爱华网作者：光大证券 刘迪
11月26日下午央行宣布，从27日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率1.08个百分点。其他各期限档次存贷款基准利率亦作相应调整。与此同时，央行宣布将工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等六家大型金融机构的存款准备金率调低1个百分点，将中小型存款类金融机构存款准备金率调低2个百分点。此外，央行此次还将此前并不经常变动的活期存款利率、再贷款利率、超额存款准备金利率等，一一作了下调。 值得注意的是，这是央行史无前例地在70余天的时间里第四度降息；也是央行继10月8日以来，再次同时下调存款准备金率和存贷款利率；更是央行近几年来首次动用下调再贴现利率这一工具。所以操作上针对积极的政策面取向，选择行业相对重要,目前只有财政政策、产业政策的动向才能为市场创造热点，纺织、铁路、基建、房地产等等,尤其是面临利好政策的持续冲击下直接受益于降息的房地产板块。 降息是重大政策利好 本次降息远超预期，持续大幅降息对住宅消费是重大利好，对房地产行业的上市公司是重大利好。比如东华实业(600393)，公司主营业务为房地产开发，2008年三季度每股收益0.18元,属于业绩优异的低价小盘房地产股，通过10年的初始创业，成功地创造了自身的企业品牌，开创了国内房地产企业走向市场的先河，形成“以房地产为主业，开发一片，管理一片”的“东华模式”，并在全国范围内创下四项第一：第一家引进外资开发房地产的企业、第一家在境外销售商品房的企业、第一家股份制房地产企业、第一家引进小区物业管理模式的房地产企业。 目前公司主营业务收入来自于北京地区、广东江门地区以及广州地区的商品房开发、销售。所开发的项目主要包括北京地区的天鹅湾项目、虹湾国际中心；广东江门地区的江海花园、朗逸花园、天鹅湾项目；广州的益丰花园第三期等。 行业发展健康 公司认为基于房地产行业的特性、房地产行业对国家经济的重大影响、中央政府宏观调控的手段、房地产市场日趋成熟等因素，加上中国经济的快速发展、城市化进程的加速、人民币对美元的快速升值、中国的土地供应政策等都使房地产行业从中长期看都是向好的趋势，但短期的调整在所难免。 市场的调整虽然从短期来看会对不同区域、不同房地产企业的不同产品产生不同程度的影响，但这都有利于房地产市场加速形成优胜劣汰的竞争机制，也有利于少部分专业的房地产企业在竞争中占据优势地位，迅速做大做强。目前房地产市场的波动将驱使交易价格回归理性，有利于行业持续健康的发展。 品牌知名度提高
公司以房地产开发为核心业务，以北京地区项目为主，江门地区项目为辅，并与河南省三门峡市陕县财经投资公司在河南省三门峡市陕县县城合作开发陕县的“天鹅湾社区”，逐步向河南等二、三线城市拓展，以最终实现成为由一线城市区域发展向全国包括二三线城市拓展房地产的经营目标，增强公司的持续经营能力，为今后的发展奠定良好的基础。 公司将不断强调创建优质品牌，保证良好工程质量，在各地区的品牌知名度均有所提高。其中江门公司被评为江门地区“价格最信得过企业”，北京天鹅湾项目更获得“2005年最值得购买楼盘荣誉”、“2005年中国地产年度楼盘评比最具投资潜力奖”、“2006年北京地产年度贡献大奖”、“2007年北京最佳国际社区”、“2005~2006年《中国房地产报》中国十大最具价值国际公寓”、“城市综合体国际品质化社区开发项目”等15项荣誉。而“广州东华实业股份有限公司”以及本公司商标图形从2002年起就被评为广州市不动产代理、管理的著名商标品牌。
