爱华网虽然现在工业地产中介遍地开花，但在采访中，多位受访者都表示，自己找厂房都没有通过中介来找。 李明透露，业内找厂房一般都找圈里朋友帮忙介绍，或直接上网找，很少找中介，中介推荐的往往不合适，而且还要交不少中介费。 乔波也表示，多数时间是自己找，找中介的话按照行规佣金是半个月租金。而往往中间还会再被转一手，导致价格比原本的价格高一些。所以在工业地产中介圈常有干一票吃半年的说法。 珠三角地区的厂房中介，在经过一段短暂的和平共处、共同发财的时光后，终于发展到了同行操戈、抢夺生存权的阶段。这除了有中介数量急剧扩张、市场空间变化的因素外，还有厂房中介自身的原因。 业内人士称，珠三角的厂房中介公司，成立时间最长不超过10年，5年左右的就已经算是活得比较长久的了，绝大多数都是在2004年以后成立的。现在一些龙头中介已在做并且未来会越来重要的模式有三种。 一是投资顾问服务，这里包括工业物业投资服务和办厂投资服务。以后厂房竞争越来越激烈，厂房开发商投资建厂从设计、包装、推广、招租都需要切合市场需求，而作为一直在最前沿和投资商打交道的厂房中介，手里有第一手的信息资料。同时由于中国制造业的繁荣，产业转移和国家对土地、招商等方面的政策调控制，投资商对投资办厂需求的辅助性决策需求就会很强烈，厂房中介正好利用他们对本地区各种环境非常熟悉这个优势来为投资商提供投资咨询。 二是代理政府招商。我国制造业升级而引发的全国性产业转移，为内陆一些地方的经济发展带来了希望。现在内陆很多地方政府更是把招商引资工作当作头等大事来抓，由于他们的信息和人际关系渠道有限，所以很多地方政府都推崇代理招商，而且给予代理招商机构的回报也非常优厚。 三是自己投资工业物业。厂房中介可依托自身招商和本地关系的优势，独立开发工业厂房项目。这将会使收入更加稳定和丰厚。当然这对资金方面的要求很高。但厂房中介可以采取与土地所有者合作开发或银行贷款的方式进行。工业地产火爆的现实行情会使很多人很多资金愿意合作的。 另外，厂房价格处于低俗时，催生了一批厂房炒家。2009年前后，曾有浙江老板抄底深圳厂房。也有深圳老板在东莞低买高卖，以1400万元投入算，三年净赚两倍，赚了近3000万元。业内人士提醒，买旧厂房一般面积大、首付高，要求买家有较强的资金实力；因旧厂房改造周期长，变数多，投资之前应充分考虑风险因素。 与此同时，市场也逼使地产行业变革，催生了工业地产独立经纪人群体。据悉，与传统的中介业务员相比，独立经纪人可以拿到50％—80％的佣金，彻底打破了过往中介拿大头、个人拿小头的利益分配格局，使得独立房产经纪人更具有主动性，更注重自身的诚信，促使经纪人努力打造个人品牌，从某种程度上优化了工业地产中介的行业环境。
