割肉纹身 备战澳门涉贪案　华人置地割肉套现50亿

发布时间：2024年11月06日 17:40:39分享人:旧梦滥心来源:互联网12


     为解燃眉之急，港资老牌房企华人置地（00127.HK）再度出售资产套现。

　　12月18日，华人置业旗下公司至祥置业（00112.HK）61.69%股权，被证实出售给中国勒泰商业地产，以每股2.67港元价格计算，华人置业共套现5.6亿港元。

　　值得一提的是，2011年6月，华人置地曾向内地房企金地集团全资子公司辉煌商务出售至祥置业61.96%的股份，要约收购价为8.36亿港元，相当于每股作价3.98港元，但最终这项交易并没有成功。

　　而此次出售至祥置业股份，相比上次向金地集团出售的价格要低33%，被疑为急套现而“贱卖”。

　　146亿港元债务燃眉

　　“贱卖谈不上，但少赚了是事实，可以看出华人置业还是很急着出手的。”一位香港资深投行人士向时代周报记者说，尽管华人置业出价较第一次出让时价格低3成，但鉴于市场变化，成交价格仍然符合目前香港资本市场的“壳”价。

　　由于内地企业热衷赴港“借壳”的潮流，“壳”公司资源早已被资本玩家变成一种产品和牟利的工具。可以说，卖壳对资本玩家而言几乎是稳赚不赔的生意。

　　资料显示， 截至2010年底，至祥置业的综合资产总额为10.58933亿港元，综合负债总额为949.4万港元，权益总额为10.49439亿港元。其资产的主要构成为，借给华人置业同系附属公司贷款约9亿港元、可供出售金融资产约9798万港元以及投资物业约2940万港元。

　　至祥置业的实际控制人、华人置地董事局主席刘銮雄，以67亿美元的身家位列香港第五大富豪。刘銮雄是一位风格凌厉、极富个人色彩的资本玩家。

　　在有意出售至祥置业股权之前，刘銮雄已经将上市公司旗下的资产一一出售。换言之，至祥置业是一个被“处理得很干净”的净现金壳公司。这样的壳公司，在收购后较为容易管理，因此容易吸引具备较强盈利能力的买家。

　　今年6月，华人置地将旗下控股上市公司金匡企业（00286.HK）62.26%股权，转手给万佳锡业（00195.HK）的执行董事张伟权。以每股0.28019港元的作价，华人置地套现2.57亿港元。

　　资料显示，至祥置业和金匡企业是华人置地集团分别于2000年、2003年收购的两家上市公司，也是资本财计出众的刘銮雄，多年来进行资本腾挪的两个重要平台。

　　过往记录显示，这两家上市公司与大股东华人置地之间，曾进行过多次的资产互换和资产重组。最终，这些重要核心投资物业都归至华人置地旗下所控制。

　　华人置业集团持有的核心投资物业，包括购物商场及写字楼，主要集团大部分的投资物业均位于铜锣湾、尖沙咀及湾仔等香港优越的商业区。此外，华人置地在内地的北京、上海以及深圳等城市持有写字楼、五星级酒店以及商铺物业。

　　此外，今年9月6日，华人置业公布，公司以“原价”出售朝隆集团49%的权益，共套现5亿美元（约合39亿港元）。

　　朝隆集团主要从事投资控股，旗下持有位于江苏启东市一幅面积为133.5万平方米，可开发住宅、商业以及度假的综合发展项目。该公司股权是华人置业在2011年，以5亿美元的代价从恒大地产手中购得，考虑其给基金公司的贷款利息成本，交易完成后预计亏损超过1000万港元。

　　9月30日，有港媒消息指，华人置业正在出售旺角Chic之堡商场的商铺，两周内已累售22个商铺，市场估量套现约4000万港元。同时，也有消息称，华人置业在更早时候，已拟对外放售一批位于铜锣湾的商铺以及湾仔电脑城，涉及金额约44亿港元，但这一笔交易的消息是否真实并未得到华置官方的确认。

　　据不完全统计，华人置业今年频频出售资产，共套现超过50亿港元。

　　事实上，从去年6月至今，华人置地多次的“割肉”行为，并不是“股坛阻击手”刘銮雄一贯的投资风格。而市场人士普遍认为，这是华人置业为应付即将到期的公司债务而做出的无奈措施。

　　华人置业2012年中期业绩报告显示，上半年公司实现收入约8.63亿港元，同比下降约15.6%，其中公司上半年对上市证券投资亏损1130万港元。

　　年报还显示，截至6月底，公司的银行及其他借贷总额246亿港元，较2011年末增加8.4%，其中6成借贷（约146亿港元）属一年内到期。

　　应对澳门诉讼做准备

　　除了巨额债务压顶外，套现背后更为重要的原因则是—华人置业主席刘銮雄因一桩土地交易被卷入了澳门最大贪污案欧文龙贪污案中，市场揣测可能在为应对澳门的诉讼做准备。

　　今年，刘銮雄被澳门司法部门控告行贿及清洗黑钱罪。澳门最高法院审理认为，刘銮雄和罗杰承操控下的一家企业，涉嫌在2005年贿赂澳门运输工务司前司长欧文龙2000万港元，以低价投得澳门国际机场对面金光大道上的5幅地皮。

　　对此，刘銮雄曾请求澳门法院驳回指控，但遭到拒绝。4月17日，华人置业发布声明指，主席刘銮雄告知公司，他并不是欧文龙诉讼案的共同被告人，也并未因诉讼案提及的事件在香港或澳门遭到正式指控。声明还称，刘銮雄被澳门终审法院要求仅作为证人出席聆讯。

　　5月24日，华人置业又对外宣布，尽管公司执行董事刘銮雄可能会因一宗土地交易在澳门面临行贿及洗钱相关的指控，但刘銮雄将继续履行作为执行董事的职责。该公司还称，刘銮雄未因上诉控诉而被裁定任何罪名成立，因此他将继续留任主席兼行政总裁。

　　6月中旬，因该项目5幅土地涉及欧文龙案，被澳门特区政府批示合同无效。目前，澳门当局已就“御海?南湾”项目启动土地归还程序。

　　消息一度导致华人置地停牌。因市场传言，华人置地对该项目投资额高达200亿港元，其中购入澳门土地的代价约16亿港元，若被没收将会对公司财务造成较大影响。但华人置地紧急声明称，对该项目的投资额仅为28亿港元。

　　资料显示，该5幅土地总面积7.8万平方米，现由华置发展为“御海?南湾”住宅项目，其第一期9座住宅楼共899个单元房在此之前已开始正式对外发售。

　　但目前，华人置地已暂停“御海?南湾”项目的建筑工程及预售，以待澳门政府就该土地作最终决定的结果。

　　华人置地还表示，目前“御海?南湾”已预售304个单位，总合约销售金额为38亿港元，已收取的订金3.84亿港元。若土地转让成为无效，公司将会考虑与“御海?南湾”单位买家订立取消合同及退回已收订金。

　　该案件将在2013年1月开审，如果罪名成立，刘銮雄最高可能被判3年有期徒刑或罚款，这个诉讼结果将会直接影响华人置业的地产版图。

　　“尽管华置一再否认对澳门当局的指控，但公司显然已在为这个项目可能被没收变成坏账而做准备。”一位不愿具名的香港财经评论人士向记者表示，案件如何定论尚不能作出判断，但为了应付未知的风险，华人置业已经在收缩战线，而出售资产套现更多现金就是一种最好的“备战”。

  
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