刚性需求的产品有哪些 投资也是刚性需求 我们买房吧!有安全感



    采访.撰文=张涵

  中国房地产行业发展多年,几乎没有人能把房价走势说个清楚,因为人们都忽略的是买房实际上是选择一种生活方式,这比供求关系对房价更有影响力。

  “现在买房,不等于三伏天穿棉袄吗?”虽然北京楼市传言会大幅跳水,李晓婕仍打算和大多数买房者一样,持币观望。她说这话的时候故意把“现在”二字说的很重,言下之意并没杜绝买房的念头。

  “我要一所大房子,有很多很多的房间。一个房间有最快的网路;一个房间有很多的吉他;一个房间有我漂亮的衣服;一个房间住著朋友和他的爱人;一个房间一个房间,我也不知道该放些什么。”

  莫名奇妙的,李晓婕没事就喜欢哼哼孙燕姿的这首歌,喜欢那种有很多的房间但是不知道该放什么的感觉。大概是因为生活总是风波迭起,未来也未必看得清楚,所以觉得有个空房间总是好的。

  和众多在房海中挣扎的年轻人不同,李晓婕和他的老公算是非常幸运的。2005年的时候他们就买了一个120平米的房子,在东四环外。不到6000元的房价在当时看来也不算低了,但是夫妇俩人一合计,闲着也是闲着,那就买呗。算下来,两人月收入过万,双方老人都有自己的房子,一个月3000多的贷款不算什么。“一辈子都不想要孩子,两个人住120平米,即使以后养条狗,也足够住了。”李晓婕说。

  翌日,李晓婕和老公对座闲谈。现在这套房子单价涨了一倍有余,掐指算来李晓婕忽然发现自己成了200万富翁。“是200多万的富翁。”先生打趣地说。赫然发现成为“200多万的富翁”后,日子还要柴米油盐地过。去超市偶尔也看看牛奶的价格和重量,几千块的LV包包也不是抬手想买几个就买几个的。但是李晓婕确实豁达起来,工作不开心索性就不做了,即使老板也不用看他太久的脸色。

  先生知道,李晓婕心中的小算盘是打得噼噼啪啪作响。俩人都是80后独生子女,双方的父母都各自有房,为了让他们结婚老人们各自给孩子们准备了一套小一点的房子,目前还都空着。小虽然小了点,但是出租不成问题,两套房子加起来月租金也有5000多,这家人即使不工作靠吃瓦片也能生活。朋友们知道李晓婕现在的生活状态后无不羡慕,年轻、有房、没负担。

  女人闲下来总要生点事端的,李晓婕又要开始买房了。现在住的120平的3居室,一个卧室、一个书房、客卧改成了步入式更衣间,没有一个房间能空下来,达到李晓婕想要的“我也不知道该放些什么”的状态。

  充分表达自己的诉求后,七嘴八舌的议论声围绕着李晓婕:家里有那么多房子,难不成真像郭德纲说的,上半夜住一套下半夜再住另一套?房价最近要下跌呢!再买一套不怕变成房奴吗,到时候别说真的LV,就是穿个冒牌的阿玛尼都得像过年一样......种种议论不一而足,但是李晓婕其实有自己的打算。

  现在CPI涨得连骑着刘翔都追不上,与其坐看卫生纸从26块涨到32块,短短一个月就亏了6个大洋,不如用还不算殷实的家底投资点什么,总比放成纸强。炒股?你们看看前些日子股市那叫一个热,就连居委会带着红箍的老太太也天天改去股市上班了,还美其名曰紧盯大盘。全国13亿人民都去炒股,每人都能挣到钱,你真当股市是福利院啊!算来算去,还是投资一个房子最靠谱。

  家里有点存款,再和亲戚朋友们借一点,刚好凑够了个首付。买到新房子后空着的两套旧房子继续出租,每月5000块的租金正好当月供了。新房子下来又可以租出去,这又是一笔钱,可以存起来给父母养老。说句难听点的,万一双方老人将来真得个需要掏心挖肺的大病,最不济也可将房子一卖给老人治病送终。“人挣钱是最困难的,如果用钱挣钱那是最快的。”这是李晓婕的名言。

  不知哪位名人的名言:要想一天不安静,请客;要想一年不肃静,买房;要想一辈子不安生,结婚。自从李晓婕要买房后最不安生的是先生,被拉壮丁充当义务司机,拉着老婆穿梭于各个新盘和有实力的二手房之间。看来看去比较中意的房子在安慧里4区,中介都说是安慧里最贵的一个区。因为走路到5号线最近,大约5分钟,这个区还有2个幼儿园和亚运村中心小学。总结几个月看房子的经历,李晓婕发现好的房子确实没怎么降,降价的都是环境不好的房子。房价会跳水?“因为我身边80%的人都等着那时候买房子结婚用,绝对的刚性需求啊!”

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  试想一下房子如果真的开始降价了,到时候会有N多人看房、买房,到那时您再想砍价,砍中介费?人家不给你涨就不错了。李晓婕看中的这套也好几个人惦记呢!谁说现在没人买房?那纯属瞎说,李晓婕还在这个小区看过一个65平的小2居,东南向18层,95万,挂出来4天就卖了,而且中介天天也不着急,看样子楼市对他们没什么影响,好的房子出来他们心理也特有谱。看中介那意思就是:好的地段的好房子我们不愁卖,不好的房子就让它挂着,不买我们也不着急。

  尽管如此,李晓婕还是认为现在买房不是最好的时机。虽然以房养贷对生活没有影响,但是目前的房价还是有点虚高,就拿李晓婕看中的安慧里房子来说,13000的价格虽然可以接受,但是10000左右最为合适。现在全社会都嚷嚷着房子要降价,但是照目前情况看房子只不过没有涨价,大幅度跳水还根本谈不上,所以在房价止步的这两个月再等等也不迟。报纸上说,奥运前后北京的常住人口又增加了200万,这些人住在哪里?北京就好像一个超级大胃王,张开巨口源源不断地吞噬消化着外来人口。需求是无止境的,房价又怎么会大幅度下跌?现在李晓婕关注的不是城郊的烂尾楼,市中心紧邻地铁的80平米左右的小户型才是真正的抢手货。  

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