爱华网现在，新城运动已经深入到了县城，在城市新区出现楼盘空置成为一种很普遍的现象。一线城市的情况可能会好一些，二三线城市更加严重。 我们应该认识到，在城镇化的过程中，适当超前发展房地产有一定合理性。特别是新城建设，不同于老城区改造过程中出现的回迁房项目，回迁房项目的情况是房子一盖起来，就会有人入住。新城建设不可能等到人都进来了再建房子，从征地拆迁到建设启用一般也要三五年。 现在的关键问题在于，城镇化过程中的新城建设，无论是规划设计，还是实际的建设步伐，都显得太过超前了。一些城市希望在未来几年扩张一倍的人口，同时，建设相当于目前城区一倍甚至两倍的新城，但政府的愿望并不能决定人口流动的方向和速度，因此一些地方出现空城、鬼城在所难免。
按照最近几年的经验，城镇化率每年提高一个百分点的目标是可以期待的，有些地方却规划城镇化率每年要提高两个百分点甚至更高，按照这种意愿制定的城镇化发展规划，肯定要出问题。我们需要加强新型城镇化的科学规划，人口转移的目标、城市扩张的规模、土地出让的计划、产业布局等都要协调起来统筹考虑，不能拍脑门一味追求大干快上。 另一个关键问题在于，新城建设必须与产业培植同步进行。我国过去的经验是，先发展产业，产业发展起来了自然会形成人口的流动，然后城镇化也得到发展，城市功能不断完善（一些钢城、煤城等资源型城市尤其如此）。现在，很多地方都出现了为了城镇化而城镇化的倾向，这就是诸如鄂尔多斯康巴什这样的地方，房子建起来了，人气却不足的原因所在。 很多地方老城区已经没有多少发展空间，特别是一些历史文化名城、古城，出于保护的目的，在老城区之外建设城市新区，也是国际上通行的做法。不过，必须注意的是，在开发新城的过程中，需要根据自身的基础和资源禀赋，进行产城融合，特别是同步规划建设“社区”和“园区”。一边建房，一边招商引资、引进企业、发展商业，才能聚拢人气，才能有效避免空城、鬼城的现象。 此外，还应该关注进城农民的职业培训。新型城镇化不仅要把农民吸引进城，让他们在城里有房住，还要让他们在城里有事做，而且还要胜任自己的工作，还需要向他们提供机会均等的公共服务和社会福利，这样才能真正实现进城农民的市民化。这就是目前学界的共识——新城城镇化的核心是人的城镇化的真正内涵。 要实现“人的城镇化”，必须完成进城农民的四大转变：一是职业的转变，由农业进入非农产业，从务农种地变为务工和从事服务业；二是居住地的转变，由分散的农庄到集中的城镇小区；三是身份的转变，由农民变为享受城市公共服务和社会福利的市民；四是生活方式的转变，由闲散自在的田园生活转变为行为高度约束的文明城市生活。 相对于城里的工作岗位来说，进城农民的文化素质和技能将是一个大问题，目前普遍存在的“用工荒”“技工荒”，很大程度上反映了城市转型升级对用人素质的更高要求。要实现新型城镇化，进城农民必须能够胜任城镇提供的工作岗位，而城里的工作岗位所需要的学历和素质相对要高很多，因此，针对进城农民的职业培训也将成为新型城镇化的一大挑战。 总体上，我们认为推进新型城镇化，让进城农民融入城市生活，不仅要解决户籍制度、产业培育、住房建设等问题，更要重视教育培训提高“新市民”文化素养这些深层次的问题。
