爱华网西安湖的建成开放，在改善城市环境的同时，无疑将对渭河沿岸的人居生活起到提升作用。距离渭河西安城市段最近的草滩板块各楼盘的受益首当其冲。 28个湖池、10条水系，未来几年内，“八水润西安”美景即将绽放。其中，位于渭河西安城市段、长3公里、占地3000亩、其中水域面积达1500亩的西安湖，将在今年10月底向市民免费开放。 西安湖的建成开放，在改善城市环境的同时，无疑将对渭河沿岸的人居生活起到提升作用。 那么，随着近年来水系的增多，西安这座西部内陆缺水城市的湖居生活发生了怎样的变化？开发商又如何更好地利用这些资源打造湖居生活？西安湖未来的建成将对房地产市场产生怎样的影响？毗邻西安湖的草滩区域，如何才能凸显出自身的区域价值？ 在7月9日举行的“2013湖居新时代论坛暨草滩房地产营销峰会”上，陕西省内知名专家学者、来自草滩区域的房企代表、各项目营销策划人员针对以上问题，共同探讨了湖居时代的生活概念和草滩区域面对的机遇与挑战。 湖居生活渐热 西安房地产市场在经历了20余年发展后，目前已经成为人们最基本、最重要的消费之一。在市场趋于同质化的今天，创新乃是房地产开发商们追求的共同目标。 当大家都在关注PM2.5、担心污染之时，优质自然环境成为了房地产最青睐的宣传点。青山、碧水等天然而珍贵的资源更让与之毗邻的区域和地产具有了与生俱来、别具一格的品质特性，成为一个个“聚宝盆”。曲江南湖对曲江板块的带动、汉城湖对大兴新区的带动、河灞河对灞生态区的带动以及未建先热的昆明湖对城西板块的带动作用，在西安城市发展的过程中有目共睹。 其中，原名团结水库的汉城湖，位于西安城北，曾是“西安最大的卫生间”，周边群众生活受到了极大影响。2006年，政府开始对其进行治理，治理后更名为“汉城湖”，全长6.2公里，总水面达820亩，超过了兴庆湖和南湖。而这一区域的价值也被迅速提升，房地产开发商依湖修建了汉城湖壹号、金业观湖大第、汉城湖畔等项目，以提供给市民更好的生活环境。 再比如同样冠以湖居理念的金地湖城大境。金地在踏入西安之后，发现了曲江的价值点，并将此进一步扩大：2007年投资建设了占地面积1500亩的曲江池遗址公园，集历史文化、文物保护、城市游憩为一体。其自身也成为曲江最贵楼盘，从2010年至今一直保持着万元以上的均价。 而在政府继“八水绕长安”之后，又提出“八水润长安”概念，独立地产评论人李连源说：“这个概念的提出是为了让我们未来居住的社区，更加接近湖、接近湖居生活。”
但在陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理王建红看来，有水有湖未必就能称之为“湖居”，关键是要有“水产品”、要跟水互动，“要把‘湖居’做到‘居湖’，让人居住在湖边，可以享受到水带来的快乐，乃至对水文化的发展，都是开发商要考虑的。” 李连源对此也深有感触。他曾在灞生态区买了套房，但发现那个楼盘虽离湖很近，却忽略了产品的品质及人性化。这样的产品让他感觉索然无味，随即“脱逃”，将房子卖掉。 草滩发展短板 而在西安湖建成开放后，渭河将成为西安最大的生态公园、最美的景观长廊、最长的滨河大道，形成“南有秦岭风光，北有渭水长流”的独特城市景观格局。 这也将给距离渭河西安段最近的草滩板块各楼盘带来巨大效益。“未来5年—10年草滩的繁华程度要超过其他区域。”中宝北岸美域营销部经理缑杰说。 据其介绍，西安湖周边还有文景山公园，这一区域的发展潜力巨大。不过，这一区域的基础设施建设暂时还跟不上，“草滩区域现在最缺的是，政府对周边整体路网的改造。” “但道路等配套设施的建设也可能会对区域部分项目产生一定的影响，让房企既想要配套又怕配套。”缑杰说，在未央路和秦汉大道交汇处，交通改造要建一个四层的立交，这个立交会把中宝北岸美域的两栋楼占掉。“这给我们造成了很大的困扰。一方面，已销售出去的房子无法给客户解释；另一个方面，立交桥的建立可能会降低产品的品质。” 在此背景下，中宝北岸美域不得不面临转型，对项目和企业都进行重新定位。据悉，其准备做总部经济，大量砍掉住宅项目。但目前剩余的部分住宅，依然保持刚需产品的定位，向市场进行销售。 除了公共交通配套不完善外，王建红指出，草滩区域目前还缺少两点，一是“市政和商业服务配套”；“尤其重要的一点是就是缺少真正属于草滩的核心产业支撑。一个地方没有产业就会成为一个鬼城，像鄂尔多斯就是这样。产业是开发商不可忽视的，草滩区域应该给自己塑造一个核心产业，把自己的核心优势发挥出来。” 王建红又抛出了一个疑问：草滩区域早就有未央湖，未央湖一度在西安比较热，但为什么未央湖没有形成曲江那样的盛况呢？ “当时仅仅是用一个点引爆一个区域，没有后劲。”王建红分析认为，未央湖最早是想打造旅游产业，但它打造的只是一个旅游点，没有完整的产业配套，没有形成完整的产业链和聚集性，单靠一个点带动一个区域，相对而言是比较难的。很多开发商忽略了一点：这个区域缺少让人赚钱的东西。” “去年我到草滩，那里除了基础设施有待于提升外，渭河南岸的打造一下把草滩区域的品质提升起来了。”但李连源坦言，他在对草滩区域众多楼盘进行考察后发现，现存楼盘虽多，但有一些存在瑕疵，能真正提供给西安市民相应品质的产品并不多。目前价格也仍处在低洼状态，草滩区域真正的品质化生活还有待提升。 “产品的品质是非常重要的。”对此，经开区第一个正规的别墅项目国会山的销售经理张雪梅表示认同，“现在户型都是大同小异，区别不是特别大”，而小区和周边的交通、学校、医院、商超等生活配套设施情况，“对客户来说，是非常关键的。” 未来的西安“外滩”？ 如何破解草滩地区发展的短板呢？ “草滩区域目前面临的最大制约因素是交通问题，不仅聚集不了人气也制约了区域发展。”李连源建议，“要将第三产业丰富进去，给未央湖输入血液、给东晋桃园做以调整，让草滩区域东西两侧动起来，给消费者提供一个很好的休闲、娱乐平台，让更多人进来。” 周驰房地产工作室的周驰也坦露自己的思考，“未来草滩区域，应该是中央商务区。” 此话一出，论坛现场的与会者们向他投来了不少质疑的目光。 对此，周驰进一步阐述说，如果把草滩定位为湖居生活区，似乎看得太近了些。”在他看来，真正的湖居、高端居住区，应该到了渭河以北，即现在的西安湖以北。“大家知道西安是国际旅游城市，全世界有那么多游客来到西安后，都一定要看看兵马俑。而秦汉大道开通以后，秦汉大道从机场路到临潼，其中就要要经过草滩。草滩区域的开发商应该从这方面着想。秦汉大道是西安未来的一条黄金走廊，草滩区域是西安将来真正的中央商务区。” 面对目前草滩区域存在的问题，周驰提出了建议：“这个区域的开发商可以更有远见卓识一些，把自己的产品做得更有城市形象一些。草滩区域就像上海的外滩，想要获取这个区域的价值，首先要把你的东西做得符合这个区域的价值，才可以获取这个价值。”
