爱华网经济危机持续，购房者可以再观望一段时日
文/王易见
前日在朋友家吃饭时，和朋友聊到房价的问题，其中一个最为关心的问题是何时买房划算，目前成都房价已经有所降低，打开搜房成都站，“单价6000元/㎡以下楼盘一览”映入眼帘，从其列表看来，大部分位于二环和三环之间的房价为4500左右，有部分区域起价仅为3400，似乎比较诱人。
不过，如果从经济的基本面上看，购房者似乎并不急于出手，理由有如下几个：
一，经济的基本面仍不明朗
在投资、消费、出口三驾马车中，对中国经济促进作用最大的当属出口，由于全球性经济危机，出口在未来很长一段时间仍难以好转。同时，很多国外投资、热钱等，大部分已经全身而退，一部分由于投资已经在前期获得丰厚回报而成功退出，落袋为安；另一部分则因经济形势不明朗而顾及重重，出于规避风险的考虑选择出逃；也有一部分转移到国外廉价资产上，去捕捉因金融危机而带来的投资机会。
前不久推出的4万亿刺激经济增长方案能达到何种效果目前难以下定论，由于其中大部分钱是投资于基建方面，从中央到地方如何执行是个关键，在确保这批资金落实到位的同时还要避免重复建设而造成的资源浪费。很多地方往往会因为盲目追求GDP而上马新项目，在产生的经济效益和社会效益方面却没有充分考虑到，也不排除地方政府假公济私、中饱私囊。
所以，经济的复苏归根结底还在于消费的拉动，前不久的成都消费券的发放无疑具有比较重要的意义，比起投资于钢筋水泥，也许这笔钱是拉动消费最直接最有效的方式。不过，此举并不具备持久性，在目前居民收入普遍不高的情况下，消费券只能暂时解决燃眉之急。
二，相对于居民收入房价仍然偏高
前两年房价如脱缰野马一跃千里，透支了未来大量购买力之后，房价步入调整是必然，不过，房价调整若不能到位，房地产行业的复苏仍然遥遥无期。挽救房地产行业的唯一办法是自然调整，而不是保持价格始终处于高位。
在南京出现了惩罚房地产商降价的情况，充分表明地方政府和房地产商的紧密联系。政府通过卖地获得收入，这部分成本必然反映在房价上。不过，由于房价和居民收入的严重脱节，房价难以找到支撑点，救房市必然是一句空话。
房价的调整其实有非常多的好处，一方面可以从中释放一部分消费需求，另一方面让房地产行业能进入一个良性循环的发展轨道。
总之，房价和经济发展以及居民收入有非常紧密的联系，尽管在前几年台湾经济每况愈下而房价却步步高升，但我们认为由于在大陆由于房价普遍脱离老百姓实际消费水平，经济的下滑只会雪上加霜，不会促使房价反弹。
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