爱华网系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
另外，投资者可以考虑买入毛坯房。只要房屋的其他周边设施条件良好，投资毛坯房的前景也会不错的。同时，毛坯房价格相对较低，投资者要求的启动资金相对较少，能相对减轻投资者的经济压力。装修时，投资者可以多跑几处建材市场，了解各方面的价格，选择合适的装修公司，结账下来，比开发商的装修要划算很多，也不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。此外，投资者可以依据房屋当地出售人群的特点，进行有针对性的装修，提高出售率。等毛坯房旧貌换新颜后，房产也升值不少，出售则可以获得较高的回报率。 中国房地产开发方兴未艾，一线主要城市（例如上海、北京、广州、深圳等城市）延续平稳的发展态势，投资者和开发商纷纷看好正在兴起的二三线城市（例如大连、天津、成都等城市），开发热潮形成。因此，在目前一线城市房价已经偏高的时期，可重点关注二三线城市的房产投资机会。选择二三线城市的好楼盘，持有数年后出售，一定能获得满意的投资收益。另外，一线城市的地段与位置很好的二手房，也还具有投资价值。 充分利用房价上涨的轮动效应 房价上涨轮动效应，是指房价总是先从市中心涨起，到次中心，再到中间区域，最后到边缘区域的规律在上涨。这种房价上涨轮动效应，给聪明的投资者一个极好的投资机会。利用房价上涨的轮动效应投资房产，有一个经典的故事。在新加坡，有一对夫妇只有一套房子，却有4个孩子，于是善于理财的他们就想办法把一套房子变成5套，让自己和每个孩子都有独立的房子居住。当房价在市中心先涨起来的时候，这对夫妇就将自己位于市中心的房子售出，到房价还没有涨起来的次中心贷款购买了一套三居室的房子。等到这个区域的房价也涨了，他们又把这套房子出售，贷款买了中间区域的两套两居室的房子。如此循环，20年下来，等到4个孩子渐次成家，这对夫妇不仅自己拥有房子，还为孩子准备了4套房子。 据历史经验，房产增值的规律一般是按“先从高价房到中价房，再到低价房，最后再到高价房”的顺序进行的。房价与房租的增长也有规律，一般来说是：房价先涨，租金同时涨；同时涨到一定程度的时候，房价就开始滞涨，但带动了上下游产业价格上涨，然后物价上涨，同时平均工资也上涨。在房价居高不下的形势下，城市劳动就业增加，平均工资也再度上涨，于是租金再度开始上涨；等租金和房价的平衡关系打破后，房价又开始上涨了。
因此，投资者如果掌握并善于借助这一房价上涨轮动效应，那么投资房产的收益一定会更高。
