爱华网2012年8月，千灯湖产业总部经济区正式启动建设，旨在引进国内外金融科技企业总部、民营企业总部，建设成集商贸办公、科技研发、电子商务及商业配套于一体的复合型企业总部聚集区。对此，专家称，目前在广东省尚未形成真正成功的产业金融密集区，所以位处南海的千灯湖金融高新区已经有了5年发展基础，又坐拥佛山庞大的企业升级换代需求，建设广东产业金融中心非常合适。 对于周边的中小企业来说，进驻千灯湖，可以在一定程度上提升其品牌形象，提升企业对高端人才的吸引力，更有希望实现与金融机构的长远对接，降低企业的融资难度。中投顾问宏观经济研究员白朋鸣分析称，千灯湖对南海诸多企业确实具有一定的吸引力。 不过，记者实地走访发现，企业要进驻千灯湖板块并不容易。拿地成本高、企业资金有限等问题，成为企业入驻千灯湖的门槛。白朋鸣提醒，搬迁到千灯湖的固定资产投入较大，会对企业资金储备产生较大压力。相比于广州、深圳等一线城市，千灯湖的各项生活配套措施还不够完善，对高端人才的吸引力又稍显不足。 高擎金融后台大旗的千灯湖，能否在下一个五年里打造出“金融”与“产业”互动的双王牌格局？ 从金融高新区到总部经济区 2012年8月，千灯湖产业总部经济区正式启动建设，这是佛山市南海区首个以总部经济为主要业态的CBD产业园区。 据介绍，该总部经济区旨在引进国内外金融科技企业总部、民营企业总部，规划建设集商贸办公、科技研发、电子商务及商业配套于一体的复合型企业总部聚集区。 千灯湖目前打出的旗号是“产融互动、助飞民企”。根据建设规划，在未来的3至5年内，千灯湖产业总部经济区将以“金融后援服务基地”和“广东产业金融中心”为依托，提供超过100万平方米的甲级写字楼载体，推动金融、科技、产业融合发展。 众所周知的是，在“总部经济”的概念提出前，千灯湖更被外界熟知和认同的定位是金融高新区。 2007年，广东金融高新区落户千灯湖。数据显示，截至2012年12月，广东金融高新区已吸引逾百家国内外知名金融企业落户，总投资额近300亿元，确立起了其“亚太金融后台”的地位。 近年来，在倡导金融服务实体经济、产融互动的大背景下，千灯湖坐拥佛山国家高新区和广东金融高新区两大平台，将下一个五年计划的目标定位为“产业金融”似乎并不突兀。 但在企业层面，记者上周实地走访园区时发现，很多企业的总部外观形象并不好。有的企业总部就是一栋孤立的小楼，立在路边，而一旁是盖着蓝皮的机器轰鸣的工厂。 佛山市南海区鞋业行业协会会长、粤海鞋业有限公司董事长周铭海告诉记者，在南海，有很多企业经过多年的发展，资金已积累得比较丰富了。这些企业产品可能已经畅销国内外，在国内外市场积累了一定的知名度和美誉度，但当客户过来参观考察时，公司办公楼的外观却并不能讨喜。 另一方面，南海企业，在过去很长一段时间里为国外品牌做代工，主打的是出口市场，以物美价廉为卖点。近年来，升级转型，当转向国内市场时，品牌塑造以及营销渠道等等都成为其短板。于是，在这个时候，以政府主导推动的总部经济建设也就显得必须而及时了。 有陶瓷企业称，就自己企业目前所在的位置而言，并不适合建设企业总部基地，希望能进驻千灯湖板块，但那里的土地十分难拿到。 也有企业坦言，自己之所以对千灯湖板块感兴趣，目的是为了更好地留住人才，其企业内部就有人因为不喜欢郊区的办公环境和配套而离开。 周铭海称，有意愿强烈进驻千灯湖板块建设企业总部的企业，除了地理位置、交通、环境等因素外，更看重的，应该还是千灯湖金融后台聚集的氛围。 与其它区域相比，千灯湖发展多年的金融后台是其打造产业总部经济区最大的优势。 有专家预测，企业进入千灯湖园区后发展的空间应该会变大。“南海多为草根经济，很多企业都是利用自有资金发展，很少有融资意识。