爱华网最近有位经济学教授说了这么一段话（大意）：韩国首尔的房价比北京便宜一大截，主要是因为韩国实行高额的税收，第二套房子收50％、第三套收60％，有房者继承父母的住房要缴纳50％的遗产税。如果这么做的话，中国的刚需还能剩多少？然后大发感慨，认为高房价与高税收导致实体经济的钱都跑到房地产领域去了，应该给谁减税不言而喻。 此言一出，马上引起网友的巨大反弹，原因无他，现在咱们看见税收就眼红，那个20％的房产增值部分税收的达摩克利斯之剑还没有落下，您这一张嘴就是50％、60％的，这就不是一把剑了，纯粹是给大家脑袋上来一狼牙棒嘛。 但这段话有意思的地方并非在于此，而是就这么短短的一段话里包含了一个事实错误的想法，以及最后那个正确的结论。事实错误的地方在于，韩国首尔的房子比北京至少不便宜，如果说不上更贵的话，这事儿咱们不用飞到首尔去看看，直接上网一查就知道，首尔的房价之高比东京都差不了多少了。作为一个经济学家犯这种错误，往轻了说是不应该，往重了说咱就不能说了，牵涉到学术诚实的问题。 而且这位教授的想法也过于天真。国人买房子除了自己住之外，主要是为了防范财产的缩水。这么些年里，官方公布的通胀数字看上去不算惊心动魄，甚至还没有美国高，但我们在国内生活得惊心动魄，手里的钱越来越不值钱，而美元的购买力则没有什么变化。实际上这几天我正好在日本，日本这些年的货币购买力也没什么变化。
在这种状态下，房地产市场的火爆也就很好理解了。而且房地产市场火起来到底是谁的问题？并非老百姓对于投机性房产的渴求，而是政府对于土地财政的依赖。在分税制之下的地方政府责任大、财权轻，不指望土地财政怎么发展经济与出政绩以及为自己谋福利？而等到土地财政掠夺得差不多之后，再用高额税收接着抢一遍吗？这种思路不仅是装外宾的逻辑，甚至是装火星人的逻辑了。 但无论前两者有什么不对的，至少这个话的结论还是对的。因为房地产的高度增值性与针对实体经济的高额税收，很多实体经济的资金进入了这个领域，导致了实体经济不振、经济增长乏力。提升整体经济的最有效方式，必然是大幅度为企业减税，增强企业的活力以及资金的流入，从而带动消费的增长。 只是这个资金是不是要用高额税收从房地产里挤出呢？很遗憾的是，在这方面该教授基本就装了一次天顶星人。在我们目前的状态下，依靠房地产获利或者保值的基本是那些手眼通天的人物，普通百姓能够有几套住房的少之又少。而那些人总有各种方式规避这种高额税收，普通百姓的不动产增值倒是可能烟消云散。这种用加税挤泡沫的做法基本上是固化了普通百姓手中的房产，使之不易变现，但权贵们则可轻易地从房产泡沫中脱身。 而且加税这件事从来不是灵丹妙药，往往税收的成本会转嫁到购买者身上，这是无论怎么都无法预防的经济规律。这就会造成新一代的购房者以及改善居住条件为目的的购房者，要付出更大的代价才能拥有住房，加大了购房成本，进一步推高房产市场的泡沫。中国古代有一个词叫作扬汤止沸，大概说的就是这种情况。 中国的房地产甚至经济问题如果想要解决，除了更为根本的政改之外，最该做的就是给房地产减税，政府从土地财政的重度依赖当中解脱出来，然后给企业减税，依靠经济再次繁荣所带来的税收支撑运转。这可能要求政府过一段苦日子，可能会有很多官员们不爽，但你们都舒服了，老百姓可就真的不舒服了。
