潘石屹儿媳廖婧前夫 潘石屹凭什么逆势涨价



潘石屹宣布,从9月1日起,SOHO中国旗下项目平均价格上调5%左右。此举遭到希望房价下跌的网民们的围剿。

 潘石屹儿媳廖婧前夫 潘石屹凭什么逆势涨价

  □文∕叶檀

  这段时间,向来爱出风头的潘石屹之所以被批驳,缘于他的逆势涨价。其宣布从9月1日起,SOHO中国旗下项目平均价格上调5%左右。此举遭到希望房价下跌的网民们的围剿。

  与潘石屹的高调不同,在重庆,向来低调的国内一线房地产大佬龙湖也宣布,其在渝销售的楼盘也将全线涨价,涨幅在300~1000元/平方米之间。

  同样是逆势而行的“主涨派”,龙湖提价是针对其在渝的住宅小区,潘石屹则主要针对自己旗下的商业地产。

  潘石屹称,“SOHO中国目前的处境与中国其他房地产商完全相反”。首先是现金流充裕。潘石屹曾表示,“我们公司的负债率很低,仅有10%左右,而有些开发商的负债率则超过100%。根据已披露的房企上市公司中报,41家房企负债率高于50%,包括保利地产、金地集团在内的18家房企负债率在70%的红线之上,整个房地产行业资金缺口高达5000亿元以上。而潘石屹的公司,没有欠银行一分钱,也不欠别人一分钱。

  不仅不欠钱,去年SOHO中国在香港上市、一向谨慎的潘石屹现金流很充沛,这可以从潘石屹的逆势拿地就可以看得出来。2004年,潘石屹从任志强手里购买尚都二期(即现在的SOHO尚都),拿出近10亿元的真金白银。

  潘石屹的保守让他只能一个个项目去做,在土地为王、拥有土地即可融资的时代,潘氏不是行业的领军者,但在现金为王的紧缩时代,潘石屹则幸运地成为拾贝壳者。

  其次,潘石屹做的不是住宅,而是商务楼宇。则使潘石屹既能够避免住宅价格过高的舆论冲击,也能够在仍然坚挺的商务楼宇市场占得一席之地。从上海、杭州等地看,商务楼宇与工业地产的交易量与价格并没有出现滞涨趋势,虽然有一些外资以离岸项目的方式退出,但有其他的资金接盘。从行业分析报告看,在住宅楼盘出现交易量下降、各个地区房价下挫后,楼宇经济成为接力者。尤其是位于城市黄金商业地段的楼盘,更是寸土寸金。

  第三,潘石屹找到了自己的消费群体。由于实体经济热度降温,股市变冷等因素刺激,以山西等地煤矿主为代表的产业资本纷纷寻找保值渠道。

  7月19日,SOHO中国的新项目三里屯SOHO开盘,开盘当日成交40亿元,而截至7月24日成交额已突破50亿元,而此前的预估是10亿元销售额。销售记录中,过亿的大单子加起来有20亿元左右,占总成交额的40%。其中,煤矿主、铁矿主等资源和能源企业主的身影频频显现。据报道,有几笔值得关注的大单子,包括一笔4.5亿元,一笔3.7亿元,还有一笔2.3亿元~2.4亿元的单子,买家不是河北的铁矿主,就是陕西、山西、内蒙古等地的煤矿主。这给潘石屹增添了涨价的底气。

  成熟的矿山收益远在房地产之上,年均收益达到300%~400%,这些资金急于寻找投资之门,大城市的商务楼宇成为最好选择。更妙的是,这些资金拥有者由于钱来得轻松、资金量大,对于短期收益并不看重,而看重长期保值,以往购房的成功经验让他们对黄金地段的商业地产充满信心。

  当然,潘石屹可能存在误判,一些外资进入,也有一些外资暂时退出商业楼宇项目观望,说明市场判断存在分歧。如果潘石屹失误,那么,市场会给他最严厉的惩罚,那就是失去赢利,甚至亏本。届时,逼他降价的,就不会是如潮的口水了。

  

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