爱华网长期以来中国房地产市场始终存在一个奇怪的现象，我们房地产有关部门只有房地产的开发量，销售量和投资金额的统计数据，而且对这些统计数据的增长情有独衷。但是对反映房地产市场发展是否正常的一个重要数据一直没有相应的管理去统计和调查，那就是房地产市场的“空关率”。
最近杭州市房易网的专家联合有关媒体经过长达一个月的“挖掘”，获得了杭州“空关房”的翔实情况(连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%，近4万套(每套以100平方米计)。这是中国历史上第一个具权威性的公开数据。无独有偶，据杭州市房管部门统计，2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。
要指出的是这个数据中还没有包括被开发商批量空关的整栋楼的数据，因为整栋空关将不计入水、电、煤的统计。 还有一点，这个数据的统计口径是连续4个月累计电费不超过5元人民币，那么还有多少是5元---10元的空关楼房等等。
其实从水电煤的收费中进行统计和调查从技术而言并不是一件难事，为什么这种调查和统计要民间来进行？
杭州这种从最低限度调查的数据是30%，上海和北京等其他城市又是多少呢？
为什么我们的一些地方政府官员和房地产商既不承认房地产市场的炮末？也不去认真的调查呢？