如果把总部设在千灯湖，可以长期而频繁地受到金融推动实体经济等思想的熏陶，而在政府的推动下，也有更多的机会与金融机构进行实质性的对接。” 记者在千灯湖总部经济区看到一些正在兴建或者已经建好的人才公寓。以益禾人才公寓为例，据了解，其到2013年底，将可优先为在金融高新区进驻企业稳定就业的员工及其家庭提供各户型公寓共1643套。其他医院、学校等配套设施也都在兴建。南海区政府也出台了多项人才支持和奖励政策。 不过，仅凭这些措施能否让高端人才安心在千灯湖总部经济区落地生根，还要拭目以待。 企业进驻千灯湖门槛不低 还能为千灯湖总部经济提供支撑的，是佛山的制造产业。“（佛山）有产业基础，这个很关键。佛山的产业七七八八加起来有很多，陶瓷啊，铝型材啊，家具啊，五金啊等等，从这个角度而言，千灯湖发展总部经济应该是可行的。”周铭海说。 有专家称，佛山之所以至今仍未出现现代都市化气息鲜明、中央商务区式的总部经济区，原因之一就是缺乏成规模的载体。 为了建设成规模的载体群，目前，在千灯湖产业总部经济区内，万达商务中心、佛山民营企业总部大厦、佛山市电子商务产业园区、南海互联网产业园、粤港金融·科技园、国际金融信息科技产业园等总部平台及产业载体项目等都在建设，部分物业已投入使用。 业内人士预计，一旦千灯湖总部经济区实现预期，区内将汇聚百亿产值。而随着项目的建成、企业的进驻，数以万计的从业人员的入驻，千灯湖商圈的发展指日可待。 巨大的发展潜力吸引了不少南海企业。去年，桂城A27街区01、02的商业用地进行公开出让，两地块出让条件是，至少8家年产值超亿或纳税超千万的优质民营企业总部一起才可以竞拍，此两地块项目总投资将达30多亿元。对不少资金实力不够强的中小企业而言，这是一个极高的门槛。不过，此地块吸引了超过百家民营企业申请竞拍。最终，佛山市金城速冻食品有限公司等民企组成的竞买联合体摘得A27街区01地块，A27街区02地块则由广东星晖房地产有限公司摘得。在南海，有数据统计，产值超千亿的民营企业有1000多家。金城速冻副总经理黄照东坦言，拿地的成本确实较高，但未来的前景看好，因为有了长期与金融企业对接的机会。 今年伊始，位于南海桂城千灯湖片区的广东省金融高新区推出的首宗地块桂城金融B区A-08地块也成功拍出，成交总价为5.2亿元，溢价率超过1.5倍。桂城金融B区B30地块经73轮竞拍，也最终被6家本土民企以9.3亿元成交价联合夺下，楼面地价为2561元/平方米，溢价率高达189％。 近日，这一情况还在继续上演。千灯湖产业总部经济区启动新一轮招商，在南海区桂城A25街区，海六路、宝翠路和华翠北路交会处推出“10亩级”小地块，且开发形式可以多样，企业可以通过公开交易联合买地，建成企业总部，又或是开发成甲级写字楼。 周铭海刚从国外考察回来，便马不停蹄地去参加了千灯湖总部经济的招商会。他得到的信息是：进驻千灯湖的门槛还是太高了。“现在土地的初步价格定在1000多万元一亩地。如果再进行市场竞拍的话，那成本不菲。” 有企业称，千灯湖的地块如果采用竞拍的形式拿到，有的行业企业资本强大就比较容易，但有的行业资本不强就需要抱团来拿，但现在，明显统筹力度不够，政府应该出台更系统的规划来引导。 周边工业园的可选择性大 记者采访了一些南海中小企业，发现很多企业对千灯湖打造总部经济的规划还不知情，有些知情的企业对千灯湖地块有需求，对千灯湖总部经济区的准入条件又还不甚明确。“是不是只准入特定的行业或者产业进入？准入条件怎样，我们还不太清楚。” 周铭海告诉记者，因为成本提升，现在很多企业都会做一些研发中心，搞一个展示厅来接单，接完单以后外发生产。 “现在很多企业都在走这条路，以后我们鞋业也会要走。地价升值、用工困难，一些企业会考虑将总部设在千灯湖，工厂的成产搬到外面去，比如三水、清远等地。但是，千灯湖的地，不是你想要就能给到你。鞋业并不是高新产业，也不是高附加值产业。”
