第21节:土地增值税优惠政策(1)

 第21节:土地增值税优惠政策(1)


系列专题:《财税管理人员必读:土地增值税清算大成》

  第二章

  土地增值税优惠政策

  1993年前后,我国房地产开发过热,炒买炒卖房地产的投机行为盛行,房地产价格上涨过快,基本建设投资规模过大,土地资源浪费严重。国家为了增强对房地产开发和房地产市场的调控力度,抑制炒买炒卖房地产行为,规范国家参与国有土地增值收益的分配方式,增加国家财政收入,决定发挥税收经济杠杆的调控作用,从1994年起征收土地增值税。在这种经济形势下开征的土地增值税,就不会有太多的税收优惠政策。在十几年的土地增值税征收过程中,财政部、国家税务总局根据形式的发展,总结征收过程中的经验,陆续出台了一些税收优惠政策。

  第一节普通标准住宅的税收优惠

  《土地增值税暂行条例》第八条第(一)项规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。但是,什么是普通标准住宅,在暂行条例和实施细则中都没有明确的标准。直到2005年,国务院进一步加强了对房地产市场的引导和调控,发布了《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见》(国办发[2005]26号文件),明确了普通标准住宅原则上应同时满足以下条件:

  (1)住宅小区建筑容积率在1?0以上。

  (2)单套建筑面积在120平方米以下。

  (3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1?2倍以下。

  各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

  财政部、国家税务总局印发的《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》(财税[2006]141号文件)中进一步强调,“普通标准住宅”的认定,可在各省级人民政府根据国办发[2005]26号文件制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/433771.html

更多阅读

第21节:最诚实的腿脚(1)

系列专题:《超强阅人术:FBI教你破解身体语言》  第三章 最诚实的腿脚  你知道人体的哪个部位最诚实吗?这个部位能揭示一个人的真正意图,是我们在寻找一个人思想的非语言信号时的首选部位。答案也许会让你大吃一惊,那就是我们的腿和

第21节:谎言的道德身影(1)

系列专题:《不可不知的谎言秘笈:揭开谎言的秘密》  五、谎言的道德身影  谎言常常会戴上一副道德的面孔与我们对话。因为它有了这张道德的面孔,往往更能使人上当。  王莽是中国封建社会中第一个篡政夺权的外戚。千百年来,史家同

第21节:上当受骗的学问(1)

系列专题:《饱含奇谋妙计的职场启示录:谋生记》  第四章  上当受骗的学问   追讨拖欠工资   话说人无诚信不立,业无诚信不兴。欠债还钱是天经地义,雇人打工就得发工资,拖欠工资,法律就得制裁,这些都是常理。只是有时常理在现实中,

第21节:赶走你的忧虑(1)

系列专题:《白领减压:你可以不成功,但不能不成长》    第四篇 学会控制你的情绪  Chapter1 赶走你的忧虑——不要用以后的烦恼预支现在的快乐  早上刚迈进办公室,大家正在讨论经济危机的事。我也加入其中:“昨天我的责编在MSN上

第21节:在逆境中奋发(1)

系列专题:《将危机转化成机会:顶住职场压力》  第五章  在逆境中奋发  -你的态度是否正确?  "当一扇幸福之门关闭时,另一扇会打开;但不幸的是,我们往往在紧闭的门前驻足太久,而错过了那扇向我们敞开的大门。"  -海伦·凯勒  

声明:《第21节:土地增值税优惠政策(1)》为网友锦年衍生烦愁分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除