中国房地产品牌价值 2008中国房地产品牌价值研究报告



系列专题:2008中国营销

  

  中国房地产TOP10研究组

  由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来,已持续进行了五年,研究成果引起了社会各界的广泛关注,对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。

  2007年4季度以来,受宏观经济前景不确定性增加及货币紧缩等相关政策影响,中国房地产企业的外部环境发生了显著变化。在2008中国房地产品牌价值研究中,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位,充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,在深入理解国家政策的基础上,结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,建立了一套实操性较强的研究体系,基于现金流折现法(DCF,Discounted Cash Flow)和无形资产评估理论方法,从公司财务分析、品牌收益贡献分析(BVA,Brand Value Added)、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤,对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估,形成了2008中国房地产品牌价值研究结果。

  研究结果显示,中国房地产品牌企业呈现出以下几个特点:(1)品牌建设取得了长足进步,为品牌企业的成长和发展做出重要贡献。(2)随着品牌建设水平不断提高,中国房地产企业的品牌建设正朝着更加务实的方向发展,品牌建设投入结构日趋合理;(3)品牌企业得到消费者、媒体、资本市场的广泛关注,良好的品牌三度表现对企业提升市场竞争力具有积极的推动作用,是品牌价值持续提升的关键;(4)策划代理企业品牌价值同样保持稳步提升,TOP10企业平均品牌价值从上年的7.7亿元上升至9.2亿元,易居中国、世联地产代表的第一梯队优势进一步扩大,品牌价值双双突破10亿元。

  对于未来的发展趋势,研究组认为,在市场调整仍将继续的大环境下,品牌建设和维护对中国房地产企业弥足珍贵。在未来的品牌建设中,中国房地产品牌还需要从表象向深层次发展,关注消费者在功能性和情感性两方面的需求,凭借与消费者需求一致、与企业品牌个性吻合的产品,让消费者形成一致的品牌信息。对中国房地产策划代理企业而言,研究组认为,企业还需进一步加大品牌建设力度,丰富品牌建设支持手段,通过加强对消费者个人的品牌影响力、强化开发企业和个人客户对企业品牌的认知度,通过品牌再认、品牌回忆最后达到品牌浮现,实现品牌价值不断提升。

  《2008中国房地产品牌价值研究报告(开发企业)》内容摘要

  (1)中海、万科蝉联2008中国房地产行业领导公司品牌

  (2)全国TOP10品牌实现有形资产和无形资产同步提升,行业领先地位日益巩固,保利地产再次荣膺“2008中国房地产央企领先品牌”

  (3)海外在中国投资的房地产公司品牌建设之路值得国内同行借鉴

  (4)区域TOP10品牌优势显现,区域领先地位逐步确立

  (5)专业领先品牌各具特色,在各个细分领域具有明显优势,促进了经营业绩的大幅上升(6)优秀项目品牌成为房地产企业与客户建立更紧密联系的产品载体

  

  《2008中国房地产策划代理品牌价值研究报告》内容摘要:

  (1)2008中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10

  中国房地产TOP10研究组通过“2008中国房地产策划代理品牌价值评估体系”,计算得到了“2008中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10”。

  (2)2008中国房地产策划代理区域公司品牌

 中国房地产品牌价值 2008中国房地产品牌价值研究报告
  2008中国房地产策划代理区域公司品牌中,华南区域的星彦、凌峻、信立怡高、华彦和城市年轮成功入围。华东策划代理公司品牌包括天地行、富阳、普润、博思堂以及乘星行。  

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