“我们可以找别的地方，也不一定非得进那里。”周铭海很有底气地说。“产业园太多了，选择的机会也比较大，有的只离千灯湖一两公里路程。” 事实上，即便在桂城，企业总部工业园的选择确实不少。有业内人士告诉记者，当地政府把桂城以东、一环以东的区域定位为以产业为主，对原有的一些旧厂房进行升级改造，成效显著。“这些工业园经历了十几年、二十几年的使用时间，比较简单和陈旧，但是改造后，低层厂房变为多层的标准厂房，变得很实用，可以办公，也可以拿来做研发中心、展示中心等等，价钱也实惠。” “在政府进行三旧改造的工业园里，瀚天科技城算是一个标杆。”有企业告诉记者，瀚天科技城是桂城当地政府牵头改造的一个科技园，如今已经成为了科技型企业的聚集地。“打造出来效益比较好，所以现在（政府）鼓励桂城老园区按照它的这种模式去改造。” 佛山火炬创新创业园位于佛山市禅城区华宝南路13号，佛山火炬创新创业园有限公司总经理周小刚称，基于定位的细化，不会与千灯湖板块产生太多业务上的冲突。 “我们主要是发展科技产业，搞科技项目的孵化。一些大的产业如汽车行业就没必要了，我们做的主要是一些小的、可能成为未来产业的一些原始技术或产品，然后一个一个扩大。我们的任务是孵化一批科技项目、一批科技企业、一批科技型的企业家。孵化成功以后，就进入到加速器去产业化。比如最近有稀土薄膜电路方面的技术，培植完善形成一个产品，又找到了投资者，就进到产业园，可以进行大规模的生产。企业孵化成功后，一般都留在禅城这边，也有去到南海、顺德、高明的。” 中投顾问宏观经济研究员白朋鸣表示，南海本土制造业近年来有了长足的发展，但其总部大都位于偏远地区，不仅不利于企业品牌宣传，同时对高端人才也缺乏吸引力。千灯湖发展总部经济有利于实现资本市场和实体经济的对接，可行性较大，不过，广东省内外的其它城市也在大力发展超级园区，千灯湖总部经济未来发展有一定压力。 发展总部经济喜忧参半 在佛山，发展总部经济确实算不上是一个新鲜的话题。2008年，位于南庄的中国陶瓷产业总部基地开业。后来，华夏陶瓷博览城、中国陶瓷总部基地、瓷海国际等陶瓷商贸服务平台成为陶瓷企业总部落户的热门地带。除了陶瓷行业以外，佛山的童装、铝型材也都有建设总部基地的动作。 只不过早期的佛山总部基地，偏爱以单一行业属性的企业为基础发展。中国陶瓷产业总部基地就号称是中国第一个以陶瓷产业为主体的企业总部基地。这些总部基地与中央商务区内标准意义的企业总部相比，功能较为复杂，往往与自身品牌的营销展厅是“上下楼”关系。 就区域而言，在佛山各区也基本都有总部经济建设。顺德有，禅城有，南海也有。而放眼珠三角，总部经济的提法更是比比皆是，东莞、深圳、广州都是总部经济发展不错的区域。 有企业不禁疑问：佛山其他区域与南海挨得这么近，大家都在做，搞这么多到底行不行？ 周铭海表示，这个很难。“南海搞，顺德不搞；顺德搞，东莞不搞，这是不可能的。这个地区的企业不可能全部跑到另外的区来。蛋糕也不能只有你这个区域吃，别的地区不能吃。每个区域的企业都是引导在自己的区域里长大，政府都是有意识的（引导）。” 但也有专家表示，目前真正成功的产业金融密集区在广东省内还没有，金融高新区已经有了5年发展基础，又坐拥佛山庞大的企业升级换代需求，在金融高新区建设广东产业金融中心非常合适。 不过，业界普遍认同的观点是，千灯湖发展总部经济并不能给地方税收带来多大的收益。“好处在于可以提升城市的形象，会增加那里的物业倒是真的。” “如果工厂本身就在南海，再在千灯湖那里搞总部经济，税收不一样还是在南海么？