第22节:二手房的投资点(1)



系列专题:《成就财富人生:大萧条时代投资理财策略》

  2?二手房的投资点

  (1)总价较低,流动性好,适合投资

  投资房产也要考虑风险性。二手房由于面积较小、建成年份较早、户型不符合现代人居住要求等原因,它的总房价总是比新房低。而且绝大部分的二手房都可以直接居住,可以免除十万元以上的装修费用。所以,投资二手房的风险要比投资新房低。

  你所购买的房产要拿来投资的,不是拿来居住的,所以你投资房产一定要注意流动性。一方面,绝大部分的二手房,所处的地段很好,都是城市的中心,住行都较为方便,所以市场需求一直很旺盛。另一方面,目前,我国虽然经济发展速度很快,但不可否认的是,绝大部分的人还不是很富有。对绝大部分的人来说,购买房产永远都是他们生活中开支最大,也是最慎重的大事。不要说在经济不发达的城市,就是在经济发展很好的京、沪、穗、深四个城市,需求低房价的人群仍然是最多的。因此,旺盛的需求造就了二手房极高的流动性。

  总投资较低决定的风险低、需求旺盛决定的流动性强,造就了二手房极高的投资价值。

  (2)出租客源充分,租金稳定从而投资收益稳定

 第22节:二手房的投资点(1)
  投资房产的收益来自两个方面,一方面是为了享受房价上涨带来的收益,另一方面是出售之前可以出租收取租金。而二手房极具魅力的地方是已经处在市中心或是中心城区、中央商务区,而这些地方正是租房需求最旺的地方。因为租房需求最大的人群是在本地没有固定家庭的年轻人,他们对租房的要求必然是经济、实用、交通方便;相比之下,他们对房屋的户型、环境、面积并不太在意。在这种情况下,功能性强、面积小、租金低的二手房必然是租房人群的首选。如此,你投资的二手房在出售之前,就能获得稳定的租金收入,从而能获得稳定的投资收益。

  据上海房屋租赁指数办公室提供的统计数据显示,整个2007年上海住房租赁市场保持高位运行,租金处于上扬态势。由于学生、外来务工人员,以及本地因动迁引发的过渡房需求为售后公房提供了强劲的推动力,全年售后公房租金平均涨幅近18%。尽管豪宅的身价远超过普通住宅数倍甚至数十倍,但其租金年化收益率却远低于普通住宅。2007年上海售后公房租金最高涨幅近18%,而高档房租金年涨幅只有约10%,两者相差8个百分点,涨幅差距很大。可见,作为普遍住房的二手房,其租金的增长性远比高档的新房要好得多,投资优势可见一斑。

  新房与二手房出租收益比较表

  房别

  项目新房二手房购房总价100万元60万元装修费用大装修,花费20万元小整理,花费3万元总投资金额120万元63万元出租效率因面积大,地理位置较偏,租房需求弱小,平均每年有2个月空置因面积小,地理位置好,租房需求旺盛,每个月都满租年租金月租金5000元×10个月=5万元3200元×12个月=3?84万元投资收益率(5÷120)×100%=4?2%(3?84÷63)×100%=6%1?7?2二手房投资三要点  

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