寄托天下 经济学 不能把经济增长寄托在楼市上



    文/余丰慧

  初步核算,今年上半年上海市GDP比去年同期增长10.3%;此前国家统计局公布的数据显示,今年上半年全国GDP同比增长达到10.4%。上海经济增长率略低于全国水平。

  值得注意的是,上海市发言人表示,去年上海证券业和房地产业占对全市经济增长的贡献率达到19%,而今年上半年上海证券业的增长贡献率为零,房地产业的增长贡献率为负数,导致GDP少增0.4个百分点。假如加上这少增的0.4个百分点,那么,上海上半年GDP比去年同期增长将要高于全国0.3个百分点。可见,楼市对上海GDP的贡献率多么大,上海经济增长对楼市的依赖程度多么高。

  众所周知,这几年上海楼市可以说是全国楼市的风向标和领头羊,特别是投机炒作的排头兵,楼市泡沫的泛起地。最高的房价在上海,温州等炒房团都是率先瞄准上海。在上海楼市火暴、炒作严重、泡沫越来越大时,土地屡现天价,楼市价格不断创出新高,交易量不断在放大,计算到GDP增长里的贡献率当然高了。这种情况其实是一个“皆大欢喜”的局面:在城市里一些区级政府就是依赖卖地、推高房地产价格来完成GDP政绩任务的,楼价越高,泡沫越大,GDP越多,政府(主要是官员)越高兴;楼价越高,泡沫越大,开发商赚钱越多,当然也越欢欣;楼市越火,交易量越大,中介公司获利越多,当然也满脸堆笑;炒楼投机者就是想看到楼市火暴,价格攀升的。这几股势力结合在一起,特别是有地方政府依靠楼市拉动GDP增长的参与,楼市出现畸形上涨就不足为奇了。当然,唯一不高兴的是买不起房的城市大多数普通老百姓。

  这几年国家加大楼市调控力度,增加经济适用房和廉租房建设供应,特别是去年,以防范金融风险和限制投机为目的,出台了第二套以上住房贷款政策,使我国大多数城市房价出现了涨势趋缓,个别城市出现了大幅下降的情况。就这一小小变化,却使形形色色的“丑恶嘴脸”都暴露出来了:开发商叫嚣资金链断裂了,将威胁银行安全;出现了楼市价格下跌,金融风险论、银行先死论、百姓负资产论,最后,又出现了影响GDP增长论。

 寄托天下 经济学 不能把经济增长寄托在楼市上
  上海作为我国经济最为发达的地区,作为中国改革开放的前沿阵地,又身处长三角腹地,经济增长不应低于全国水平。在全国经济增长放缓时,上海应该快于全国水平,弥补其他地区增长乏力对全国的影响。而上海上半年经济增长却落后于全国,需要总结的教训很多,但最主要的是,前几年过分依靠楼市增长(实质上是投机)对经济的拉动作用。把楼市泡沫吹的太大,投机太严重,楼价太高,把GDP上年基数推的虚高,一旦这个泡沫被稍稍刺破,GDP就会受到影响,狐狸尾巴就露出来了。这也是其他地区应该吸取的深刻教训。

  上海以及其他地区的情况一再证明,决不能把经济增长寄托在楼市投机上、楼价爆涨和虚高上。我国的实际情况也不允许把经济增长过分依赖在房地产上。国家已经严格限制“两高一资”(高耗能、高污染和资源型)项目和企业的发展,笔者认为,这个“一资”里应该把房地产项目包括在里面。因为土地资源在我国是越来越稀缺的资源,我们现在正在死保18亿亩耕地的红线。而房地产是消耗土地资源的大户,因此,应该受到限制。

  同时,土地资源不可复制、再生,住房商品既不能出口也不能进口。这些特性就决定了政府不能把经济增长依靠在楼市上,否则,单就土地资源就承受不了。我国人多地少的实际也决定了,住房只能用来基本的居住和消费,并且要有限制性的居住和消费,即:不能人人都住别墅。对住别墅者国家要通过税收等手段让其付出更大代价,以弥补被其占领资源者改善居住条件。当然,不是说要完全扼杀楼市对GDP的贡献,而是说要将楼市对经济发展的促进作用限制在楼市消费和居住领域,而不是为了GDP政绩,鼓励楼市投机投资,通过楼市泡沫来推高经济增长。

  可见,转变各级政府对楼市在经济增长中作用的认识,对楼市价格回归理性,保持房地产平稳健康发展异常重要。  

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