乌龟冬眠期 冬眠期前降价潮涌



虚高的房价将真实需求拒之门外,而让市场回暖,唯一的办法就是价格的理性回落。

  

      撰稿·杨少锋

      伴随着所谓“金九银十”这个2008年楼市最后自救机会的到来,中国房价最后的堡垒北京楼市终于被攻破,加入了席卷全国的降价潮。日前《新京报》针对活跃在北京楼市的约80个在售楼盘的调查显示,除星河湾、泛海国际居住区、美伦堡等少数高端项目的售价略有上涨,少数项目价格保持不变之外,82%的被调查楼盘均出现了价格下降,其中更有38%的被调查楼盘下降的幅度超过15%。

      数据显示,除了部分楼盘微涨和保持价格不变外,有66个楼盘已经降价销售,降价楼盘占到调查楼盘数量的82%。

      虽然从今年上半年开始,个别对形势调整比较敏感的楼盘已经开始打折促销,但从未经历过大规模降价的北京楼市,众多开发商还一直将希望寄托于政府出台救市措施,一厢情愿地希望楼市的调整能够短期回暖,从而纷纷选择了观望的态度。随着时间一天天推移,当楼市回暖已经成为遥不可及的梦想,面临年底资金需求高峰到来的开发商,终于放下了幻想,纷纷加入降价大军。9月,北京楼盘降价幅度开始加大,降幅超过15%的楼盘近四成,达到38%。此外,还有多个楼盘的降价幅度达30%,有近10%的楼盘的现售价格已经接近去年同期项目或区域的均价。其中,万象新天9月团购起价8271元/平方米,这个价格比6月份的13000元/平方米的均价下降了30%,而该价格也基本接近该项目去年同期的售价。

      由于上半年新盘入市较少,上半年降幅较大的主要是老盘后期,而一些纯新盘成为今年下半年以来区域楼市降价的“急先锋”,带动整个区域楼盘价格的松动。

      对于北京市场,笔者一直认为刚性需求巨大,只是虚高的房价将真实需求拒之门外,而让市场回暖,唯一的办法就是价格的理性回落。

      从近期开盘的项目看,大部分都是采取低价入市的策略,这些项目同周边在售项目虚高的房价一比较,优势立马体现,加上新开盘的项目购房者选择面大,销售业绩自然不错。受到新项目低价入市的影响,在售项目纷纷加大折扣幅度,也抢回了一部分市场份额。

      考虑到近期进入市场的项目数量还非常之大,年底供应量还会进一步上升,仅10月,北京就将有50多个项目获得预售许可证,北京楼市集中供应的大潮已经到来。

      笔者早在年初就发表文章表示北京今年楼市将严重供大于求,根据年初的统计数字,北京市场上2007年遗留的已经进入销售阶段的商品房为69685套。此外,通常北京每年新开工面积也将达到1600万~1800万平方米,由于90/70政策(建设部规定新建住宅中70%以上应为90平方米以下户型)的影响,这些面积形成的房屋套数将达到16万套。而从房管局得到的消息,奥运之后,北京将有约3万套保障性住房投入市场,其中经济适用房、限价房各不低于1万套,廉租房约8000套。以上累加,将形成总计约26万套的新增一手住宅供应量,而从今年上半年的销售情况看,北京市共完成3.9万套住宅销售,比去年同期下降约37%。在不考虑任何促销手段、仅以往年经验计算的情况下,全年一手住宅成交应该不会超过8.5万套。

      照此数据计算,北京2008年新增住宅与需求比可能达到3:1,即3套房对应一个购房者。如此一来,即便不考虑保障性住房,北京市场上也有10万套左右的过剩新房供应,这是一个非常恐怖的数字。

      北京市房地产交易管理网公布的数据充分证实了笔者的观点,截至10月9日,北京已经获得预售许可的期房住宅达到109693套,比年初整整增加了4万套的存量。由于大量的项目因为上半年观望,年中避开奥运,都将集中在下半年进入市场,预计未来3个月北京楼市的供应量还将急剧增加。

      随着年关接近,开发企业的资金将进入最困难阶段,预计销售回款的压力也会越来越大。

      黄金周一过,10月只剩下为数不多的机会,今年的楼市也将进入尾声,距离年底冬眠期时间仅有两个多月,为数众多的排队等着开盘的项目,加上市场现有的供应量,在眼下需求依旧低迷的市场形势下,北京楼市将进入有史以来最大规模的降价潮。(作者为联达四方房地产经纪公司董事总经理)

 乌龟冬眠期 冬眠期前降价潮涌
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/428004.html

更多阅读

早搏 早搏的治疗方法

1,什么是早博?早博是一种提早的异位心博,也叫期前收缩或期外收缩,过早搏动简称早搏,系窦房结以外的异位起搏点(心房、心室、房室结区)提前发出激动所致,也称期前(期外)收缩。2,早博病因有那些?早博很常见于正常人,如过度吸烟、饮酒、喝浓茶、情绪

室性早搏的临床意义 甲功七项的临床意义

卢喜烈教授谈:室性早搏的临床意义中国人民解放军总医院 作者:卢喜烈  2011-10-12起源于希氏束部位以下、无保护机制的期前搏动,称为室性早搏(Ventricular premature beat,VPB),又称室性期前收缩(ventricular extrasystole)等。室性早搏可对

心脏植物神经功能紊乱有什么临床表现? 治疗心脏植物神经紊乱

心脏植物神经功能紊乱,又称心脏神经官能症,是一种心血管系统植物神经系统中介下,受精神因素影响的综合症。心脏植物神经紊乱的临床表现:1、心悸自觉心脏搏动增强或感到心慌,可有心动过速或期前收缩,紧张,疲劳使之加重;2、呼吸困难主观感觉呼

法国药妆品牌整理,以及孕妇该用的东东 法国药妆

谦谦一家在法国后,对法国的护肤品了解更多了些。法国药妆因为其本土纯净自然的泉水和风靡世界的精油,以超级温和、杜绝敏感著称。相比细分到极致的日系药妆和走高科技路线的美系药妆,它们从肌肤生理、病理学的角度出发,尤其是对敏感脆弱

爬宠用品知多少 爬宠之家

首页 > 保护与饲养>人工饲养爬宠用品知多少2014-01-06 本文行家:爱蛇成痴干水苔苔藓乌龟冬眠巴西龟保湿保温角蛙爬虫垫材水苔苔藓蝗虫蚂蚱活体蜥蜴变色龙饲料面包虫活体黄粉虫活体蜥蜴蜘蛛仓鼠龙鱼食物爬虫饲料1元30条爬虫孵化蛭石颗

声明:《乌龟冬眠期 冬眠期前降价潮涌》为网友亼醉夢亦碎分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除