深圳万科集团董事长王石称,“40岁之前还是租房为好”。他认为,年轻人有很多不确定性,还没有最后定型,而房子是不动产,如果想换工作,想变卖房子,它可能会成为包袱。即便是要结婚成家的年轻人也应该先租房再买房。这一提议在网络上遇到了诸多非议,40岁前就不该买房吗?众多观点,自识而评,每个人心中的算盘当然是不一样的。
王石先生“40岁以后买房”的建议是建立在房价平稳的前提下的,如果房价真能像某些学者所言的“向理性回归”,似乎他的建议也不无道理,但是在目前中国房价不断上涨的情况下显然就备受争议。
楼市“拐点论”的虚刮
首先,楼市“拐点论”席卷全国,房地产业内人士为此争论不休。07年年末,房产市场虽然进入寒冬期,房价却仍然居高不下。以上海为例,据二手房指数办公室统计,上海去年12月份二手房指数2217点,较11月上涨32点,涨幅为1.5%。从区域上看,轨交房上涨势头明显,12月,杨浦区控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营的利好带动下,整体呈攀升之势,涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。多数卖房者对于目前的房地产市场仍然处于观望状态,房屋挂牌价并未出现松动态势。 买房是刚性需求 有人说,现在不赶紧买房子,越往后越买不起了,有人说,我买了房子,既解决了居住问题,也是一种投资,何乐而不为?有人说,不买房,女朋友怎么肯结婚?可以说,中国人买房的传统观念导致了房市刚性需求过高,而刚性需求又是房价居高不下的重要因素之一。近日,潘石屹在答网友提问时,回复了他对王石先生“40后买房”的看法,他认为,如果经济上能够承担得起,最好是早点买房子,买不起大房子就买小房子,买不起新房子就买旧房子,有了自己的房子,就有了家的感觉,自己的心里踏实了,父母和长辈也放心了。这和投资没有关系,这是中国人的文化。 40岁以后买房并不划算! 按照国际上一般的租售比(即房屋售价与月租金之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:100至1:230之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月(大致相当9年至20年)内能收回购房款,买房就是合算的。如果回收期长于这个时间,租房就更加划得来。 根据估家网租售信息,随机选取北京几个小区作为分析对象,朝阳区融科橄榄城,一套97平米的房子售价125万元,同样面积的住房月租金为4500元。如果租售成交价均不变,租售比为1:278。显然租房比买房合算。昌平区霍营慧龙居,一套88平米的房子售价62万元,同样面积的住房月租金为1600元。如果租售成交价均不变,租售比为1:387。显然买房不如租房。虽然只是抽样的结果,但在一定程度上可以说明:现在的房价都不利于购房者,王石的建议似乎合理。 然而按照王石的建议,“40岁前租房,40岁后买房”,让我们来细算一下住房支出。假设一个人在25岁-40岁的时候租房住,平均每月租金2500元,15年的花费则是45万元;40岁后,他有家有小孩,不得不一步到位购买3室的大房子,这个时候,他若仍旧需要银行贷款的话,则无疑加大了家庭月供压力,40岁后再贷款买房势必是生活不能承受之重。 租房支出作为消费具有单向性,而房屋贷款支出则可以看作是一种储蓄,一种对自己的投资,毕竟当贷款还清的那天时,所购房屋将是自己最有保障的固定资产,也是自己重要的养老保障。因此,从某种程度上讲,“40岁后买房”即可等同于“一辈子租房”,也就是说,王石先生的建议只适合少部分人。