爱华网曾规划将“努尔哈赤行宫”变会所 当西安等古都在对古文化遗址进行大规模商业开发之时，沈阳的汗王宫开发也进入公众视线。 汗王宫是努尔哈赤迁都沈阳后的居所，地处沈阳市中心，与西安诸多遗址不同的是，汗王宫还深埋地下，不过，遗址之上已开始规划一系列商业项目。 近日，《中国经营报》记者了解到，汗王宫项目的“操盘手”是一家房地产商，这家开发商曾提出在地面上再造一个新的“汗王宫”，并将新建的部分变成会所。 已经深埋地下的汗王宫至今没有完整资料可参考，业内专家指出，新建的汗王宫将是个现代建筑，是“伪汗王宫”，更有业内专家担忧，以开发商为主导的开发模式，会在商业地产上贴一个清文化的标签，从而运作商业地产助推地价，但这对文化遗址的保护几乎“没有意义”。 汗王宫差点成会所 按照《文物法》的规定，发掘出的文化遗址不能复建，只能保存这个遗址，如果说遗址是真的，在上边加一块砖添一片瓦都是假的了，重建一个当然更是假的。
汗王宫位于沈阳中轴线上，具体位置在沈阳市北中街路北，九门路南，这里是沈阳最繁华的地段。 汗王宫，努尔哈赤的早期寝宫。1625年，努尔哈赤迁都沈阳，并建汗王宫作为居所。20世纪80年代，沈阳故宫博物院一位精通满文的专家在北京发现了《盛京城阙图》，这是汗王宫第一次见诸文字记载。 2012年5月26日，沈阳市文物考古研究所对老城区内北中街动迁地块进行考古调查，汗王宫遗址最终得以揭开面纱。 开发汗王宫，摆在沈阳市政府面前的首先是资金问题，“业界都知道在那个地方有那么一座遗址，但是单纯为了发掘而发掘，政府很难有那个能力，动迁就需要数以亿计的资金。”沈阳市故宫博物院研究室主任佟悦表示。 为进一步挖掘汗王宫价值，沈阳市政府引进了上海豫园商城房地产发展有限公司（下称“豫园商城”）进行开发。 对汗王宫的开发契机源于2011年，豫园商城发布公告宣布参与合作开发沈阳北中街商业广场项目。该项目位于中街路、北顺城路、朝阳街与正阳街之间，土地面积3.23万平方米，而汗王宫正位于该地块的中间位置。 2012年春，汗王宫的开发工作启动。同年6月份，豫园商城对汗王宫的重建规划上报国家文物局并获批。记者获悉，此时豫园商城提交规划部门的方案是在地上重建一个汗王宫，并将汗王宫变成会所，预计2014年年底竣工。佟悦在接受媒体采访时表示，汗王宫建筑无任何历史资料可以参照，因此基本上建成啥样是啥样了。 “按照《文物法》的规定，发掘出的文化遗址不能复建，只能保存这个遗址，如果说遗址是真的，在上边加一块砖添一片瓦都是假的了，重建一个当然更是假的。”业内考古专家表示。 不过，这一方案后被否决。2013年3月，修改后的汗王宫遗址保护项目规划获得沈阳市规划委批复。该项目的保护规划变成了“遗址，将原址保护，建设成一个占地面积1600平方米的遗址广场”。 沈阳市文物考古研究所所长姜万里在接受媒体采访时表示，目前遗址广场建设工作已经进入实施阶段，2013年7月下旬以前，汗王宫遗址广场展示方案设计完成，2014年工程结束对公众开放。 据当地媒体报道，规划中的遗址广场，南与通天街连接，二者呈“甲”字形分布。遗址广场北侧是规划中的沈阳城墙遗址公园。在靠近遗址广场的通天街两侧，将建设反映清代历史的浮雕、雕像。遗址广场为下陷广场，东西两侧为地上、地下各三层的仿古建筑，并有跨空连廊相接。 遗址广场的建筑模式将效仿雅典卫城，采用玻璃走廊，超过2000平方米的顶棚也采用透明材料。参观者不仅可以近距离观看，也可以在顶部的连廊远眺。姜万里说：“会让参观者犹如置身于时空走廊，在古老与现代间徘徊。” 据悉，目前遗址广场建设工作已经进入实施阶段。 姜万里认为， 汗王宫遗址位于沈阳老城区中轴线上，在这样一个寸土寸金的地方，商业开发和文化遗产保护能够很好地结合在一起，在全国非常少见。 而汗王宫能否成为典范还有待观察，看似板上钉钉儿的事情却没如想象中那样顺利推进。 6月25日，记者实地探访汗王宫开发，记者发现被隔离起来的北中街项目，目前处于停滞状态。 随后，记者致电豫园商城上海总部和该公司投资发展部等，就汗王宫重建的相关问题以及开发进展状况进行采访，但未得到任何回复。姜万里透露，汗王宫遗址项目仍处于规划阶段，还没有实施。 “操盘手”开发能力受质疑 要挖掘这个汗王宫的历史文化，根据文化的特质打造一种新型业态，而不是变成一个商业场所。 2011年9月17日，豫园商城发布公告称，将由其全资子公司参与合作开发沈阳北中街商业广场项目。这表明，在未来5年的战略规划中，豫园商城将把豫园特色的商旅文化产业作为重点产业进行发展。 该公告称，沈阳北中街商业广场的项目地块位于沈阳市沈河区北中街，土地面积3.23万平方米，地块性质为商业，使用年限为40年，挂牌起始价格2.28万元/平方米，总地价款为7.36亿元。