爱华网文/中国指数研究院
5月，大部分城市供应量和成交量双双上扬，但是与去年同期相比，成交量依然处于下滑通道。与此同时，部分城市房价开始松动，供求关系正在悄然变化。 中房指数系统最新数据显示，5月份，十城市中上海、天津、武汉三城市综合指数小幅度上涨，其他城市呈现不同幅度下滑趋势。从环比变化幅度来看，只有天津、杭州两城市涨跌幅度超过0.5%,其他城市涨跌幅度均在0.5%以内，环比变化较小，价格指数平稳。
方正中等线简体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-hansi-font-family: 宋体">表：2008年5月全国十城市综合指数及各分物业指数变化表
注：“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重；“Hedonic指数”为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。
十城市住宅指数涨跌互现，北京、广州、深圳、杭州、成都五城市环比小幅下降，分别下降0.22%、0.18%、0.52%、0.50%和0.74%，下降幅度均在1%以内，变化不大。其他五城市环比上涨，其中武汉涨幅最大，为0.81%，天津次之，为0.64%，上海、重庆、南京三城市上涨幅度分别为0.24%、0.25%和0.38%,各城市变化幅度均较小。 十城市写字楼指数涨跌参半，其中北京、上海、广州、天津、成都五城市环比上涨，另外五城市环比下跌。商铺指数除上海、成都两城市环比上涨外，其他城市均环比下跌。 5月份全国房地产市场较上月有所回暖，成交量环比上涨，但总体来说并没能像往年那样红火起来，部分城市房价开始松动。 北京：5月份北京春季房展会召开，受此影响，成交量环比上涨。与此同时，连续数月楼市的僵持局面，以及供应的大幅增加，使得5月份成交均价环比下降。 上海：5月楼市继续处于供大于求的状态，供应量环比、同比均大幅上涨；而成交量虽然较上月有较大幅度的上涨，但同比去年同期的成交量仍然相形见绌。 广州：5月份广州楼市基本保持稳定，成交量有所回升，均价保持稳定。 深圳：5月份深圳楼市总体呈现量升价跌态势，商品住宅供应成交量都环比大幅度的增加，但与去年同期相比则不同程度下跌。与此同时，成交均价继续回落。 天津：5月楼市成交量环比上涨，但同比仍有所下降。在成交上涨的带动下，成交价格继续小幅上扬。 武汉：5月份武汉住宅供应量和需求量均较4月有较大幅增长，但与去年同期楼市的火爆相比仍然相去甚远。同时，受中心区高端项目扎堆上市的影响，住宅成交均价继续爬升，突破六千元大关。 重庆：5月，在春季房交会的推动下，重庆商品房供应量、成交量均出现一定程度的增长，成交价格继续保持稳定。 南京：由于季节性因素及南京春季房展会的召开，南京5月份住宅供应量和成交量双双表现上扬，价格稳中有升。 杭州：5月份人居展的召开使得杭州楼市供应量、成交量均环比大幅上涨，但成交均价开始回落。 成都：受地震影响，5月份成都楼市比较冷清，供应、成交双双下滑。 综上所述，5月份大部分重点城市供应量和成交量均环比上涨，这一方面是受季节性因素的影响；另一方面是由于各地房展会的召开对楼市的刺激。但是，与去年同期相比，大部分城市成交量依然处于下降通道，而供应量则处于上升通道，供求关系正在悄然变化。 与此同时，连续数月的僵持终于使部分城市房价出现松动，开始回落。这一方面是由于购房者的持续观望导致需求减少，另一方面是由于国家持续紧缩的调控政策导致开发商资金链紧张所致。总而言之，开发商期待的“红五月”并没有出现，房价开始松动已经成为事实，如何积极适应当前市场变化应该成为开发商的当务之急。 （中国指数研究院电话：59306977）
