爱华网作者：任 悦
国的房地产，几乎成了所有中国人心中的痛。老百姓为贷款买房闹心，开发商为买地卖房闹心，政府为稳定房地产市场闹心。近几年，政府推出新政最多的行业，就属房地产了。政策变化之快，用朝令夕改来形容也不为过。闹来闹去，结果呢？开发商有赚钱的，有赔钱的，但无论是赚的还是赔的，都在抱怨。再看消费者，买了房的，没买房的，买不起房的，恐怕也没有几个不抱怨的。再说为房地产注入资金的商业银行，其日子也不好过。面对房地产大佬，银行放贷不是，不放贷也不是，心里七上八下，拿不准他们到底是成事的萧何，还是败事的萧何。中国的房地产何以至此？ 回望2008，一年未尽，房地产业已是几起几落。年初，政府为挤压房地产泡沫，紧缩银根，引来房地产市场又一轮明争暗斗。一晃数月，商品房销量一路走低，老百姓以为市场发挥作用的时候到了，房价该跌了。果然，金秋十月，部分地产商或明或暗地有了降价举动。就在这时，政府突然又出手救房市，说是要让老百姓买得起房。然而，不知是老百姓口袋里是真的没钱了，还是对政府的救市态度有想法，大家就是抱定了一条原则：任你说破了嘴，反正我是打死也不买。可怜房地产商，眼见“金九银十”一片惨淡，年底这一票儿也未必能捞得着。
商品房交易量一个劲儿地萎缩，怨不得老百姓。在许多城市，现在只是房价的增长比例下降了，而真实的房价，对老百姓来说，还是难以承受。在这样的大背景下，有关部门出台的房地产新政，要想立竿见影，很难。中国的房地产，真的就不能实现双赢或多赢吗？ 党的十七大提出了保民生大政。这一大政方针的提出，给有关部门出台政策定了一个好调子，是政府递到他们手里的一把金钥匙。 房地产行业的发展不能只体现在GDP（国内生产总值）上，更应该体现在民生上。改革开放三十年，国家富了，近几年来，国家财政的增速更是一路跑过了 GDP的增速。但老百姓手里到底有多少钱？他们到底能买得起多贵的房子？只有把这个问题弄清楚，推出的房地产新政才有根基，也才切实可行，而不至于沦为一纸空文。 说到房地产新政，各地可谓高招迭出。某地方政府出台的挽救房市政策，甚至和员工转正，和中考分数挂上了钩——若买房，一切皆有优待。 中国老百姓的钱袋真能撑得住那节节攀升的、虚高的房价吗？反思美国次贷危机，我们不难看出，这种做法，无异于杀鸡取卵。利诱之下，老百姓倾其所有、透支未来，沦为了“房奴”。如此一来，国家拉动内需的愿望，恐怕也只能是水中月、镜中花了。到头来，房地产行业未必能起死回生，银行的信贷风险却增加了。 中国的房地产出路在哪里？中国百姓如何才能居者有其屋？翘首企盼中，10月22日，财政部又推出救市新政——在大框架下，给地方政府留下了无限想象空间。业内人士兴奋地分析：不久将有更多有利于房地产发展的政策出台。果真会这样吗？ 房地产业的春天有赖于符合民意，符合国情的科学决策。说到底，政府助推房市，应该是在消费者认同、市场认同的基础上，让这个行业朝着利民利国而非利己利私的方向发展。这样的新政才是有利于国计民生的好政策，才能活跃市场，提高交易量，消费者才有消费信心。拉动内需，促进增长的目标也才能真正达到。 中国的房地产问题，若要从根本上解决，不是看开发商的心情，也不是看银行家的眼色，而是要看老百姓口袋里的钱。所谓量力而行，量入为出。老百姓富裕了，房价高低也就不是问题了，交易量也就有了。藏富于民，这才是民生大政应该追求的目标。