2011年9月15日，豫园商城以上述价格获得由沈阳市土地交易中心签发的《北中街地块挂牌交易成交确认书》。豫园商城拟与外商组建合资公司合作建设。合资公司的注册资本为8.5亿元，其中豫园商城出资5.7亿元，持有合资公司注册资本67％的权益。 该商业广场项目的实施，将推动豫园商旅文产业及黄金珠宝、餐饮、旅游商品等业务的对外拓展。 沈阳的中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业区。沈阳市政府正着力将其打造成“东北第一街”，定位是“4A级商贸文化旅游区”。豫园商城期待藉此收获可观的经济效益。 然而，凭商业和旅游业起家的豫园商城，面对汗王宫这一文化遗址，能否真正实现保护与开发完美结合，针对其保护思路、开发理念以及运营能力，接受记者采访的区域经济专家和文化学者对此态度并不乐观。 “涉及文化遗址保护的开发项目，发展商的选择上，一定要找到有文化遗址开发经验的，经验比钱重要，”王志纲北京工作室总经理任国刚介绍，上海城隍庙是豫园商城开发的，是按照旅游开发的模式做的。 城隍庙位于上海中心区，是上海非常重要的一个旅游景点，任国刚认为，在上一轮开发中，上海城隍庙打造的是一个以历史文化街为主导的地产项目；通过这个地产项目，把商业地产出租，这样就形成了一个商业的版块。 “但如果就城隍庙开发水平来讲，与上海的新天地相比要差很多，”任国刚坦言，城隍庙商业街开发得很早，是上世纪80年代开发的，很粗放很简单。上海豫园公园本身就是城隍庙的一个公园，只是开发者就环公园做了个围墙，这围墙被当做了古建筑。除了建了一个古建筑街以外，和城隍庙、豫园的文化结合都不是特别好。而且除此之外，豫园商城并没有更多涉及遗产保护项目的经验积累。 任国刚表示，如果沈阳汗王宫文化保护开发项目，豫园商城还是因循原来的思路去开发的话，不是一个很好的方式，“实际是要挖掘这个汗王宫的历史文化，根据文化的特质打造一种新型业态，而不是变成一个商业场所。” 假保护？真开发？ 汗王宫遗址进入中国十大考古新发现终评名单，但最终并没有入选，“对开发商和政府来讲，这未尝不是一件好事，价值越大，在这个遗址上动作的阻碍就会越大，甚至可能就动不了了。” 据当地媒体报道，汗王宫重建计划，作为沈阳市沈河区方城改造计划的一个重要组成部分，有关部门已经酝酿经年。豫园商城一向以发展商旅文产业闻名，也正是获得沈阳青睐并展开合作的主要原因。在北中街地块开发前期，开发单位即被要求，在商业开发的同时，必须做好汗王宫的重建工作，要求整体建筑风格要与汗王宫和周围的古建筑风格相互融合。 沈阳当地一位房地产开发企业的负责人表示，由于汗王宫这个遗址已经破坏得比较严重，地面部分全部消失，而且旁边几百米就是保存完好的故宫，因此汗王宫显得并不是特别重要。 “其次，有人能在中街买下这么大面积的一块地，对政府来说是可遇而不可求的，”上述负责人表示，政府不可能因为这样一个遗址破坏一个十数亿的招商引资项目，“所以最初政府并没有特别想保留这个地方，当然政府也会算这笔账，即便是重建起来也一定不如开发大商场赚钱快。” 记者了解到，做出复建决定的反倒是豫园商城。豫园商城所做的第一个规划就是把遗址推平再行建设。但方案提交上海总部之后被否决，上海总部认为这里的文化遗址毁了可惜，由此才确定了重建的规划。 与此同时，关于汗王宫遗址的发掘，到底要不要召开新闻发布会，到底宣传到什么程度也令当地政府及文物部门颇为纠结。 “如果汗王宫这个事情炒大了，关注度越来越高，肯定会影响项目的进展和规划，”上述房地产企业负责人告诉记者，“但如果一点声音没有也不是开发商愿意见到的，那样的话，汗王宫遗址对商业开发和区位价值的提升无疑没有实质性帮助。” 此前，汗王宫遗址进入中国十大考古新发现终评名单，但最终并没有入选，“对开发商和政府来讲，这未尝不是一件好事，价值越大，在这个遗址上动作的阻碍就会越大，甚至可能就动不了了。”该负责人表示。 据了解，豫园商城专门邀请沈阳建筑大学的有关专家来参与该项目的规划设计。 沈阳考古界一位专家表示，在涉及遗产保护的商业开发当中，开发商绝对不会公开表示不保护，反而一定要拿出保护的姿态，大家听到的是既开发改造了旧城区，又很好地保存了文化遗产。结果怎样？没有人来对文物的后续安置进行监督。 他举例说，汗王宫前边的恒隆广场，当初动迁的时候，有几座民国初年的沈阳的商业建筑，是整个中街的标志性建筑。论证会上市里说有开发商买这块地挺不容易，但这几个建筑不能破坏，提出异地保存和保留在原地做该商场的中心景观两种方案。“结果恒隆广场建完了，那个东西也没有了，谁也不知道哪去了。” 这位专家表示，无论调整多少次方案，并不说明豫园商城对这个历史文化遗址的保护有多深刻的理解，而是他们发现了一个可以贴在房子上令其增值的标签，绑架了文化，就这么个结果。
