爱华网土地创造的利润，可能在短期内比创意产业更诱人。
ＢＹ匣子
近年来，创意产业这个概念是比较时髦的，作为一门新兴产业，特别是在头脑风暴频频刮起时，有关方面也是很当回事的。2005年4月开始，上海市政府批准了第一批创意产业园，至今经批准了4批，总共75家。但是，目前上海创意产业园发展的状况不甚理想，一方面，未经批准而挂牌的“灰色园区”，在数量上超过了“正规军”，另一方面，“正规军”也面临着种种尴尬，最突出的问题是随着土地的增值，原先的房东有意收回物业自己开发，这种釜底抽薪的做法，使园区陷入困境。 比如在上海闵行区境内的虹桥镇，有一家西郊·鑫桥创意产业园，它资格不算老，是上海市经委第四批授牌的上海创意产业集聚区，但因为位于虹桥经济开发区，交通十分便利。 入驻的４０余家单位主要以设计、时尚产品、家具、装潢、展示等为特色，比如陈伟德艺术玻璃工作室、韩家英设计公司、黑泡泡设计公司、澳帕家具上海工作室、辉轩公关公司等，在业内有较高的知名度。其中朱小杰是中国现代家具设计、制造行业的领军人物。还有一家极具文史研究价值的翰林匾额博物馆。 同时，园区周边聚集了大量高层次的住宅群和别墅群，文化娱乐、餐饮服务、商务贸易设施齐全。与园区相邻的中国十大特色商业街之一“虹梅休闲美食街”，汇集了来自２０多个国家的餐饮企业，不仅上海的时尚一族喜欢往那里扎堆，老外更是天天去泡吧购物。可以说，这家创意产业园区为周边地区的能级提升和品质打造都起到了积极作用。在上海第二次创意产业活动期间，园区成功地举办了上海创意产业成果图片展暨沪港设计师对话活动。为中国设计师走向世界，国际设计师进入中国构筑了高层次平台。 西郊·鑫桥创意产业园的前身是上海金兔羊毛衫厂。这个民族品牌在全国消费者中是很有些人缘的，可惜到了８０年代后期，纺织产业调整，这家厂也只得转产。2002年，企业利用25亩厂区、15000平方米的旧厂房实现产业结构突破，由原来粗放型企业转变为创意产业集聚区。由于环境优良，管理到位，不少艺术家和创意工作者很快入驻。再加上它的前身深入人心，大家亲切地称这个园区为“免子”。 但是，这个园区有先天不足，它的前身是与当地政府虹桥镇下面的一个村联营的，土地是村里的（这是一个典型的都市里的村庄，早就没有一块耕地了）。现在村政府提出，为了增加农民收入，提高土地的利用率，在合约期满后，要收回来，通过产业调整，经营别的项目。也就是说，村政府是不会再搞创意产业了。那么，租户到时候就得另找出路，不管你设计大师脑子有多少创意，没有地盘，就玩不转了。现在不少租户情绪比较激动，好不容易搞了装修，弄出点动静，聚集起人气，怎么能说走就走啦？ 西郊·鑫桥创意产业园的管理者也急得不行，一直与村政府沟通，希望延长租期。但是，土地在上海越来越金贵了，土地创造的利润，可能在短期内比创意产业更诱人，这只可爱的“兔子”能否延长生命，还是一个未知数。 可能中国很多城市里的创意产业园区都有一个与生俱来的不足，那就是场地是旧厂房改建的，在土地效益凸显的形势下，你要拥有者不动心是不现实的。不过，我在这里要说，创意产业带来的不仅是经济效益，更重要的是推动产业结构优化升级。还能提高所在地区的文化品质和知名度。想当初也有房产商打M50的主意，管理方和艺术家都急了，上书市领导。市领导考察后觉得应该支持，于是成就了M50今天的名声。所以，在此要向土地拥有者引用伟大领袖的一句诗：风物长宜放眼量。另一方面，创意产业本身要生存，要发展，也要创意啊。比如通过管理、服务提高效益，向所在政府上缴更多税收，让农民增加收入，也是题中应有之事。
