第20节:投资房产要有远见(2)



系列专题:《成就财富人生:大萧条时代投资理财策略》

  另外,投资者可以考虑买入毛坯房。只要房屋的其他周边设施条件良好,投资毛坯房的前景也会不错的。同时,毛坯房价格相对较低,投资者要求的启动资金相对较少,能相对减轻投资者的经济压力。装修时,投资者可以多跑几处建材市场,了解各方面的价格,选择合适的装修公司,结账下来,比开发商的装修要划算很多,也不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。此外,投资者可以依据房屋当地出售人群的特点,进行有针对性的装修,提高出售率。等毛坯房旧貌换新颜后,房产也升值不少,出售则可以获得较高的回报率。

  中国房地产开发方兴未艾,一线主要城市(例如上海、北京、广州、深圳等城市)延续平稳的发展态势,投资者和开发商纷纷看好正在兴起的二三线城市(例如大连、天津、成都等城市),开发热潮形成。因此,在目前一线城市房价已经偏高的时期,可重点关注二三线城市的房产投资机会。选择二三线城市的好楼盘,持有数年后出售,一定能获得满意的投资收益。另外,一线城市的地段与位置很好的二手房,也还具有投资价值。

  充分利用房价上涨的轮动效应

  房价上涨轮动效应,是指房价总是先从市中心涨起,到次中心,再到中间区域,最后到边缘区域的规律在上涨。这种房价上涨轮动效应,给聪明的投资者一个极好的投资机会。利用房价上涨的轮动效应投资房产,有一个经典的故事。在新加坡,有一对夫妇只有一套房子,却有4个孩子,于是善于理财的他们就想办法把一套房子变成5套,让自己和每个孩子都有独立的房子居住。当房价在市中心先涨起来的时候,这对夫妇就将自己位于市中心的房子售出,到房价还没有涨起来的次中心贷款购买了一套三居室的房子。等到这个区域的房价也涨了,他们又把这套房子出售,贷款买了中间区域的两套两居室的房子。如此循环,20年下来,等到4个孩子渐次成家,这对夫妇不仅自己拥有房子,还为孩子准备了4套房子。

  据历史经验,房产增值的规律一般是按“先从高价房到中价房,再到低价房,最后再到高价房”的顺序进行的。房价与房租的增长也有规律,一般来说是:房价先涨,租金同时涨;同时涨到一定程度的时候,房价就开始滞涨,但带动了上下游产业价格上涨,然后物价上涨,同时平均工资也上涨。在房价居高不下的形势下,城市劳动就业增加,平均工资也再度上涨,于是租金再度开始上涨;等租金和房价的平衡关系打破后,房价又开始上涨了。

 第20节:投资房产要有远见(2)
  因此,投资者如果掌握并善于借助这一房价上涨轮动效应,那么投资房产的收益一定会更高。  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/399982.html

更多阅读

第19节:投资房产要有远见(1)

系列专题:《成就财富人生:大萧条时代投资理财策略》  1?4投资房产要有远见  在房产投资方面,远见意识对于赢利非常重要。只要有远见能力,对目前房产的未来环境有较为准确的预见性,那么投资房产就能取得很好的收益。切记,房产投资在“

第51节:投资理财要有风险防范意识(34)

系列专题:《投资技巧经验汇总:个人投资理财一本通》  第二,投资起点低,费用低,方便投资。证券投资基金最低投资额一般都比较低,1000元就可以进行投资,且手续费比较低,投资者可以根据自己的能力购买基金,另外,基金在税收上通常也享有优惠。

第47节:投资理财要有风险防范意识(30)

系列专题:《投资技巧经验汇总:个人投资理财一本通》  我国政府总结了期货交易的兴衰历程及其经验教训,对加强期货市场的风险管理十分重视。1999年9月1日实施的《期货交易管理暂行条例》规定:期货交易所以其全部财产承担民事责任。中

第46节:投资理财要有风险防范意识(29)

系列专题:《投资技巧经验汇总:个人投资理财一本通》  (五)克服贪婪   过度的贪心在期货操作中则是要不得的,在期货市场中过度的贪心常使人置风险于不顾。想获取投资收益是理所当然的,但不可太贪心,有时候,投资者的失败就是由于过分贪心

第45节:投资理财要有风险防范意识(28)

系列专题:《投资技巧经验汇总:个人投资理财一本通》  跟风听内幕消息或许确实让一部分人大发横财,一两次还可以,时间长了恐怕会被害死。靠天靠地不如靠自己,与其把赌注压在别人身上还不如自己判断,即使赔钱也赔得明白。大凡内幕消息都

声明:《第20节:投资房产要有远见(2)》为网友萬裏晴空分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除