爱华网系列专题：《就是要有钱：工薪族致富的N个秘诀》
如果你无法一次性付清，那就得看你的首付是否够了。按揭买房都得先支付首付款，如果连 这个要求都达不到，那还是继续租房，继续累计资本吧；如果首付够了，再考虑付完首付， 你 的生活是否还能维持下去，维持得如何，以及贷款后你的生活会是怎样的，在还贷的岁月里 ，你是否能应付自如，至少不能捉襟见肘，你要考虑这一系列的后续问题。你要清楚的是买 房只是一个表象，你将要买的不是房子，而是未来的生活。所以在购房前，要想清楚买房后 你未来的生活会是什么样。所以，在买房前，你有必要做一份买房后你未来生活的规划，其 中主要是关于未来财务周转的预算。这个预算不仅是看否能买房，而且还要看能接受什么样 的房子，大的还是小的，多大的，新的还是二手的等等，这都涉及到资金的使用和未来生活 的质量问题，所以不可小觑。 现代人一提到买房，往往就会想到买新房、买大房、买好房，但就目前房地产市场而言，新 楼盘一般面积较大，总价较高，如果是积蓄比较充实的话，抛去日常开销，倒是还可以维持 正常生活。可是，对于积蓄有限的购房者，特别是依靠工资生活的工薪阶层而言，购买一套 总价不菲的新房着实有些困难和牵强。因此，年轻人要根据实际收入水平和消费能力来选 择买房，消除盲目攀比心理，摆脱“炫耀型、竞争型、摆阔型”的消费心理误区，要将眼光 放长远。因为买房与购买其他东西不一样，尤其是在大城市，房子目前都处于升值状态，一 般情况下只升不贬，所以要形成一种多元住房、梯度消费、长远考虑的购房理念，如通过“ 以小换大”来满足购房升级的需求，这对于购房者来说不失为一个好方法。同时，除了可以 通过买新房来实现“置业升级”外，二手房同样也可以满足购房者需求，而且二手房凭借其 性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越 、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点，即使有些旧的痕迹也可以通过 装修来弥补。最重要的是，二手房价格大都要比同一地段的一手楼盘合理，即便贷款买房， 每月还 款也不会超过月收入太多。而且一旦经济条件允许，又可以卖房买房，也是一种明智的生财 之道。
所以，工薪阶层应站在现实的角度去看待买房的问题，量入而出，本着以满足现有居住需求 为 主，通过多种方式来解决基本居住问题的原则去买房。经济实力不强的人群先可以租房过渡 ，有一定经济基础的可以选择购买二手房，资金雄厚的可以选择购买品质较高的新房。 只有进行科学的理财规划，合理安排手头资金，充分解决好还贷的后续问题，周详地计划未 来的生活，选择合适的房屋类型，总结适合自己的购房理财方案，循序渐进地进行梯级消费 ，才不至于为房所累，保持收支平衡，为以后的生活减少不必要的麻烦，从而轻轻松松 把房买。 但是辩证地来看，在国外，尤其是在西方，人们的理财观念却不一样，许多人认为租房 也是一种幸福，他们觉得买房是改善居住条件的途径，租房也是改善居住条件的途径，当租 赁成为一种习以为常的形式时，生活就不会因为究竟是租房还是买房而变得不幸福。 从一些发达国家和地区的现状来看，并不是每个人都有必要买一套房子。比如香港，相当多 的 人都没有属于自己的房产，很多市民甚至还住在政府提供的廉租屋内。在一些发达国家，长 时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的 时候就尽情享受，何必为了一套房子累死累活？ 但是在中国，不少人对租房的认识跟西方人的认识不一样，总认为租房花了钱到头来房 子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房， 不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的 商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1 8万元左右，每月就是1500元。
