爱华网策划/本刊编辑部执行/李斌 王晓慧 邓熙 丁芷 执笔/盈盈 2007年第四季度，中国北方城市秋风乍起，而温暖的南方大城市广州、深圳的楼市却不再温暖——商品房销售量下降，市场成交量锐减，房价下跌，有价无市，房地产寒流迅速袭击国内其他大中城市。2007年年底，媒体成就了王石的房地产“拐点论”。2008年2月，王石与潘石屹对话《头脑风暴》，就“拐点论”激烈争论。潘石屹当时提出：三个月后见分晓。然而，仅仅一个多月后的3月21日，老潘就迫不及待地抛出了最新看法——房地产行业资金偏紧，面临一个调整期。结果，此言又被聪明的记者演绎为颇具江湖意味的“百日剧变”。至此，中国城市房地产市场的走向似已渐趋明朗。
4月27日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写、社会科学文献出版社出版的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》正式发布。针对房价走势，“蓝皮书”预测，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。但是，房价“拐点”出现的可能性不大。“蓝皮书”认为，虽然目前我国部分城市出现了房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓等现象，但还不能就此证明中国房地产整体价格已经或即将走向下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。 一言既出，激起波澜无数。专家学者、业内人士以及普通百姓如何看待“蓝皮书”？敬请关注《新财经》独家解读——争议《房地产蓝皮书》 背景资料 2008年1～3月份住宅销售情况 北京：住宅销售面积、销售额同比增长－48％、－29％，销售价格同比增长37％。 从统计数据看，北京市住宅市场交易量、销售额与2007年同期相比出现明显萎缩。房价继续在高位运行，住宅销售价格仅出现微幅下调。 上海：住宅销售面积、销售额同比增长－5％、12％，销售价格同比增长18％。 从统计数据看，上海市住宅市场交易量、销售额与2007年同期相比基本稳定，房价依然保持上涨趋势。 深圳：住宅销售面积、销售额同比增长－76％、－69％，销售价格同比增长27％。 从统计数据来看，深圳市住宅市场交易量、销售额与2007年同期相比出现严重萎缩。 广州：住宅销售面积、销售额同比增长－34％、－14％，销售价格同比增长31％。 从统计数据看，广州市住宅市场交易量、销售额与2007年同期相比出现比较明显的萎缩。销售价格仍处于上涨趋势。 中介公司多家倒闭 北京：知名房产经纪公司“信一天不动产”退出中介行业，中大恒基地产中介关店50家。至今，北京已经有至少9家地产中介公司关门停业。 上海：“创辉租售”地产中介近200家门店几乎一夜之间全部关闭。 深圳：一个月之内多家地产中介公司关门停业。 广州：众多地产中介机构大量裁员。 天津：地产中介机构接连关店。
