爱华网系列专题：《就是要有钱：工薪族致富的N个秘诀》
那么，让资金流动起来，加快资金的周转，有哪些途径呢？ 让资金流动起来，策略之一就是购置可以出租的房产，然后在一两年内，拿到预付定金购置 下一个可以出租的房产。这就正如富爸爸所说，像使用猎鸟犬那样运用自己的资金。大家常 常称这个过程为房屋产权贷款，也有些人称之为合并贷款，用来偿还信用债务。 或许大家已经注意到，同样是借款，但是方式不同，效果也大不一样，这就是为什么许多人 老 抱怨别人为什么都富裕了，可自己还是穷光蛋——方式方法的区别带来的影响很大。有的人 是借款投资，而大多数人则是用借入的资本偿还不良债务。这是一个典型的“鸟儿飞走，有 去无回”的例子，尽管他们的做法也是资金周转，让资金流动起来，但这是周转资金离开你 ，让资金流向别的地方而非你，所以也就不可能为你带来新的资产。 举一个西方的例子，看他们是怎样投资，并接着借款投资其他资产的。 1990年，杰克发现在 俄勒冈州波特兰市的一个美丽街区，有一座房子出售，房主要价95万美元，但不出售产权。 当时经济不景气，人们纷纷减少开支，市场上待售的房子很多。此前，他曾打算提出一个报 价，但是最终觉得不符合他的投资方向而搁置下来。这座房子价格过于昂贵、品质过于好， 很难作为长期租赁房产考虑。如果这座房子在旧金山，价格可能要超过45万美元。不过，他 还是去看了这座房子，因为他感到它有很高的价值，而且升值潜力巨大。 在前往机场的路上，杰克猜测那座房子是否已经出售。经过长达6个月之后，他终于敲开 了 房主的家门。显然，房主已经急着出手，愿意考虑任何报价。房主负债56万美元，因此杰克 报价66万美元，最终他以66万美元成交。他交给房主1万美元，承担了他们现有的抵押欠款 。 一个月后，房主一家搬了出去，高高兴兴地赶往加利福尼亚，因为他们既没有赚钱，也没有 赔钱。杰克很快将房子租出，除了各种债务和开支，他每月可以得到75美元的现金收入。两 年以后，房地产市场转暖，很多人愿意出价购买，最高出价达到86万美元。尽管这个价格很 有诱惑力，杰克还是谢绝了。如果出售了房子，他平均每年有1万美元收入，也就是首付款1 00%的收入，即： 860000美元出价-660000美元买入价=200000美元收益 20000=两年收益现金2万美元，大约是首付款的200%； 每年收益现金1万美元，大约是预付定金的100%。 因为上述数字没有考虑其他支出，如交易费用等，所以只能说是大概数据。 尽管100%的收益已经让人心动，杰克还是没有出售。房子所在的街区非常著名，他感觉三五 年内它有可能升值到15万美元左右。所以他不但没有出售这座房子，相反，他决定开始购置 更 多的房产。现在，那座房子的价格已经达到了他的预期，而且每月仍然给他带来租金收入。 看到房地产市场价格坚挺，他打算申请房屋产权贷款。抵押贷款不足55万美元，而房屋估价 大约为95万美元。租金收入可以冲掉抵押贷款额7万美元，因此再为房子准备资金，还可以 得到大约15万美元。杰克收回了投资，也为自己创造了资产。他的猎鸟犬已经带回了鸟儿， 现在又可以出去寻找新的猎物。另外，这只猎鸟犬现在值15万美元。
在这个事例里，杰克充分使用这只猎鸟犬为自己敛财，将自己的资金运用和流动起来，获得 了不少财富。这里说的是房地产投资，其实自有资金流动、周转的概念不仅适用于房地产项 目，而且它实际上是一条致富的原则和思想工具。一旦掌握了这条原则，你就可以将它运用 到很多事情中去。 让资金流动起来，策略之二就是有价证券的资金周转。 资金周转的概念适用于所有资产，当然包括有价证券。当人们查看股票价格收益率时，实际 上也就是在看资金周转。当有人说某种股票的价格收益率是20时，那就意味着按照现在的价 格和收益，收回整个股票投资需要20年。例如，如果现在股价是20美元，每年分红1美元， 那么需要经过20年才能全部收回股票投资。
