爱华网与正在降温的美国房地产不同，世界其他地区的房地产基金和股票正炙手可热
面对沉重的贷款压力和高企的市场价格，美国房地产股票价格的上升势头已经停止，而在美国以外的地方，房地产股票价格却不断攀升。事实上，随着以亚洲为龙头的世界经济的强劲增长，这些地区房地产股票的数量已经从2002年的170只增加到了2006年的314只。政策调整和市场变化是引起这一国际性繁荣的原因。最近几年，20个国家都采纳了与美国结构类似的房地产投资信托（REIT），允许公开上市的房地产企业通过把收益分红来降低税赋。
同时，更多的开发商公开上市。通过进入资本市场，这些企业可以开发更多地产项目、获取更加优良的资产并提升利润增长率。花旗集团全球财富管理部门的全球首席战略师克拉克8226;温特认为，房地产市场前景的看好使得这一行业成为32个国内和国际资产等级中最好的，“现在世界市场的情形就如同上世纪90年代的美国REIT市场一样，正在步入一个快速增长期”。巴西赌局温特认为，亚洲和拉美稳定的低利率使得开发商们开始选择在一些以前它们避之不及的地点进行地产开发。这种稳定性还使得抵押更加容易进行，且成本更低。在全球房地产一片繁荣的情况下，最简单的投资方法就是利用专门共同基金。
老牌的阿尔潘国际不动产股票型基金（AlpineInternationalRealEstateEquityFund）自1989年起年均回报率达到10.3%，而在截至3月31日的过去5年中回报率达到28.9%。阿尔潘经理山姆8226;列伯在他的投资名单里把巴西放在最前面，该国正在经历住宅开发的繁荣期。“18个月前那里只有3家房地产上市公司，现在已经有16家，而且还有更多的正在申请上市，”列伯说。他在一些公司中持有股份，其中包括住宅开发公司RodobensNegociosImobiliarios，“这家公司主要在小城镇进行建设，因为那里的土地比大城市便宜”。其他经理则看好亚洲。柯恩斯帝尔国际房地产基金（Cohen&SteersInternationalRealtyFund）43%的资金都在投向亚洲，而其新设的公司柯恩斯帝尔亚太不动产股份公司（Cohen&SteersAsiaPacificRealtyShares）则把全部投资都放在亚洲。柯恩斯帝尔的全球首席投资官约瑟夫8226;哈维认为日本的房地产市场在萧条了15年后将开始复苏，而中国的市场将继续保持强劲增长。共同基金并不是房地产投资者的唯一选择，一些封闭式基金也瞄准了这一领域。这些基金与美国REIT的多样性相比可能较为有限，但考虑到美国以外活跃的市场，多种投资方式的时代很快就会到来。 作者：刘易斯8226;布雷厄姆（LewisBraham） 翻译：李正宁
