第38节:“双周供”果然是相当好吗
系列专题:《家庭规划理财方案:30之后靠钱赚钱》
利用“约定投资”可以省时省力。在基金投资过程中,有时会由于工作繁忙把基金认购、赎回等投资计划遗忘,从而耽误基金的认购和赎回,影响资金的正常使用,无形中等于增加了基金的在途时间。目前部分银行和基金公司开通了投资预约业务,也就是说,可以通过银行或基金公司的网上交易系统,自动对基金申购和赎回的时间、价格进行提前约定,这样系统就会按照你的指令自动完成交易,从而达到省时省力的目的。 “双周供”果然是相当好吗 为了争夺房贷这块诱人的蛋糕,商业银行各显神通,铆足了劲儿在房贷产品上大做文章。最近房贷家族中的又一款新品——“双周供”由深圳发展银行精心包装、全力打造后新鲜出炉,一经推出,引来叫好声一片。消费一族啧啧称赞——“双周供”那是相当地好!“双周供”果然是相当地好? 50万元贷款30年按揭,由“月供”变成“双周供”不仅节省9万多元,还款期还缩短了5年多——深圳发展银行这样解释“双周供”的好处。但众多专业人士却对这一宣传的合理性存在质疑。“双周供”果真如宣传中所言是“省时省钱”又“国际化”的房贷良方吗?对于广大工薪族而言,“双周供”又有多少实惠值得期待? 李先生,28岁,未婚,现为某外贸公司中层管理人员,正打算用储蓄存款交足首付,然后办理按揭房贷购买一处住宅。前不久,听说长期房贷可以采取“双周供”的办法,据说比其他还款方式要实惠许多,于是满心欢喜地找到一位在银行工作的朋友王小姐咨询。经过一番交谈,王小姐对“双周供”的看法并不像李先生之前想像的那样乐观,王小姐还提醒他——天下没有免费的午餐,选择“双周供”还款频率高,目前执行的实际利率并不比传统“月供”低,考虑其自身的经济实力,还是得三思而后行。 对李先生贷款买房打算选择“双周供”的想法,王小姐作为银行专业人事为什么给出这样的答复呢?我们不妨对二位的谈话作一下仔细的分析。 焦点1 李先生:“人家都说‘双周供’与月供相比可以减少利息支出,要省得多。”
王小姐:“按揭贷款选择‘双周供’并不比相同年限‘月供’省利息。” 焦点注释:以50万元30年按揭房贷为例(基准利率为6.12%),李先生按“月供”等额还款方式,30年后本息合计1093117元。 按照银行“双周供”的宣传,“双周供可以比30年按月等额还款法节省利息105972元”,而且“贷款将在24.25年还清”。那么客户仍然用“月供”等额还款的方式,只是把还款期限缩短6年,在24年内还贷50万,结果又是怎样呢?每月还款3316元,24年本息还款合计955084元[3316×25×12=955084元]。同样24年,“月供”比“双周供”要节省32061元,此时你还会认为“双周供”少付了利息吗?
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