爱华网系列专题：《昌集天下：郭广昌的中国式商界传奇》
三起两落：香港股市扬帆 世界上本来就没有一帆风顺的事情，当一件事情进行得过于顺利的时候，不免让人心生疑窦。从这个意义上说，复地在香港股市经历的起伏实属好事多磨。 2002年,复地准备实现第一次IPO。但当时中国电信进行了大规模IPO,结果市场反应并不热烈。在中国电信被迫推迟计划之后,复地不愿顶风而上,因而推迟招股。 到了2003年,复地在汇丰的安排下再次安排招股,但在公布招股结果的前夕,复地突然宣布押后上市。实际的原因是：复地招股很不理想,占集资额90%的国际配售部分,认购仅得35%；公开招股部分的认购也只有70%～80%。认购倍数严重不足,令上海复地在2003年3月3日宣布停止招股行动。 2004年1月,复地再次启动了上市计划,这是它两年内第三次整装上阵。这一次复地的保荐人也已由汇丰转为摩根斯坦利。 最终，复地于2004年1月30日中午完成招股,并于2月6日在港交所挂牌。这也是春节后港交所第一只上市新股。
历经三年，复地终成正果。但郭广昌对此说并不赞同，因为在他眼里，复地刚刚扬帆起航。 2004年房产商：复地第一 １０年日夜兼程，１０年地产风云，从1994年8月开始从事房地产开发业务到2004年郭广昌当选年度经济人物，１０年间，曾经的书生意气变得沉稳厚重，曾经的同学少年一个个浮华退去，当郭广昌坐在位于黄浦江边的办公室里凭窗远眺之际，复地在不知不觉中已经成长为全中国最出色的房地产公司之一。 1998年8月，复地以上海复星房地产开发有限公司的名义成立。 2001年9月，复地改制为股份有限公司，并将公司名称由复地（集团）有限公司改为复地（集团）股份有限公司。 2004年2月，复地完成首次公开售股，筹资合计港币17亿元。 而上市募集的港币，主要用于购买新的土地。这些土地将主要集中在北京最繁华的区域。正如郭广昌所言——房地产有一个很大的秘诀，谁掌握这个秘诀就能赚到钱。这个秘诀就是地段，地段，还是地段。而复地取得土地的过程是非常理性的，是很有纪律性的，绝对不会创造几个地王，为了出风头举一个过高的牌子。 很多优秀的房地产公司最后都是被庞大的土地储备拖垮的，对于一个房地产公司而言，拥有一堆土地储备与实现巨大利润之间还有一段很长的道路要走。因此，复地没有为了迎合某类投资者幼稚的想法而去大规模圈地。而且，在以后的发展中公司将坚持自己的商业模式。 郭广昌的坚持和几位高管的执行让复地在2004年全线飘红，这一年，属于复地，属于刚刚上路的郭广昌。
