爱华网精细管理工程创始人刘先明
（2008年10月17日）
2006年12月，我曾写过一篇文章《房价不再滥长的时候可能在此时》，我在文中写到：
http://www.mie168.com/manage/2006-12/183913.htm
房价疯长的现象，全国人民都是看到和亲身体验到的，能够控制房价疯长的职能部门和能够规范房地产市场健康发展的部门也是知道的，为什么到现在还是不断地涨呢？
是管不住吗？我认为：不可能管不住的！中国共产党领导的红军连2万5千里长征都走过来了，毒害较大的“法轮功”都被控制住了，只要认真管，房地产市场一定能被导向或管到健康发展、和谐发展的轨道上去。
那么，在目前和今后的房价涨势仍得不到有效控制的情况下，在具备权力控制房价不疯长的部门不认真去控制房价的时候，老百姓期盼的房价不再滥长的时候什么时候会到来呢？
我以为是：
再经过若干年后，在这若干年期间，房价将继续稳定上涨，不排除局部时间和区域的疯长，所有有一定工作能力但又需要房子住的人通过各种筹款方式（其中绝大多数是靠贷款、从银行借钱）买到房并住进了房子以后，房价就放缓涨价的势头，与国民收入的增加速度就基本持平了。简言之：当全社会的80%左右的人成为房地产商、银行以及房地产关联商等一少数群体的打工者以后，房价就不会滥长了。
让我没想到的是，没出两年，中国很多城市的商品房就开始降价了，这比我想象的“若干年”提前了。
那么，在中国商品房市场里，为什么会出现这种提前普降的现象呢？我认为，这要归功于美国的次贷危机。
美国的次贷危机，引发了全球经济危机，也必然会对中国经济带来一定影响。
在中国目前价位奇高的商品房市场里，很多商品房投资人的信心锐减，他们不再敢继续大量购买中国商品房。
真正为了自己的使用而想购买商品房的潜在消费者，如果靠自己的积蓄和经济势力去买房，绝大多数人是买不起的，其中的很多人如果从银行贷款去买房，月供的压力又太大，也是承受不起的。
所以，在商品房投资人没信心、商品房潜在消费者没实力的双重影响下，中国很多城市的商品房卖不动了，一些地方的商品房也开始普降了。
在一些城市的商品房卖不动的情况下，一些地方政府急忙采取“补贴”等手法，以刺激商品房投资人和商品房潜在消费者去买房地产商手中的高价商品房，其实，这些地方政府的做法，从另一方面，正好说明了过去房价疯长为什么控制不住的原因。
站在中国大多数商品房消费者、使用者的立场来讲，中国一些城市商品房价格普降的现象，是一个好现象，而导致这一难得现象的，正是美国的次贷危机。所以，从某种角度上讲，应该感谢美国的次贷危机。
