爱华网系列专题：《鲜为人知的金融玄机：越南“危机”》
越南大部分房地产企业规模小，自有资金不足，融资渠道窄，过多依赖银行贷款。房地产业缺乏多层次融资支持。银行出于风险考虑，严格控制放贷。这些都为国外资金参与开发房地产创造了条件，但外资主要投资于写字楼、酒店等资金回笼较快的项目，对居民住宅建设投资不多。 据越南公布的统计，近两年河内和胡志明市A类、B类写字楼出租率高达95～100%，出租对象主要是外资企业和金融机构，需求仍在不断增加。至今，越政府已多次组织召开大型国际会议，如亚欧首脑会议、APEC系列会议、东盟首脑会、中国-东盟首脑会等，各国代表团频繁来越。各国游客也热衷来越旅游，每年来越国外游客达350万人次，星级酒店长期供不应求，4～5星级酒店入住率高达85～90%。据越南研究部门估计，到2010年河内和胡志明市仍各需4～5星级酒店客房约7000套。
为鼓励外商投资于房地产，尤其是商品房住宅区，越政府出台了相关优惠政策，规定凡投资用于出售和出租商品住宅区项目的外国投资者均可享受税费优惠，关于地租，外国投资者在租地期间可减免用于建设商品住宅区所占地的租费；对于外国投资者需交纳租费的土地（建筑本身占地以外部分），自租地合同签订之日起，可免3年租费；对于缓建或暂缓运作项目，外国投资者可在缓建或暂缓运作期间减免50%的租费。关于所得税，根据项目所在地区不同，外国投资者享受不同税收优惠，即：在特别贫困地区投资的商品住宅项目所得税率为10%；在贫困地区投资的商品住宅项目所得税率为15%；在其它地区投资的商品住宅项目所得税率为20%。 革新开放以来，越南经济发展迅速，城镇居民收入普遍提高，出现一批年收入约2～3万美元的中等收入者，多数人愿意购房保值，对中高档住宅需求较大。而越南海外侨民多，每年侨汇达20～30亿美元，主要用于投资和资助国内亲友，民间资本数额可观，有购买中高档住宅的基础。此外，随着外资不断增加，国外在越工作人员愈来愈多，购买和租用中高档住宅的需求也日趋旺盛。 由于越南经济持续的快速增长，带动了房地产市场也在不断升温，而且由于越南房地产历史欠账的问题，导致房屋需求巨大，越南统计数字表明，2007年越南房地产市场需求量大约在700～800万平米，而实际市场供应量只有区区100多万平米，缺口巨大，以至于好的楼盘开盘时需要市长或者书记批条子才能买到,而且是全额付款(交易基本为现金)，两年到三年后才能收房，房地产市场异常火爆。 没有只涨不跌的股市，也没有只跌不涨的楼市。有人认为房地产是最好的躲避通货膨胀的投资，但事实告诉我们，当恶性通货膨胀来临时，房地产同样会回到价值规律的基本原则：价格与价值是需要回归的。 怀抱"房地产是最好的躲避通货膨胀投资"观念的人，忽略了房地产投资的两个重要薄弱环节：一个是房地产是有成本的，二是房地产市场也是有周期的。
