爱华网从产业园区的发展历史看，呈现出一条由实而虚、由产品生产到技术创新、由价值制造到附加值追求的路径。
改革之初，各地政府首推的是经济开发区、工业园区、加工园区。这是在现代化的引领下，对传统工业的改造构成了产业发展的内在要求，由此，开辟享有一定特惠政策、引进外资的经济开发区、工业园区。这些园区也成为各地政府产业布局的共同选择和重要举措。
之后，高新科技园区、高新技术开发区的出现。这是产业升级的必要路径，期待将生产与研发相结合，以创新研发为策略，打造产业优势。
再后，创意产业园区、文化产业园区的纷纷建立。当时正值城市改造和产业转型，原来能耗大、污染大的产业被拆停并转，在城市中心留下了大量的空置厂房和库房。如何利用这些宝贵的城市空间，重新激活空间的产业价值，成为各地政府的重要任务。遍寻世界，英国文化创意产业的实践与理论，成为当时的价值标杆。
继后，进一步推出广告产业园区。从内涵上讲，广告产业园区是创意产业园区的专业延伸，凸显了广告业的产业特性以及对相关产业的推动力。广告产业园区目前正处于布局的阶段，但是，各地对于广告产业园区的争取，表现出了极高的热情，旨在赢取机会，希冀通过广告业的产业集聚，为地方的产业转型提升助力。
我国产业园区发展的不同阶段，吻合于我国产业梯度转移的基本节点，对应于不同经济发展阶段的产业问题。
从宏观看，产业园区的升级过程是一个从劳动力集聚走向智力集聚，从产品价值走向创新价值的过程，反映出了转型发展、创新驱动的基本思想。从微观看，产业园区的经济效应各有千秋。由于产业链的整合、生产要素的集聚、园区区位的选择、产业定位的设计，甚至包括产业间的相互依存程度的不同，造就了产业园区的发展模式和价值优势也多有不同。
纵观产业园区的发展，两个观点值得关注：
一、入驻企业的利益设计。应该指出的是不同产业园区的产业内涵不同，决定着政府在构建和规划特色专业园区时，必须因地制宜，重视企业利益的设计，不能生搬硬套，模式先行。
现在诟病较多的是很多产业园区基本沦为商业地产。地方政府以财税为指标，以空间出租为基本的经营方式，这样的产业园区既缺乏配套的企业服务网络，又缺乏产业链的支持。一旦入驻企业无利可图，那么园区的冷落是不可脱逃的。
二、发展模式的创新。应该看到创意产业园区、广告产业园区，与工业园区、高新技术园区，在产业特性、产业要素、人力资本等方面存在很大的差异。前者对空间的租用和产业集聚的要求并不高，这与后者有明显的不同。
对于创意产业园区和广告产业园区，政府相关方面应该在明确地方经济发展格局的基础上，富于远见地谋划发展课题，以创新项目为引领，以创新基金为动力，形成园区创新驱动的发展模式。让入驻企业有利可图，这是园区持续发展的基本前提。
