守望者加速器 房价守望者



    文/本刊记者 丁茵

  2008年初,北京房价出现小幅下调。有人说“拐点”来了,也有人说这是房地产商在作秀。无论是什么,购房者倒真是放慢了脚步。这着实让房地产经销商捏了一把汗。

  我何时能买房

  “我的电话都快被售楼小姐打爆了!”小许对记者抱怨。小许在国贸上班,去年年底,她看上了东四环的一个楼盘。“本来打算当时就买,1.2万一平方米,也勉强承受了。经销商也说只剩下几套了,欲购从速。可是,我去外地出差一个月,加上过春节,把买房子的事给耽误了。过了春节,经销商不断给我打电话,说按原价卖给我,还免首年的物业费。看情形房价要降了,还是等等再说吧。”

  进入2008年,北京等地经济适用房、两限房等一系列政策的出台,宣告了对商品房市场的又一轮阻击战已经打响。一批商品房的潜在购买者,先后转入了申请限价房、经济适用房的大军。

  Jeff,28岁,北京人,年收入5万元。本来打算今年年底向亲戚朋友借钱付首付买商品房,看到两限房的政策出台,顿时打消了现在买房的念头。“我今年二十八,国家规定30岁才能申请两限房,这么多年我都和父母住一起,再等上两年也可以。比买商品房便宜很多。”Jeff的想法代表了很多北京本地人的想法,原本就冷清的商品房市场雪上加霜。

  我何时该卖房

  大年,是记者的一个好朋友,42岁,北京某外企高管。结婚十年,所有的余钱都用在按揭房上了。他现有昌平别墅一套、奥运村附近高级公寓(300多平方米)一套、媒体村小户型两套及普通商品住宅一套。谈起一家三口的“地主”生活,大年心存疑惑:“前几年,银行放贷利率在5%左右,而我出租房子的利润也在5%上下,这样我收支基本平衡,完全可以以租养楼。但近一年来,随着房贷利率的上调,出租房子的利润已不够付房贷了,我还要每月贴钱。”“干吗不卖了?”我问他。“总想再捂捂。奥运就要来了,总希望抓住这个机会,先租个好价钱。”“好租吗?”“不容乐观。奥运村的公寓在几家中介都挂了牌儿(中介给定的价儿,奥运期间5000元/每天),好几个月了,无人问津,有价无市。”“也许是日子还没到吧。”大年企盼地说。

  与大年的犹豫不同,年初,记者的另一位朋友做了一件很果断的事。他是个“股迷”,对物价涨落的判断都来源于股市,而且,每次判断都准确无误。这位朋友一直租房子住,不是因为没钱买,而是他觉得买房花那么多钱不值。但去年年底,他还是出手买了一套房。“我看很多朋友都投资了房产,我也买了一套,我也想通过投资房产挣点钱。现在房地产股票都在上涨,我相信房价也会跟着涨。”然而,没过一个星期,他发现地产股连连暴跌。他果断地把房子卖了。一个星期后,广州、北京的房价都出现了下滑。

  房地产中介公司门庭冷清

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  采访北京某房地产中介公司时,记者遇到了来登记卖房的胡女士。她对记者说:“听说北京房价8月份后会出现‘拐点’,我想赶在之前卖个好价。然后等房价降了再买套更大的。”胡女士皱了皱眉头又说:“不过,想把房子卖出去也不容易,除非碰上煤老板。大家都像我这么想,估计我的计划就泡汤了。”

  中介公司的工作人员也对记者抱怨:“现在这活儿越来越不好干了,原来一个月能挣一万,现在连三千都挣不上了。”“去年‘五?一’期间一天能卖十几套,现在几天加起来才卖三套。”

  高级置业顾问尹先生对记者说:“最近这个月买房和卖房的数量有所波动。大家都在观望,等待奥运后房价出现‘拐点’。”

  

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