爱华网作者：上海 陈奇
救市了！政府终于出手了。今后3年政府将投资9000亿元用在廉租房、经济适用房和棚户区改造上。买，还是不买？所有人都在问。新政策能否让房价止跌或者回升，甚至开始新一轮暴涨？笔者认为，虽然政府集中推出降低契税税率、首付比例和贷款利率等救市措施，鼓励老百姓买房子。但我还是感到，现在楼市还在3000点。 首先，现在全球不同程度地陷于金融海啸中，随之而来的全球经济衰退是不可避免的。而经济衰退的特点就是勒紧裤带，收缩消费开支。在这样的消费预期下，未来买房消费意愿下降或者说大幅下降是可期待的。中国的房价要维持现在的高价，几乎是难以想象的，也是不可能的。 其次，政府现在出台的政策，我没有看出是鼓励投机炒房，或者仍然是制造房价泡沫的意思。反而，政府未来将大量推出保障性廉租房，许多普通百姓买房的刚性需求释放完毕以后，未来市场对商品房的需求会减少。商品房价格会大幅回归理性。 再次，尽管媒体不断爆出大城市房价下跌，但现在房价仍然是80％的人买不起。而买得起房子的人，手中都早已经有房。由此可见，房子还没有到真正可以让我们买的价位。最后，我觉得房市需要“救”，说明现在的房市有毛病。就像A股市场一样，但是期待“救市”开一服药就能起死回生是很难的。 无论是美国股市还是中国股市近来的表现都告诉我们，救市是需要连续下药，下猛药，才能制止市场下滑。所以，我觉得现在推出的救市政策，仅仅是救楼市的第一步。楼市也绝对不会被一服药就“救活”了。以今年股市下跌的过程看，现在推出的“救市”政策，就好像今年4月份股市3000多点推出降低印花税等政策一样，能够让市场稍微兴奋一下。但仅此而已，很难挽回房价回归下跌的趋势。
对买房的人，特别是改善型买房的人来说，真正的利好就是等到房价大幅回归。像股市一样跌到2000点、1500点，也就是说等到大家能够买得起房子。相信政府也会不断推出更好更多的政策。让房市真正活跃、健康起来。
