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     北京楼市,回暖,调控,是 2月的高频词。经历了 1月的传统淡季后,“回暖说”在购房者之间传递,部分购房者出现恐慌情绪,担心新一轮房价上涨;而“国五条”也被认为缺乏新意;买房者、购房者则相互试探;该何时出手成了欲购房者的疑虑。

  北京楼市回暖了吗?根据北京市住建委网站数据统计, 2月份北京市新房成交5491套,环比减少 55%;二手房成交 10123套;二者合计,环比 1月下降 51%; 北京市商品住宅共实现成交 5491套,业内专家认为, 2月份北京楼市经历了传统淡季。

  新房小幅度涨价

  新开盘的房子成交量虽比一月有所下降,但价格上涨却是不争的事实。据了解, 2月入市的 12个老项目后期当中,有 9 个出现明显的价格上涨,均在千元左右。

  在北京工作的小王,想买一套新房, 几个月来不断问询房价,却迟迟未出手。春节前在劲松附近看了几套,但感觉价格还是偏高,应该还能降低。但春节回来再去问询时,却被告知,那几套已被售出, 另外被推荐的一套还没有年前看到的户型好,价格却上涨了 5万。

  难道楼市真的回暖了吗?带着疑问, 刚需记者走访了多家售楼中心。售楼员普遍认为,因经济增长趋缓,调控政策要放宽,并被告知“过一段房价还要往上涨”。

  根据亚豪机构统计数据显示, 2013年 2月,北京住宅市场共有 14个项目入市, 其中包括 12个老项目后期,总体推盘量较少。

  业内人士认为,新房上涨的原因是, 一方面新入市楼盘较少;另一方面,从去年一年市场供应的状况可以看出,目前整体市场供需缺口仍然较大,因此目前开发商多采取“多频次推盘,小幅度涨价”的销售策略。

  二手房不再惜售

  颇有戏剧性的是二手房,年前年后, 售房者价格一路喊高。据了解, 2月在望京、通州等地,业主报价普遍上涨了 3000 元至 6000元每平米。据链家地产市场研究部的统计, 2月二手房成交均价为 25394元 /平米,环比涨 1.7%。虽然报价跳涨,但记者调研的经纪人都表示,此前的成交比较平淡,购房人追涨的情况并不很多。

  这一切从 3月1日开始改变。“新国五条”细则吹皱了一池春水,其中明确了二手房交易中,个人所得税将会按照个人所得的 20%征收。一时间京城中介门店里79 客户络绎不绝,卖房怕赶上缴 20%的所得税,纷纷表态愿意降价出手;而买房者也急着赶紧买下,一旦 20%的所得税实施后,羊毛出在羊身上可咋办?

  不过,也有房屋中介公司的业务员介绍,细则出台后“买家都比较着急,卖家却相对比较淡定。”多名房屋中介人员称,北京二手房市场上存在不成文的规则,所有房屋买卖产生的税费最终均会由买家承担,“按照新政策,每套房至少要多出 30万的税,对买家来说,实际上房价又涨了。”

  政策导向对房价的影响还是不容小觑。“国五条”细则有如一磅重量级炸弹在二手房市场引爆,或许等到全国两会结束后,政策更趋于明朗,市场也将更加明朗。

  此外,购房者要谨慎分辨销售人员的言论,谨防被忽悠,还要敢于砍价。毕竟买套房对大多数工薪阶层来说是一辈子的事。

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