中国人民解放军保障卡 楼市“保障元年”解放房奴?



    如果楼市真有“拐点”,请首先从保障性住房开始“拐”起吧!

  文/殷丽娟

  全国首个限价房在广州开售,百余套房遭人弃购。紧接着,作为楼市前沿的北京也推出一块最贵的两限房用地——丰台区纪家庙两限房,房屋销售限价高达7800元/平方米。

  与此同时,北京公布了两限房购买细则,其中规定,3人及以下家庭年收入应在8.8万元及以下并且家庭总资产净值57万元及以下。这样的中低收入家庭全款购买限价房只可能是个梦想,那么贷款,是否又买得起呢?

  两限房购买人群,还款能力有限

  据两限房的政策规定,3人及以下家庭年收入应在8.8万元以下。假设夫妻两人年收入8.8万元以下,则其月收入不超过7340元。按照银行方面的贷款规定,借款人每月的还贷数额不应超过月收入的50%,因此,购买两限房的人其月还款额不能超过3670元/月。

  最贵的两限房整套售价不低

  据两限房的政策规定,其套型建筑面积则以90平方米为主,其中一居室控制在60平方米以下,二居室控制在75平方米以下。最贵限价房按普通的75平方米两居室,每平米7800元计算,其总体售价也达到585000元,再加上1.5%的契税,2%公共维修基金,0.05%的印花税,总体购买费用超过60万元,价格也不低。

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  商业贷款购买,首付18万,20年月供3170元,压力不小

  假设夫妻两人家庭年收入8.8万元,购买75平米最贵两限房,由于首付不低于总房款30%,即首付款需支付18万元,贷款42万元。假设贷款20年还清,按等额本息还款法,每月还款额高达3170元,压力不小。即使为减轻还款压力,贷款42万用30年还清,按等额本息还款法,其每月还款额也高达2697元。

商贷还款试算表(使用优惠利率、等额本息还款方式)

   ( “伟嘉安捷”贷款服务机构)

  

  公积金贷款购买,首付最低可12万,自由还款最低2400元,稍显从容

  同样夫妻两人家庭年收入8.8万元,购买75平米的最贵两限房,由于公积金贷款首付比例较低,可支付总房款20%的首付款,即支付12万元,贷款48万元。

  假设贷款20年还清,按公积金的自由还款法,每月最低还款额为2400元,压力稍小。若贷款48万用30年还清,按公积金的自由还款法,其每月最低还款额仅为2208元。

公积金贷款还款试算表(自由还款法及等额本息还款法)

(“伟嘉安捷”贷款服务机构)

 

  以上贷款试算数据表明,两限房虽然价格明显低于周边商品房及二手房,但在房价随行就市,两限房价格也随之上涨的年代,即使是贷款购买限价房,其还款压力也不可小觑。

  (殷丽娟 伟嘉安捷企划经理)

  

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