信用卡激活才能用吗 激活楼市才能提振内需



作者:■贺宛男

  近期,关于房地产新政有望出台的消息频频见诸于媒体,股市中的房地产板块更是“万绿丛中一点红”。据报道全国目前已有18个城市相继出台救楼市政策,中央对此则采取默认态度。笔者日前读到央行发布的9月份金融数据,强烈地感觉到,激活楼市已是时不我待。

      央行于本周三发布的金融数据显示,截止9月末,人民币各项贷款余额29.65万亿元,同比增长14.48%;人民币存款余额45.49万亿元,同比增长18.79%;存款增幅高于贷款增幅4.31个百分点。在前9个月增加的3.48万亿元贷款中,居民户仅增加了6210亿元,比例不足2成,同比还少增4359亿元;企业多增贷款2.86万亿元,同比多增5560亿元。而在同一时间段增加的6.56万亿存款中,居民户增加3.25万亿元,同比多增2.49万亿元;企业增加2.18万亿元,同比少增6951亿元;财政增加1万亿元,同比少增415亿元。

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      这一组数据至少告诉我们如下几点:第一,扣除物价指数,贷款增长还赶不上GDP增长。资金是经济增长的血液,血液供应跟不上经济增长,衰退将难以避免。第二,贷款增得最少的是居民户,而居民贷款绝大部分是消费贷款,其中约80%又是房贷,正是对房贷的调控再调控,使今年居民贷款少增了4300多亿。尽管银行一致认同住房抵押贷款是最优质的一块资产,可是“从紧”的结果还是把最优质的资产给“紧”下来了。第三,前三季企业往银行里存款2.18万亿,贷款2.86万亿,贷大于存,说明企业资金“入不敷出”;而同期老百姓往银行存款3.25万亿,贷款6210万元,存贷之比高达5.2:1,即存进去5.2元才贷出来1元。这并非意味着中国老百姓的钱多得花不了,只能说明居民的交易性需求被压缩到最低。第四,消费少到什么程度?前三季存款净增6.56万亿元,如果照此速度增下去,全年存款很有可能增加9万亿元。这是个什么概念?去年中国全社会消费零售总额才89210亿元。吃用一半,储蓄一半,这就是中国社会的消费观和价值观,这就是内需迟迟拉动不起来的真实写照,且前提还是负利率。

      刚刚结束的十七届三中全会决议有一个新提法,即将原来的“三稳”(保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定),增加到“四稳”(“保持社会大局稳定”)。而保持“四稳”的重大前提是:“采取灵活审慎的宏观经济政策,着力扩大国内需求特别是消费需求。”

  而房地产市场同时连接投资和消费。在投资方面,制造业约占33%,房地产约占25%;在消费方面,对大多数中国人来说,只有买了房子才有万元级的消费,买了车子才有千元级的消费,而平时不过百元级消费。中国近30万亿元信贷资产中,房地产贷款不过5万多亿,其中住房开发贷款约2万亿,住房按揭贷款约3万多亿。中国的消费贷款不是太多而是太少,要启动内需就要鼓励消费贷款,当然也包括房贷。在当今中国,只有激活楼市才能提振内需,而只有提振内需,才能在全球金融动荡之际,保持经济和社会大局的稳定。  

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