爱华网系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
1?2投资房产的优势 综合来看，投资房产在个人理财中优势颇多，且较突出。其中，以下三点优势是显而易见的。 投资房产省时、省心
投资房产与投资证券相比，是一项省时、省心的稳健投资。投资房产一般是在投资时作一些考察。在投资之后，只要从大的方面关注一下房市的走势即可，花费的精力和时间不会太多。但股票投资却大不相同了，你如果是短线投资，就必须每天盯住或是两三天就要关注股票价格走势，很费时。另外，为了增加股票操作的技巧，你还必须花费很多业余时间在研究股票的技术图形，收集与股票相关的信息。同时，股票价格的波动，也让你劳神。 因此，投资房产与投资价格瞬息万变的资本市场相比，是一项省时、省心、风险也较小的投资。在现实生活中，你能轻易地发现，投资房市的人总是精神焕发，活力十足；而投资股市的人因透支大量的精力而显得精神疲惫，隐性的精力成本过大。 能发挥资金的杠杆效应 投资就是要使资金的使用效率最大化，甚至还要通过一些方式，使资金超效率使用。房产就是一项能使资金超效率使用的投资项目。因为，投资房产只要支付首付款项，其余的资金可由银行提供贷款。也就是说，投资房产能用50万元钱做300万元的投资。 例如，投资股票50万元，赢利20%，就是10万元，投资收益是20%。但50万元（首付）投资房产，银行贷款100万元，赢利20%，就是30万元，那么50万元的投资收益率就是60%，在扣减银行贷款利息之后，投资收益率还远远高于20%。这就是房产投资的资金杠杆效应。 房产投资与股票投资收益率比较 房产投资（利用杠杆）股票投资投资本金50万元投资本金50万元银行贷款100万元没有银行贷款赢利20%=30万元赢利20%=10万元本金收益率=（30万元÷50万元）× 100%＝60%本金收益率=（10万元÷50万元）× 100%=20%规避通货膨胀的风险 从2007年初以来，我国居民消费价格指数（CPI）一直保持较高的增长。2007年，CPI上涨4?8%，涨幅高出2006年3?3个百分点，也远超政府确定的全年3%的涨幅。这已经预示着中国将会进入新一轮的通货膨胀。在通货膨胀时期，货币资产因购买力下降而贬值；而实物资产的价格却会不断上升。此时，为防止货币资产贬值，就要将一大部分的资产物化（例如黄金与房产），以规避市场风险和通货膨胀风险。而不动产中的房产，就是一种较好的规避通货膨胀风险的工具。一般来讲，宏观经济面趋好时，房产市场会升温从而价格上涨，投资者可以从中获利；宏观经济趋坏时，只要前一个时期房产价格的泡沫不太多，那么，相对其他市场而言，房产市场要稳定得多，房产抵抗通货膨胀的能力也强得多。2006年和2007年，我国房产价格一路攀升、居高不下，与许多投资者实施“用购买房产来避免通货膨胀的损失”策略有很大的关系。所以，在通货膨胀的环境中，投资房产是资产保值和增值的一种较好的形式。
