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在我三十几年的人生里，买房的经历大概是对我自信心最重大的一次打击，以至于现在我都羞于提及自己学经济学的背景。 的确，在过去十年里，在中国买房子，根本不需要什么经济学常识，不需要什么理性分析。你所需要的就是赌一把的勇气，拿出所有压箱底儿的积蓄，随便扔给哪家中介，随便在哪个几角旮旯买几套房。然后，你就等着暴富吧。至于什么调控政策，什么“房价过快上涨得到有效抑制”，开玩笑，谁希望看到房价暴跌？放心吧，上有政策，下有中介。中介会把一切政策搞定。他们直通中南海，海子里的心思，中介最懂。 这么简单的道理，我这个学经济学的却是绕了一个大圈儿，付出惨痛的代价才明白。 我买的第一套房是在2003年，浦东金桥开发区，每平方米4000元，大三房，总价50万。刚毕业两年的我和女友所有的积蓄只有3万，在“房价一定涨”的各种恐吓声中，向各路亲朋好友借了8万付了首付和税费。半年后，眼见着要交房了，接下来的七八万装修费跟谁借？无奈之下想出“妙招”：一纸购房合同转手一倒腾，卖了65万，还掉银行贷款还有二十几万，正好用来付“小陆家嘴”区域内、黄浦江江畔的一套百平米二手公寓房的首付（总价60万）。而且，房子装修齐备，拎包入住，城乡接合部村民转眼变成远东金融中心市民。 2005年我迁往深圳，快刀斩乱麻，想把房子马上出手。中介小伙说，没问题，挂120万，一个星期卖出去。怎知正好碰上“国八条”，上海楼市应声下跌，房子一直到年底才勉强出手，75万。虽然没亏，但好一个惊心动魄，我至此成了一个彻头彻尾的“唱衰派”—中国楼市一点儿不比股市差，纸面财富，泡沫丰富，涨跌由人，一场赌博。再加上我要命的经济学知识，看这房价收入比、租售比，马上要重蹈日本泡沫破灭的覆辙啊！当朋友鼓动我用“炒房”挣来的一点小钱在深圳买一套，我严词拒绝。 我这一“唱衰”就是五年。其间，2008年我又调往北京，目睹了帝都房价金融危机前后的下跌而后又“报复性”疯涨的全过程。我无动于衷，五年间，我那可怜的“炒房收益”也在银行户头里急剧贬值。 2010年，我终于明白，中国楼市的确和股市一个德行，就是个政策市，赶紧抛掉那可怜的经济学吧！但我动手还是晚了。“十一”前，我和太太决定回广州置业。但亚运期间，我正好在国外。太太眼见着楼市一天一个价，心急如焚。等我回国，看中的楼盘已经从每平方米一万五涨到两万了。 等我们七拼八凑筹到首付款，突然意识到：广州限购、限贷怎么办？早就了解到，所谓的非本地户籍的“纳税”证明，中介分分钟可以帮你搞定。而且当审核机构打电话来确认细节的时候，你只要按照中介教的一套应对，一点问题都没有。但贷款怎么办？当合同就要落笔时，中介知道了我和太太都曾经有买房贷款的经历，也面露难色。我心想，糟糕，连万能的中介都说不好办，就真就没戏了—连传说中的必杀技“离婚”都没用啊。 “要不先挂你亲戚的名字？”中介小伙子眼睛一亮。我顿时觉得，这小伙子做个小中介实在是太屈才了。落笔签名。于是，“唱衰派”再次变身房奴。当年黄浦江畔的公寓已经价值至少四五百万，而我今天却要背负100多万的银行贷款。 小伙子又说，其实其他税费也有办法。这房子虽然卖一两百万，但到了房产局登记，评估可以做成60万，这样税费就降低很多了。 我不知道在中国楼市这个赌盘上玩儿的人们，到底谁是天才，谁是傻瓜。所谓的政府调控，时不时出台一些莫名其妙的政策，然后迅速被无比天才的人们以无形招数化解。又或者，玩政策的人才是天才，他们明知调控是怎么一回事，却依然要这么干，真正被玩于股掌的恰恰是广大屁民。因为土地是他们的，产权是他们定的。 你要用经济学的常识来看中国楼市，你必然变成“谢国忠”，区别在于你没有谢国忠那么多套房。不但不能讲经济，你甚至不能讲政治。你以为明白了，政府一定会托市，一定会像2008年一样印几万亿钞票来救大家，结果你又错惨了—20%所得税来了！ 这十年，我既是中国房价飞涨的受益者，又是它的受害者。自以为懂经济，其实是个傻子。仔细一想，谁又不是呢？我们被这个疯狂的时代裹挟到一趟追赶疯狂房价的疯狂列车，好不容易上了车，可谁知道这疯狂的司机要把我们带向何方？！
