爱华网北京：“东富西贵、南穷北贱”、“地处龙脉、上风上水”。 老北京有句俗话：“东富西贵，南贫北贱。”西城，紫气东来，官宦达人聚集；东城，商贾云集，吞吐万象之地；北城，借亚运、奥运之力，咸鱼翻身，大兴土木。 “西贵”的前生·皇帝及达观贵人出没的地方 明代永乐年间，北京已经明确出现“五城”的概念，所谓“五城”是指中城、东城、西城、南城、北城。清代，北京内外城按方位各分为东、西、南、北、中五城，内城的五城变成了皇居之地和八旗兵营，外城的东、西城则成为商人和汉官的聚居地，明清时代王公大臣喜欢把宅第选在西城，喜欢在“西城”活动。 “西贵”的今世·CRD休闲娱乐嘉年华
京西的石景山区因境内有石景山而得名，自古有“神京右臂”之称，是北京城区绿化率最高的地区。根据《北京市城市总体规划》，石景山区承载的城市功能可概括为“一区三中心”，其中一区是指“城市功能拓展区”，三中心依次为“城市职能中心、综合服务中心、文化娱乐中心”。石景山区将大力培育休闲娱乐服务业、商务会展服务业和创意科技服务业“三大产业集群”。 “东富”的前生·商贾首选居住地 明代疏通了通惠河，漕船可以自通州经运河直抵北京城东南隅的大通桥。这样，临近码头的崇文门、正阳门内外地区遂逐渐发展为繁华的商业区，从而促使了“东富”现象的出现。“东富”这种区域经济、文化空间的产生和发展，是与运河漕运有密切联系的。位于大内以北的钟楼、鼓楼区域由于紧邻海子码头，遂成为大都城里最重要的商业区。由于漕运管理的需要及其仓库多建于此的关系，元明乃至清时期东城自然也成为这些经管之吏选择居住的主要地区，于是东城富商衙吏的豪宅集聚，形成了巨富群居之地。 “东富”的今世·商务楼林立的CBD 北京城的东边现在属朝阳区的商务中心区最为出名。商务中心区，简称CBD，位于朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。CBD地区商务楼林立，商业繁华。由于全球众多公司、集团均在此驻扎，又同使馆区比邻，在京的外国友人很多都居住于此，也使得秀水街、酒吧街从无到有，从零散发展到聚集，从现象衍生为文化。此外，云集于此的还有各种星级酒店、高标准的消费娱乐场所等等。 南城兴起并迅速升级 在传统的思维下，南城起先并不被人们看好，西南三环同样如此。2003年以前，在北京西南三环花乡一带还满是平房、大杂院，居住环境差，交通不便。但万年花城、三环新城等楼盘的入驻，让沉睡多年的西南三环一下子变得熠熠生辉、光彩照人。对西南三环发展起决定性作用的当数万年花城。这个百万大盘彻底终结了人们对西南三环不屑一顾的传统观念，从当初开盘价只有4000多元到今天开盘价将近15000元/平方米，从最初购房人多是南城人到今天外地人千里迢迢来这里买房，万年花城已经成为西南三环区域的标志性社区和代名词。 第二机场、京东物流港选址东南，“环渤海经济”概念的提出，京津塘第二高速的建设以及地铁轨道的延伸，都成为北京东南区域发展的利好消息。东南五环五方桥地区的工业厂房、农机仓库在短短几年内被新建住宅项目取代，从而滋生出“五方新区”，成为北京通往天户地段，也成为业内看好的下一个京城楼市风云汇聚的热点区域。北京东南门户升级加速，东南区域无论是在开发面积，还是在新项目数量上，仍以绝对的优势，领跑着北京房地产郊区化的发展。其中，富力又一城和万科青青家园被公认为是带动五方新区发展的关键动力。目前该区域又聚集了一批如京城雅居、扬州水乡等多个中高档社区，整个区域进一步升级。城南房地产近几年之所以发展如此迅速主要有三大优势：一个是土地的成本低；二是产品主要是面向工薪阶层或是普通大众；三是城南基础设施得到不断改善。 总结：尽管北京的悠久历史中，承载了太多的民间俗语，但是类似于“南贫北贱”这样的说法，只是仅仅停留在特定的历史时期而已，对于今天并没有多大的借鉴意义或者说是被赋予了新的涵义。 上海：“上只角下只角”“宁要浦西一张床，不要浦东一间房” 上个世纪三四十年代起，沪上谈的大多是“上只角”、“下只角”，即以现在的淮海路为中心形成的豪华的西区，以闸北、南市区为中心形成贫穷的东区。两“角”的房租可以差三四倍以上。上只角与下只角的区别还反映在社会生活与文化中。这样的自然而成形成了旧上海的格。不过，随着历史的变迁，上海市区土地的深度开发及动迁改造，所谓传统“上下只角”的界限曾经在一段时间里模糊了，“上下只角”已经淡忘在人们的记忆里。过去的“上只角”和“下只角”今天继续延续，称之为：“地倾西南”。 上海的龙脉在佘山，是为山龙；黄浦江与苏州河相交，构成三叉戟形状，是为水龙。上海的风水以水龙见长，但是要以山龙为干，水龙围着山龙，这样的风水就是大风水。根据中国传统风水学，山不走了，就结穴，所以这里是龙脉所在。于是，佘山有上海第一风水宝地之说，而黄浦江东边的小陆家嘴地区则是另一块风水不错的区域。这两个区域，也正在成为上海最有潜力的“富人区”。 “上下只角”是上海文化特征的一个特有的表现符号。或者用文化人类学的术语说，是一种“社区性的文化特征”。它表现为一整套心照不宣和根深蒂固的生活秩序、内心规范和文化方式。 “宁要浦西一张床，不要浦东一间房” 过去，上海有句老话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。而今，这句话已经被浦东的飞速发展冲刷得几乎要无影无踪了。目前浦东商品房市场已经形成了陆家嘴豪华住宅区、世纪公园周边区域、三林六里世博辐射区、金桥高行居住区、张江唐镇别墅区等多个发展地区，而且各个地区的产品档次和特点也日趋明晰。综合近期新盘报价，目前在浦东，内环线以内新盘主力价格在1.5万元/平方米上下，中环线两侧房价在8000元/平方米左右，浦东楼市发展已经进入中高档层次。从全市排名看，浦东目前的房价水平仅次于静安、黄浦、徐汇、卢湾、长宁等中心城区而排名第六。 可见，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的历史早已过去，取而代之将出现楼市新气象——“宁要浦东一张床，不要浦西一间房”。 免责声明： 本政策解读成果由中国指数研究院政策解读小组编写，以合法地获得尽可能准确、完整的信息为基础，但不保证所载信息的精确性和完整性。就分析成果内容及其中可能出现的任何错误、疏忽、误解或其他不确之处，中指研究院不承担任何法律责任。本研究成果仅作提供资料之用，我研究院不对因使用此分析成果的材料而引致的损失负任何责任。 本研究成果的版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。 中国指数研究院指数中心
