爱华网文/李盈 4月27日，社科院发布2008年“房地产蓝皮书”，声称房价仍会上涨，只是上涨幅度会降低。 高房价损害亿万百姓福祉，“蓝皮书”一出，引来板砖无数。刚享受到楼市回调的些许快意，专家学者的“唱多”论调就成了众矢之的。社科院看多楼市，多少抚慰了一下开发商那脆弱的心脏，专家学者喊喊，对提振市场信心终归是有好处的。但恐怕开发商也早已意识到：气候不一样了。 2007年，楼市演绎飙升生死时速，多少人扯着嗓子喊泡沫，也无碍大型开发商囤地，小型开发商囤房。虽然很多人看空，但信心还是满满的。现在，深圳、广州等部分城市的楼价缩水超过三成，全国房地产价格已经出现明显下滑，喊上涨就显得信心不足了。这多少有点像大家摸黑过坟场，吵吵嚷囔壮声势，却还是怕得要命。
先知先觉者早就做出了反应。2007年底，万科董事长王石在一次房产商闭门会上告诫同行：“(楼市)‘拐点’就像是秃子头上的虱子，明摆着。”一时间引来耻笑无数。然后，广州、深圳房价真的拐了，有人就谩骂王石是叛徒。更有开发商老总找到王石，让他向媒体忽悠：“楼市不拐了，要涨！” 行胜于言。王石“卖拐”，策略性地降价，换来真金白银无数。而那些死扛、压根听不得楼市趋软的开发商，则面临着无比的煎熬。 最近几个月，有开发商把去年高峰期拍的地还给了政府，缴纳的首期费用也不要了。主动放下身段卖儿卖女找投资、找合作的开发商也多了。而在过去楼市高涨时期，银行和房地产基金主动邀开发商打高尔夫都找不来。开发商不再抱怨代理行无能了，以往自己卖都是一抖而空，现在给出很多佣金，还是卖不动。 对很多开发商来说，不怕价格卖得低，就怕卖不动。在地产行业，如果一家房地产公司只靠利润积累和自有资金，不向银行借贷，就会被认为是傻得冒泡。根据国家政策，开发商只需要35%的资本金，就可以贷65%的开发款。这其实是10个井口7个盖的大冒险，如果销不好，款回不来，整个链条就崩溃了。 社科院居庙堂之高，当然不知道身处江湖的开发商现在已经麻烦缠身。去年在楼市最高点拿了很多地，以现在的住宅销售价格看，相当部分是地价高过楼面价，面粉贵过面包。地囤不起，即使能找到资金死扛，也要在政府限定时间内开发，否则要收取土地闲置费。即使熬过当下的难关，扩张过猛的开发商还要在相当长的时间内，改善公司高负债的财务结构，摆脱为银行打工的角色。 当然，从长期来看，越来越多的人涌进了城市，大量青年人到了适婚年龄，住宅仍有旺盛的需求，这也是楼市长远发展的动力所在。但如果谈及市场，都以长期刚性需求衡量，难保不一叶障目。危机当前反倒有点自欺欺人。 也许，支撑政府不会坐视楼市崩溃的心理底线的一大原因是：楼市崩盘将危及银行。任志强就讲过“银行先死、开发商后死”这样颇具要挟意味的话。但别忘了，政府主导下的楼市，配置资源的仍旧是市场。政府垄断一级土地市场也有着很强的盈利冲动。 国务院三令五申要严保耕地红线，但大家下去看看，就会发现地方政府正以数十平方公里为单位的大手笔转让土地，目前沉淀在远郊区菜地和荒地上的资金高达上万亿元。没有几年时间是消化不完的。 多年来，楼市一味背离广大购买人群的消费能力，2007年更是达到了顶峰。在供求力量不对等的市场中，涨多了就要跌，涨快了就跌得猛。如果真正尊重市场，就会承认去年的加速上涨是不正常，也就别讳言楼市会有大调整。