南海的工厂搬到千灯湖的总部，能增加多少税收？不能增加多少。都是一个碗里的肉。”周小刚说。 不过，他也猜测，广佛同城实现以后，广州的中小企业有可能到这边来发展。“在广州租地方办公很贵，一平方一两百（元），尤其是在天河区。现在，千灯湖这里地铁也通了，道路也方便了，会不会吸引一些初创型的小企业过来。如果只有本地的企业入驻在这里，如同一个家里两套房子一样，没有多大差别。” 也有企业对千灯湖总部经济的发展定位展开了质疑：“佛山发展以城市为载体的现代服务业、科技服务业是可以的，但企业总部经济的话，能有多少个企业总部呢？” “佛山发展总部经济应该比较难。因为佛山本身就是一个制造业基地，工厂就在附近，为什么要重新弄一栋大楼或者办公室做总部呢，没什么意义。比不上工厂在佛山、在高明、在鹤山，然后去广州弄一个总部。” “如果一个工厂去建一栋大厦不太可行，档次很低。如果用不完，就会借给其他行业用，弄得乱七八糟的。总部大厦必须由专业的公司去做，做好了之后，每个企业租一层或者弄个办公室什么的，这样操作，可能是可以的。” 周铭海说，建设一个总部基地的好处是销售会比较集中。如果东一家、西一家，客人就很难去报单。把同行业的企业总部集中在一块，客人过来的时候一看就可以看到很多家，全产业链采购。 “但关键要看政府对千灯湖板块有没有更好的扶持政策。”周铭海强调。 “金融湖”亦面临压力 千灯湖总部经济区的发展背靠的是广东金融高新区这棵“大树”，但是，这棵“大树”也同样面临压力。 近两年来，深圳前海、珠海横琴、广州南沙等国家级改革试点区都在强势崛起，千灯湖金融区面临的招商引资竞争也变得更加激烈。 资料显示，2012年5月，珠海横琴发布《珠海横琴新区鼓励股权投资基金企业及股权投资基金管理企业发展的试行办法》，大刀阔斧地进行金融创新。同年6月，国务院印发了《关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》，支持鼓励深圳前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。距离佛山最近的南沙也在迅速崛起。去年9月，国务院正式批复的《广州南沙新区发展规划》赋予了南沙新区在粤港澳金融合作、科技金融等一系列先行先试的政策，鼓励其打造与国际接轨的金融发展环境，加强与金融机构的合作，加快金融、科技与产业的全面融合，促进金融产业与实体经济的协同发展，建设南沙现代金融服务聚集区。 据媒体报道，这三个区域的招商和建设进度都在加快，相应配套迅速完善。珠海横琴方面的消息称，针对各类金融机构进驻横琴新区所需的相关政府服务及金融中介服务日益迫切这一问题，横琴将组建国际金融服务中心，为各类金融机构提供专业、高效的服务。 近日，佛山市委常委、南海区委书记邓伟根与网友畅谈金融高新区未来发展大计时直言：“外部挑战日益加剧，内部利益协调困难。”他表示，金融高新区不单是面临广佛同城突围，还面临前海、横琴、南沙等国家级改革试点区强势崛起的竞争压力。突围就要求金融高新区坚持金融后援，发展产业金融的战略定位，具体来说就是在新三板、区域OTC市场、PE、VC一条街创建、科技金融融合等多领域寻求突围。 白朋鸣表示，经过五年多的发展，千灯湖已经吸引了众多国内外优质的金融机构和服务外包机构，其“金融后援基地”地位得到巩固。但面对众多竞争对手，广东金融高新区的压力巨大，如果不能形成有别于其他地区的核心竞争力，并不能在同样强劲的对手面前脱颖而出。所以，从另一个层面来说，广东金融高新区也同样需要获得产业的支持。“现在大家感觉很缺钱，但南海民间又有很多钱。广东金融高新区做产业金融，就是希望将这个力量迸发出来。”
