爱华网房价调控是对房地产调控的根本失误
近几年来，国内房地产持续过热的根本原因是，一部分人购买房子不是为了居住，而是为了投资、投机。住房是每一个人、每一个家庭的根本大事，如果管理不当，最容易形成投机。前些阶段，被媒体纷纷报道的各地炒房团、炒房大军就充分说明这一点。而政府如果在调控手段上使用控制房价的方法，想尽办法降低房价则正好是推波助澜，更有利于买方投资、投机行为，助长了房价的持续走高，让真正想买房居住的人望房兴叹。
其实，对房地产实施有效调控的方法很简单，用地球生命自身功能价值及生存规律法则制约下人类生存发展规律（1）(2)解释，就是利用社会分工媒介工具货币的宏观调控社会职能。当然在此之前必须让每一个生活在社会中的人弄清楚并且坚持的原则的是：土地是任何一个国家最刚性的自然资源，是先民用生命和鲜血争取的，不是劳动创造的。国家必须在所拥有土地资源的基础上规划控制人口规模，保障人均可耕、可牧、可渔、可林、可工、可读、可居、可游等基本土地使用数量，保障人们生存活动的最基本利益。
为了保障国民的基本居住利益，调控房地产市场，防止投机，真正实现居者有其屋，政府应当根据国家发展状况制定居民居住标准（包括农村住宅基地），如人均平房面积。超过居住标准的，按照超过的平方面积征收累进制房产税。超过的越多，纳税越多。这样一来，用房产投资的人可能得不到超额利润，投机的人则无机可投。从根本上保障了国民的居住利益。保障了国家刚性土地资源的合理规划和有效使用。
