爱华网作者：■贺宛男 近期，关于房地产新政有望出台的消息频频见诸于媒体，股市中的房地产板块更是“万绿丛中一点红”。据报道全国目前已有18个城市相继出台救楼市政策，中央对此则采取默认态度。笔者日前读到央行发布的9月份金融数据，强烈地感觉到，激活楼市已是时不我待。 央行于本周三发布的金融数据显示，截止9月末，人民币各项贷款余额29.65万亿元，同比增长14.48%；人民币存款余额45.49万亿元，同比增长18.79%；存款增幅高于贷款增幅4.31个百分点。在前9个月增加的3.48万亿元贷款中，居民户仅增加了6210亿元，比例不足2成，同比还少增4359亿元；企业多增贷款2.86万亿元，同比多增5560亿元。而在同一时间段增加的6.56万亿存款中，居民户增加3.25万亿元，同比多增2.49万亿元；企业增加2.18万亿元，同比少增6951亿元；财政增加1万亿元，同比少增415亿元。
这一组数据至少告诉我们如下几点：第一，扣除物价指数，贷款增长还赶不上GDP增长。资金是经济增长的血液，血液供应跟不上经济增长，衰退将难以避免。第二，贷款增得最少的是居民户，而居民贷款绝大部分是消费贷款，其中约80％又是房贷，正是对房贷的调控再调控，使今年居民贷款少增了4300多亿。尽管银行一致认同住房抵押贷款是最优质的一块资产，可是“从紧”的结果还是把最优质的资产给“紧”下来了。第三，前三季企业往银行里存款2.18万亿，贷款2.86万亿，贷大于存，说明企业资金“入不敷出”；而同期老百姓往银行存款3.25万亿，贷款6210万元，存贷之比高达5.2：1，即存进去5.2元才贷出来1元。这并非意味着中国老百姓的钱多得花不了，只能说明居民的交易性需求被压缩到最低。第四，消费少到什么程度？前三季存款净增6.56万亿元，如果照此速度增下去，全年存款很有可能增加9万亿元。这是个什么概念？去年中国全社会消费零售总额才89210亿元。吃用一半，储蓄一半，这就是中国社会的消费观和价值观，这就是内需迟迟拉动不起来的真实写照，且前提还是负利率。 刚刚结束的十七届三中全会决议有一个新提法，即将原来的“三稳”（保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定），增加到“四稳”（“保持社会大局稳定”）。而保持“四稳”的重大前提是：“采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求。” 而房地产市场同时连接投资和消费。在投资方面，制造业约占33％，房地产约占25％；在消费方面，对大多数中国人来说，只有买了房子才有万元级的消费，买了车子才有千元级的消费，而平时不过百元级消费。中国近30万亿元信贷资产中，房地产贷款不过5万多亿，其中住房开发贷款约2万亿，住房按揭贷款约3万多亿。中国的消费贷款不是太多而是太少，要启动内需就要鼓励消费贷款，当然也包括房贷。在当今中国，只有激活楼市才能提振内需，而只有提振内需，才能在全球金融动荡之际，保持经济和社会大局的稳定。
