第30节:投资札记之二:选股没有秘密(14)



系列专题:《最简单实用的股票赢钱操作策略:时间的玫瑰》

  美国富豪们喜欢以大片土地作其游乐场,并以此作为身份的象征。网上零售商亚马逊创办人贝索斯多年来收购了多个牧场,令他以30万英亩地占美国地产月刊《THE LAND REPORT》地主榜第23位。年近七旬的时代华纳前副主席特纳现于全球7个国家拥有15个牧场,占地200万英亩,更是美国最大私人地主。美国农业部数据显示,2006年当地农业用地价格比2005年锐升15%,至每英亩1900美元。但美国3亿左右的人口生活在与中国的国土面积相近的937万平方公里的土地上,而中国与之不可比的是美国的国土面积中适宜耕作的面积高达90%。国土辽阔,耕地广阔,气候温和,这是人类居住和产业发展的基本条件,美国的人口和产业分布几乎可以不受土地条件的制约。如果中国人的居住方式,也像美国一样,我跟朋友开玩笑:"上海人恐怕要住到南京,南京人要住到合肥,合肥人要住到郑州,郑州人要住到西安,依此类推很大一部分中国人要住到沙漠里了。"所以,中国要发展只能集约土地,高密度、向空中发展,这是一个必然的趋势。但对那些想住类似美国大宅的朋友,只能花费比在美国甚至欧洲多得多的钱了,这恐怕也是一个接力赛的过程与结果。因此,十年、十五年、二十年以后,中国核心城市核心地段的房价有可能达到世界第一,也没什么可奇怪的。

  伦敦就曾以优惠政策吸引全球富豪积聚城市财富。伦敦豪宅价格曾在2007年2月创下28年来最大的月涨幅,达31%。当地房地产商莱坊国际物业(KNIGHT FRANK)编制的每月房价指数显示,2月伦敦豪宅的平均价格较去年同期增加31%。莱坊所指的豪宅是价值超过300万英镑(约4561万人民币)的独立屋,或超过150万英镑(约2281万人民币)的住宅大厦。莱坊住宅研究业务主管贝里说:"过去两年伦敦市中心房价的上涨速度,比英国其他地区高出两倍,这种涨势主要限于市中心区。如果今年上涨20%,我也不会惊讶。"美国《新闻周刊》2007年3月19日一篇文章"全球大城市楼市缘何高烧不退"一文中曾描述:"10年的牛市使超级富人的队伍明显壮大,以至在巴黎和布宜诺斯艾利斯‘收藏‘临时公寓,就像富人收藏汽车或美酒一样。热门城市对豪华住宅的需求超过供给,价格自然贵得吓人。这在豪华地段尤其明显,那里的增长率往往是整个城市平均水平的两三倍。仲量联行住宅调查部负责人休·福克斯利说:‘这里存在一个有趣的矛盾:这些买主不会守在某个地方,而在全球各地飞来飞去,但他们的购房范围大概只在100条街道里挑选。‘穿行于世界各大城市的商界精英喜欢在工作的地方优雅地生活。在上海这样的城市,银行和保险等高档服务业非常集中的地方房价直线上升……同样的情况也出现在印度,商业中心孟买黄金地段的房价2006年猛涨90%……"

 第30节:投资札记之二:选股没有秘密(14)
  "维持一个比较高的房价限制进去城市的门槛,西方经济学认为这是一个规律性的东西。"相比我们靠户籍制度、靠行政手段人为改变不同人命运的方式,这个选择也许更文明更符合自然规律。试想如果中国能真正做到迁徙自由,北京、上海的房价可能又要上一个新台阶。同样的分数一个可以上北大、清华,一个只能上普通本科,为了孩子的未来,中国的富翁一定会聚集上海与北京;得小病可以在小地方治疗,但得大病还要到北京与上海;还有艺术欣赏等等。世界级富翁他们有着自己独特的文化品位和消费要求。如果中国二十年后真成了全球最大的经济体,如果富裕人口能达到20%,就等于美国整个国家的人口,中国的核心城市如北京和上海,也许二十年后能有这样的魅力推动城市集聚财富,走向世界。当然这需要中国走好关键的每一步!

  2007年7月29日

  新的投资想法来自哪里?

  投资永远不会一成不变,我们也希望发现未来最有价值的好企业,那么这些新的投资想法来自哪里?我想来源会有很多种,如常识以及经济类(也包括很多非经济类)的杂志和报刊;与投资行业、其他行业的专业人员交流;参加各个行业的研讨会等等,都可能给我们以启发。我们并不是争取抓住所有的机会,而是把握能够把握的机会,这需要敞开心胸去倾听,观察社会和人群的变化,而不是固执己见。  

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