爱华网素来低调的温州商人胡宾没有想到，自己一夜之间成了世界名人。
文/丁琳
2007年12月28日，在中州国际控股集团公司董事长胡宾位于上海虹桥路的一间不起眼的办公室里，几乎每隔不到10分钟，他就要接一次电话，内容大多都是同乡或者同行向他咨询迪拜的投资状况，或者一些媒体的采访要求。 面对着办公室墙上一张“低调做人，高调做事”的大条幅，胡宾感慨，原来平静的生活已被彻底改变。就在前几天，胡宾接到了一家国际中介机构发来的商业合作意向邮件：马来西亚首富旗下的丹斯里塞·莫达集团，希望能够与他共同开发房地产项目。与此同时，包括基金在内的数家美国机构，也在积极联络他。 突然而至的名气，让胡宾感到了一种前所未有的压力——而这一切，都源自于几个月前他在迪拜一掷亿金的大手笔买地动作。 买下“上海” 2007年10月9日，胡宾在迪拜登上了被包装为“世界第八大奇迹”的世界岛中的“上海岛”，就在这一天，他与世界最大的私人房地产巨头之一——迪拜Nakheel集团达成书面协议，出资2800万美元购得该岛。 总面积超过3万平方米的“上海岛”，是世界岛被售出的第135个岛屿。“世界岛”位于迪拜附近的水域，由300多个填海造就的人工岛屿构成。岛屿在海中的布局被设计成近似世界地图的形状，每个岛屿都以世界上的国家、地区和著名城市的名字来命名。 在购得世界岛使用权的企业中，中州国际是首家中国企业，而此举也令中州成为首个走出国门的中国民营房地产开发商。在购买“上海岛”的同时，胡宾还以约2亿元人民币的价格，买下了迪拜拉贡集团的“七星岛”，这个位于迪拜新商业区的综合地产项目，建筑面积约4万多平方米。 令人惊讶的是，从考察参观到拍板购买，胡宾仅仅用了不到两个月的时间——而且，在此之前，他从未去过迪拜。 不过，早在一年前，胡宾就动起了“走出国门”的心思。究其原因，除了近几年房地产市场的宏观调控，还有拿地成本的逐年上升，中小开发商在土地一级市场上的竞争力正逐渐下滑。 去年年初，胡宾先后去了越南、柬埔寨，考察下来感觉投资那里房地产市场的时机不甚成熟，主要是社会不够稳定，法律法规不太健全。 2007年7月，胡宾受邀赴迪拜进行了一个多星期的考察。尽管此前对这个沙漠之城知之甚少，但当他看到码头上停靠的密密麻麻的私人游艇时，便感到高端房地产市场在迪拜有着巨大的空间。 于是，他立即开始与当地开发商谈判，并于8月再赴迪拜，基本达成购买协议，9月份去当地注册公司，而到举行签约仪式的10月，中州已经拿出了“上海岛”的设计草图。速度之快令Nakheel集团颇为惊叹。 按照设想，“上海岛”将被建成“海上皇宫”，一个要靠直升机和游艇才能进去的豪华别墅区——计划修建70栋豪华别墅和一个融汇中西方特色的豪华宾馆。此外，岛上要凿出一条仿黄浦江模样的S形人工河，两岸将翻版外滩、陆家嘴等标志性建筑，江底还要建一个现代化的水下餐厅。同样计划于今年上半年开工的“七星岛”，定位与“上海岛”配套，比如，可以从“七星岛”将游艇开到“上海岛”。在接下来的为期2年的建设中，中州还要为以上两个项目投入超过20亿元人民币的巨资。 值得一提的是，世界岛推出3年多来，销售情况并不乐观：只售出了约40%。尽管启用了老虎·伍兹及网球名将费德勒这些超级巨星在欧美大做广告，但欧美一些投资者提出疑虑：世界岛可能成为恐怖分子袭击的目标，仅3米的海拔能否抵御较大海啸。 另一个让投资者普遍担心的风险是，投入成本大，技术难度高，特别是这300个人工岛屿都与大陆隔离，交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机，非常不便。 而在胡宾眼里，这个“不方便”正是最大的卖点，没有飞机和游艇就进不来，才能体现出其私密性，这才是一种“绝对的高档”。“我是冲着迪拜的未来去投资的。”