爱华网系列专题：雪灾
年前的那场雪灾余威至今还未消去，而来自房地产市场的雪灾，更让“炒楼”者吃足了苦头，原来从天堂到地狱仅一步之遥。
文/白钧
楼市中固有金三银四，金九银十的说法，可自从去年第四季度以来，这种说法正在被颠覆。日渐减少的交易量让我们看不到任何楼市春天的迹象。 2007年房贷新政及通知的下发，不仅让大江南北楼市迅速入冬，而且也带来了“雪灾”。人们仿佛昨天还在夏威夷感受炽热的阳光，今天就已身处冰天雪地的南极。由于房贷新政针对的是第二套及以上多套住房贷款的借款者，因此，受灾严重的不是自住型购房者，而是打算投资炒房或以租养房的投资者。楼市回暖，恐怕还需时日。 持币观望等待价格回归 连续加息，购房成本提高，买得起、供不起 物价上涨、持续高走的CPI让央行破天荒的在一年中加了六次息，五年期贷款利率涨幅达14%，对于普通工薪阶层的购房者来说，购房成本提高，还款压力正在逐渐加大。而且，受我国一月南方雪灾等影响，今年CPI又创新高，加息预期呼之欲出。 买不起，住得起，80后掀起租房结婚潮 在潜在购房群体中，结婚用房无疑是刚性需求最有力的支撑点，这与中国上千年的传统文化有着紧密的联系，但随着楼市行情的日新月异，个性独立的80后越来越不愿意买开发商的帐。 举例来说，假设在北京东四环购买一处60㎡的小户型，总价约96万，首付36万，如果申请普通商业贷款60万20年，首次贷款享受优惠利率，按等额本息方式还款，月还款4529元，即使申请公积金60万20年，月均还款也要4033元。而在同一位置，租住同户型、家电齐全的房屋，仅仅需要2500元左右，还省去了大笔装修费用。 对于80后的年轻家庭来说，首付的36万元完全可以用在其他投资上，使家庭资产稳步增值，而住同样的房子，每月负担减少1500-2000元，可以大大缓解日常生活压力，何乐而不为。 价格回归难，难于上青天 普通商品房价格的猛涨，让越来越多的中低收入者望而生畏。而且，相关数据显示，普通商品房交易量已连续五个月呈下降趋势。看来，即使是脱缰的野马，为了不赔钱，也要好好驯服一下了。只有价格的真正回归，百姓才能买帐。 地王频现，土地成本支撑——降价难 根据历年中国国土资源公报，2004年，我国城市地价与上年同期相比城市综合地价增长6.08%；2005年，全国主要城市综合地价同比增长4.44%。到2006年，土地出让面积、价款显著增长。全国共出让土地面积23.25公顷，出让价款7676.89亿元。同比分别增长40.4%和30.5%。其中招标挂牌出让面积6.65万公顷，出让价款5492.09亿元，分别增长16.3%和30.9%。 地价的上涨必然决定房价水涨船高，且高地价已严重透支未来房价涨幅，再加上建设周期等多种客观因素，未来几年内，房价大幅下降的可能性极小。 “投机”不成蚀把米，炒房者路在何方？ 凡事似乎只要和“炒”沾上边，它的价格基本和它的价值就没有太大关系了。从改革开放初期的炒君子兰、到90年代的全民炒股、炒邮票，到如今的炒兰花、炒普洱茶……“炒”的奥妙在于不怕买涨，就怕是最后一个买涨的。“炒”楼亦然。 近日，北京出现了温州和山西炒房团委托中介机构大量出售房产的现象，保守估计，即使是在2007年初投资一套房，现在卖掉，也会赚的盆满钵满，更何况在此之前购买的房，赚钱更是不在话下。 短期看，虽然有个别城市房价略有下降，但依然在高位运行，距自住型需求的购买能力还有一定差距，而且，随着移民城市的兴起，仅靠经济适用房和两限房还不能完全解决外来中低收入者的住房问题。因此，大量开发低成本房，或能让楼市转暖。 （白钧 北京开太物业交易保证有限公司董事总经理）
