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近来看到许多关于中国房地产泡沫的讨论。这里仅想指出中国房地产价格高涨的一点理由。其实也是各开发商心知肚明的事实。
资产价格最终是由供求双方的共同作用来决定的。按照张五常的解释，其实商品价格最终是由需求决定的。从中国房地产市场的需求来看，只要简单地看一下中国的人口普查资料就可以看到中国房地产市场的潜在需求有多大。如果更进一步地分析，则可以看到中国房地产市场的有效需求又有多大。
全国历次人口普查显示，1964~1982年，全国新增人口3.12亿；而1982~1990年年新增人口1.01亿；1990~2000年则新人口1.32亿。从这些数字已经不难看出中国房地产市场中的主力军。
1964~1982年间出生的人已经步入社会，其中1970年以后出生的大部分没能赶上中国住房制度改革的末班车。如果按这一阶段人口增长率保持不变，这一年龄段的人口大约为2.08亿。按目前的城市化率40.5%的计算，这批人大约为8000万人居住在城镇。按目前家庭规模3.7人/户计算，则大约有2150多万个家庭。按目前的住房自有率70%计算，则这批人大约需要1500万套住房。正是这批人构成了中国房地产市场的购买大军。
10年之后，1982~1990年出生的人将成为中国房地产市场中；20年后，1990~2000年出生的人会成为住宅的购买者。因此，中国的房地产市场不存在需求问题。
