爱华网
春节期间，艾力森结合最近的研究和对部分城市居民进行的购房意向调查数据，分析显示：消费者总体期望楼市的价格回归到06年的水平。
艾力森房价预测研究使用两个标杆指标：
一是以投资为目的的购房需求期望水平，也就是包括多种投资、国际资本市场、证券金融以及国际国内经济态势的综合研究，使用专家法、个案访谈法、典型事件追踪等经济学为主的研究方法，对宏观经济环境进行评估性研究，产生投资价值引力指标；
二是消费者购买力及影响水平，主要调查一定区域市场的主体消费者收入变化、结构以及人们对房地产行业的满意度评价指标。这个是民生指标，也就是人们常说的刚性需求。
艾力森分析认为，近年来之所以高房价，主要是因为行业和消费者都受国际投资引力指标的拉动过大，而使购买力指标在行业定价的引力急剧降低所造成。
调查数据显示：03~05年的购买力指标对楼市价格影响的作用力相对比较合理，而进入06年就开始快速降低，而投资引力指标则快速上升成为左右房价市场的主导因子。05年底，我们预测称：06年的房市将更加旺盛，而价格应该是微升的。但是，实际的结果却是：06年的房价象脱缰的野马一样一头扎进猛进的涨价邪路上去！07年更加疯狂，房价远远背离以居民收入为基础的购买力指标。我们的研究结论是：中国房地产市场是不正常的，原因是市场里有三只看不见的手：消费者、政府和开发商都在幽灵般的左右这个市场！
07年上半年，面对这种不正常的市场，我们就开始比较明确的告戒合作的客户：房地产充满风险，未来将出现大问题。下半年，在给一很有名气的开发商客户的项目研究中，前期的正常调查数据明确呈现出市场价格预期开始走低的悲观信号，客户却武断的否定了我们的调查结果和方法，指令我们不要研究大海而只调查池子、提高收入甄别条件只调查更高收入人群等，但尽管如此，最终的调查结果仍然是价格预期低于现实市场，被客户评价说“不太满意、有些接近实际”等有意思的观点。
08年8月，我们综合研究认为：北京的房价总体可能降低30~35%，但至今市场价格实际降低约18%，而过多的潜规则下的送面积、送回扣、送汽车高档商品等的促销方式充斥市场，使市场严重不规范，交易处于僵持状态。
本次09春节的调查显示，76%的消费者期望价格回归到06年的总体水平，也就是说，要真正释放市场持币待购的需求，价格需要恢复到06年的水平。艾力森综合分析认为：房价持续下降是必然趋势，但决定房价的主要指标未来仍可能发生重大改变，国际经济形势和国内消费收入的变化是最基本的指标。本次调查在北京、重庆和杭州进行，我们认为数据对整体市场仍具有借鉴价值。