胡宾认为，也许要不了几年，迪拜的房地产市场进入门槛就会像香港那样高。可以看到的是，2006年3月，迪拜通过了《迪拜房地产法》，从此外国人也可在迪拜购买房地产并获得永久产权。这部法律出台后，迪拜房价飞速上涨，虽然政府先后出台了多种政策平抑房价，但仍然难为火爆的市场降温。 胡宾的底气还来自于成本。中州购买的两处项目楼面地价平均为每平方米900多美元，而已完工的爱尔兰岛房价现为每平方米1万美元；在与世界岛相邻的人工岛朱美拉棕榈岛上，每套房的价格最低近50万美元，高档住宅每套139万美元起价。“我的心理价位是每平方米6万元人民币。”胡宾说，去年10月中旬在迪拜举行的上海岛规划方案展示会，也给了他极大的信心，3天时间就签了200多个有购买意向的客户。 眼下胡宾又有了新的想法——这个月去迪拜，他计划再去考察谈判两个以中国城市命名的岛，进一步扩大在迪拜的投资规模。 而这段时间以来，胡宾在温州籍地产商中掀起的中东投资热潮，正有愈演愈烈之势。 “贸易商”变身“投资者” “我这次投资起到的宣传效应，比去年上半年迪拜前来上海推介的效果还要大。”胡宾笑言。 去年12月初，受阿联酋政府之邀，10名温籍地产商组团启程考察阿联酋地产。考察团的团长、上海进福房地产开发有限公司董事长张进云，签下了阿联酋拉斯海马酋长国人工岛“丹娜岛”的预售协议，认购上面50万平方米的永久所有权，主要用来建造别墅和多层公寓——“丹娜岛”是拉斯海马酋长国即将填海完成的人工岛，要到今年3月左右才会公开销售。另一位温州房地产开发商周建芝，意向预购的是拉斯海马陆地上的一块30万平方米的土地，计划用于开发具有中国特色的旅游房产。这次考察中完成的意向，涉及资金几十亿元。 “发展中国家”也有如此巨大的购买潜力，对阿联酋来说显然是个意外之喜。虽然迪拜最初对“世界岛”的定位，是超级富豪们用来休闲的“私家岛屿”，不过胡宾等温州地产商们，更愿意将其做成商业项目。据称，一些江浙富豪还准备包机前往那里“淘岛”。 而在看到温州人的实力后，Nakheel集团表示，希望邀请更多温商赴阿联酋考察合作。甚至阿联酋航空公司还决定，自2008年2月1日起，迪拜至中国上海的航班从目前的每天一班增加到每天两班。 实际上，如今去阿联酋“淘金”的不仅仅是房地产开发商。上个月中旬，全国工商联直属会员商会中外商业企业发展促进委员会发起并组织开展了“中国企业家迪拜商务考察活动”；而这个月，广东省石油行业协会会长陈顺遂也在忙着组织一支100人的中国油企团队前赴中东，洽谈在当地投资炼油厂，待炼出成品油后再返销国内。 种种迹象表明，以温州地产商为代表，中国人在中东商业中的角色正在发生着变化。此前在迪拜的10万华商，主要从事餐饮业以及纺织品、皮革、鞋类等轻工产品贸易。随着财富的积累和人民币不断升值的助推，中国商人们把视角从国内延伸到海外，走出去投资而不仅仅是贸易，正成为越来越明显的趋势。 迪拜“世界岛”
从2003年9月开始，Nakheel在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内，依照世界地图的布局开始兴建300座人工岛屿。作为目前世界上最大的人造岛，整项工程仅填海和基础设施建设就耗资30亿美元，预计2008年竣工，所有岛屿都按其对应的“地理位置”命名。 项目中的每座小岛没入水下16米，露出水面3米。因大小和位置不同，售价从630万美元到3700万美元不等。岛上将设有酒店及各种休闲旅游设施，岛屿之间大约相隔50-100米，直升机和海上交通是唯一的上岛方式。 如今的迪拜已成为世界上最前卫的建筑实验场，像“世界岛”这样富有创意的房地产项目比比皆是：七星级的帆船酒店造型独特，极尽奢华；在它不远处，818米高的迪拜塔和世界上最大的海底酒店正在建设之中。
