爱华网系列专题：《美国商界巨子特朗普的商业法则：创》
特：在某种程度上我们都受市场的制约。当市场好的时候，找到房客要容易得多。我向来认为，只要你在合适的地段有对路的产品，然后建起来并正确定价，就会租出去，许多好事将会发生，我从一开始就非常非常强烈地感受到这一点。特朗普大厦是一个例子，自从它开始建造并于1982年开幕以来，一直都很成功。这幢楼很成功，因为人们喜欢这个建筑。 33.问：是什么导致你有如此强烈的赚钱欲望？ 特：我没有强烈的赚钱欲望，我的强烈欲望在于享受我所做的事。我赚了很多钱，因为我喜欢我所做的事，而且我做得不错。我没有强烈的赚钱欲望，这不是钱能解决的。我喜欢盖楼，我喜欢经营房地产，我喜欢做《学徒》节目。我喜欢我所做的事，这些事能让我赚钱，因为我擅长做这些事。 34.问：对于想跨入商业地产开发领域的人，你有什么建议呢？
特：一两年内你真正必须做的是：在城里最顶级的一家公司找到一份工作。然后由你决定，是留下还是自己闯荡？这是你的个人决定，决心将非常难下。 35.问：我将要完成一个商业房产合同。我们已经讨论过条款，正努力完成这一合同。我如何才能让卖家遵守他对我的承诺，并将之付诸文字？ 特：这是一个好问题。有时你必须有放弃交易的能力，换句话说，他是在和你谈判对吧？有时你必须能够站起来说，你骗了我，你对我撒谎，你误导了我，我不谈了。现在有两种可能：要么你将会让交易告吹，要么你将得到一切想要的东西。如果你没有准备好，就不要这样做。你任何时候都必须有放弃交易的能力。 这就是为什么我能做这么多交易。我总是乐于放弃某些交易，接受那些最好的交易。我同时做10个交易。我有一位朋友，他一个交易做了两年，还是没有成功，他把很大一部分生命都花费在一个交易上。我对他说："你没法谈下去了，因为这些人吃定你了。你把太多的资金和精力纠缠在这一个交易上面了。" 36.问：你对生态建筑有什么看法？这是一时的流行，还是确实代表了未来？ 特：我现在正在造一个生态建筑。我在琼斯海滩和纽约州合作建造一个巨大的综合设施，它在海边，完工后会非常棒。本来达成的交易是造一幢常规建筑，突然纽约州要我造一个生态建筑。我本来可以提出异议，因为我手里握有长期租约。一个新的政府专员走马上任了，他想要一幢生态建筑，这个成本要高得多。建造生态建筑的技术还不够完善，在某些情况下节省下来的钱根本无法弥补巨大的开支。你现在投入大量的钱，40年后才能得到回报。
