爱华网系列专题：《商海王道：从奥康奇迹悟世界一流商道》
街上人头攒动，整个步行街成为了一片欢腾的海洋。看着繁华的街道、琳琅满目的商品，再想起以前这里曾经只有一些破旧的平房,人们不禁感慨万千。
其实，这是王振滔和他的奥康投资商业地产的开始。 一次，王振滔去黄冈的时候，用自己独特的眼光找寻到了商机。他发现黄冈市内店铺都是自然形成的临街门面，没有一个正式的商圈。他想，如果能建成一条品牌化、多业态、高品质的商铺群，不仅可以弥补这些不足，而且，市场前景十分乐观。 王振滔考察过很多地方，他认为商业步行街这种业态模式，适合今后相当长时间内地级城市经济发展和人民生活的需求。他还分析道，中国经济由珠江三角、长江三角和环渤海经济圈三方主导，未来的投资热点一定会在中部地区。 敏锐的洞察力马上让王振滔意识到了机会的来临，他看到的这块地方不仅店铺多，而且是黄冈城区的中心地段。于是，王振滔大胆提出了在此建造商业步行街的设想。随后，奥康与黄冈市政府一拍即合，正式签订了黄冈奥康商业步行街的协议。 奥康投资黄冈商业步行街的成功，不仅是为黄冈的繁荣注入了极大活力，更主要是创造了一个经济的奇迹： 在奥康投资建设步行街以前，那条街上的居民楼的价格是800～900块钱一平方米。当奥康投资这一项目时，曾经向当地不少人士做过调查，询问出售步行街商铺的定价多少合适，许多人说最多每平方米3000元，个别人说最多也是5000块钱每平方米。 当时奥康的投资者们分析说：绝对会远远超过这个价钱。 果然，步行街的店面售价，一开业就比大家预测的要翻了一两倍！ 人们纷纷称赞：“奥康怎么就这样神呢？他们的投资项目，怎么就能够达到这样好的经济回报呢？” 说起来十分简单，这条步行街创造了一个很好的赢利模式：它不是简单地建立一条街道，而是采取招商的方式，将100多个知名品牌引进来，让其产生最好的品牌集合效应。 现在，那些低矮破旧的房屋早已不复存在，取而代之的是一条汇聚各类知名品牌的现代化步行街。一条集购物、休闲、娱乐、美食、观光、旅游等多位一体的现代化商业步行街让黄冈这座古城闪烁着时尚的光芒。 在2006元月1日下午举行的黄冈市招商引资推介会上，黄冈市一位政府官员感慨地说：“如果没有奥康，我们可能要花上好多年时间才能把这100多家品牌引到黄冈。” 在奥康开发步行街的过程中，不少人担心：房价高了，也许老百姓的生活就会受到冲击。但是当他们看到步行街给当地经济带来了繁荣，他们的生活质量没有下降，反而升高了，担忧的声音逐渐被赞成的声音代替了。因为，奥康要做的不是住宅地产，而是商业地产。 商业地产是活的“地皮”，它重点不是一次性为奥康带来多少收益，而是搞活一个地区的经济，带来多方面的收益。奥康种下了梧桐树，引来更多的金凤凰在此繁衍生息。因此，黄冈奥康商业步行街的建成，不但带动了当地经济的发展，方便了当地老百姓的生活，而且还为众多知名品牌提供了新的市场。 面对这样“多赢”的结果，当地的老百姓哪有不喜欢的道理，政府更是愿意支持，店铺的经营者们也笑开了怀，奥康本身更是获得了丰厚的回报。 黄冈奥康商业步行街只是一个起步。据悉，现在奥康的计划是打造100条步行街。全国不少城市的政府领导，纷纷邀请奥康去开设同样的商业步行街。 黄冈市委书记刘善桥对黄冈奥康商业步行街有一句更高的评价：“引进一个人，繁荣一座城。” 这个人就是王振滔，他被誉为“中国经营大师”和“温州商神”，在奥康做活黄冈商业步行街后，这一个名号被叫得越来越响了。 赢在商道 一、大脑决定一切 近年来，对奥康的评论很多，其中一点就是：奥康似乎有那种“点石成金”的能力。不管什么项目，别人做不好的，一到奥康手上，就立即变活了，而且最后竟然发现是做得极为成功。
