爱华网冰岛银行沈阳“遗产”去向未明 来源： 投资者报 发布时间：2008年11月10日 15:51 记者 勾新雨 特约撰稿人 刘长杰 10月底，第一次在网上看到冰岛银行破产的消息时，沈阳明驰房地产公司的办公室主任候涛甚至有些庆幸，因为“500万美元的投资不着急还了”。 也许“是件好事” 明驰房地产公司所在沈阳中国石化大厦被一个巨大工地包围着，挖土机在轰然作响。和中国的很多地产新星城市一样，整个沈阳仿佛都包裹在一股巨大的建设热潮中，传统的重工业被房地产开发取代，到处都在盖房子，房地产产业占到了这座城市GDP的60%。 “铁西区里的工厂全都搬走了，现在全是新楼盘”，曾经是铁西区工厂里一名工人的出租车司机老刘，指着窗外不断感慨。沈阳的铁西区是中国最著名的重工业区，现在老刘已经很难从中寻找到工厂厂房了。 从2001年开始，沈阳的房地产价格一路飙升，在2007年时达到了近4000元均价的顶点，涨幅接近100%，在这个时候，来自冰岛的格里特利尔银行杀入了沈阳地产业。2007年7月，格里特利尔银行正式宣布与中国合作方中地海外建设有限责任公司签约，共同开发辽宁省沈阳市中心黄金地段的住宅小区“果舍添香”项目，双方成立合资公司沈阳明驰房地产公司运作该楼盘项目，格里特利尔银行持有该公司20%的股份。 11月4日，《投资者报》在位于沈阳大东区的“果舍添香”楼盘看到，楼盘还尚未建成，现在还只能看到灰色的水泥楼体，施工工人正在加紧工作，赶在冬季到来之前安上窗户。 “冰岛破产对我们没有任何影响”。沈阳明驰房地产公司候涛说，整个项目总投资2500万美元，冰岛的格利特利尔银行的500万美元投资早就到账了，现在没有任何变化。 在“果舍添香”的施工现场，一位知情人士说，格利特利尔银行在这个项目中的股权不大，现在出事了，中方看好这个项目，早就希望外资退出。 在“果舍添香”装修豪华的售楼中心，几乎看不到格里特利尔银行的影子，巨大宣传画上是中地海外建设公司在全球各地的项目布局，售楼人员甚至认为格利特利尔只是给他们提供贷款的银行。这家原本是石化行业工程施工企业在前几年进军到沈阳的房地产市场，开发过东方明珠等几个楼盘，“果舍添香”是第三个也是最新的一个项目。 除了沈阳的房地产，格利特利尔还在陕西咸阳投资了一个地热供暖项目，占49%的股权，负责运作这个项目的陕西绿地能源公司的办公室主任肖女士听说冰岛破产，但她同样不感到担心，她告诉《投资者报》记者说：“目前没有任何影响，冰岛派来的总工程师和其技术团队现在都很稳定。” 从冰岛到中国 格里特利尔银行的前身是冰岛银行，上世纪90年代通过一系列的重组完成了私有化，作为冰岛第三大银行，在过去的六七年的黄金时间里，格里特利尔银行的资产从38亿欧元上升到了208亿欧元。 顶点出现在2007年，当年格里特利尔银行获得《银行家》杂志将年度银行，也正式是这一年，格里特利尔银行开始了在中国的投资之旅，而500万美元的投资，更像是投石问路。 “他们的金融业很发达，在全球都在寻找项目，我们也在进入沈阳的地产业，双方一拍即合。”沈阳明驰房地产公司的办公室主任候涛说。而让中方合作伙伴没有想到的是，在此次金融危机中，深陷债务泥潭的格里特利尔银行最先倒下，今年9月，冰岛政府以6亿欧元的价格收购其75%的股份，格里特利尔银行被国有化了。 作为在中国投资地产项目的第一单，格里特利尔银行势头凌厉而手法大胆，“果舍添香”项目是沈阳市中心最大的住宅开发项目之一，与境外机构通常采用的后期股权介入不同，作为迄今为止沈阳市中心最大的住宅开发项目之一从土地阶段就介入了项目的运作。 该项目的销售人员告诉《投资者报》记者说，虽然房子还没有盖好，但“果舍添香”的一期已经基本售罄。 2006年12月格里特利尔在上海设立了办事处，现在该办事处正在准备解散之中，相当一批在华投资计划戛然而止。 “我们暂时不会接受采访。”11月5日，《投资者报》记者致电该办事处，但其对中国的投资项目拒绝发表任何评论。现在，冰岛政府将整合格里特利尔银行所有国内业务，而冰岛三大银行的国际业务都将划分到另一个独立公司旗下。 前景堪忧 在“果舍添香”的施工现场，沈阳的张女士一连贴了五六张房屋转让的小广告，她正在急切的寻找买家，期望把两套正在施工中的“果舍添香”房子出手。此时，全国范围内的房地产降价大潮初起，沈阳楼市岌岌可危，甚至在恒大绿洲项目上出现了全国首个价格腰斩的房地产项目。 张女士在去年开盘时买了两套“果舍添香”的房子，一次性付款享受到了折扣，价钱是每平方米4800元左右，已经一年了，还没能转让出去。“只要你想买，我可以原价转出去，不赚你的钱。”张女士在电话里说。 11月4日，在沈阳浑河北岸的恒达绿洲销售现场，售楼小姐告诉《投资者报》记者说，现在房子都是8.8折，另外送每平方米1500元的精装修。现在，最低的房价已经到了4100元每平方米，减去1500元的装修，每平方米仅为2600元，不到房价最高点的一半。尽管如此，在周二上午的时间里，销售大厅还是看房者寥寥，现在，没人知道格里特利尔银行在沈阳扔下的500万美金能否收回成本，这部分资产是否将被中方接盘也尚存悬疑。
中方公司明驰房地产公司的上级单位中石化资产管理公司的负责合资项目的孙玉国告诉《投资者报》记者说，这是一家独立的合资公司，各项投资都已到位，金融危机应该没什么影响。
