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系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
1?二手房现有状态 二手房多以“小”、“旧”存在。目前，二手房紧俏产品主要集中在由20年前的老工房转化为10年的、介于新旧之间的早期商品房。10年房龄的房子投资优势凸显。一是单价相对较低，从目前市场看来，大多的二手房售价在每平方米6000元至8000元，贵的一般也不超过10000元。二是房型紧凑，20世纪90年代初期、中期建造的商品房，房型紧凑，面积不大，公摊面积小，利用率高；且外观相对较新，是较佳的投资品种。 2?怎样投资不吃亏 （1）四个方面必看 投资二手房的第一项功课就是多看。房产投资，作为个人的一项大投资，要看（考察和考虑）的方面较多。但其中有四个方面是必看的。 ①足够的人看：要看房子所处地段是否有足够的人气，人气旺了，住房需求也旺。好地段、热闹中心区的二手房有良好的升值潜力，能保证日后良好的投资收益。 ②环境和市政两配套：要看房子所在地是否有良好的环境和市政配套。二手房大多处于有一定年头的小区里，小区里的会所虽很成熟，但不一定很完善，要选择在那些市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区里投资二手房。同时，还要认真考察房屋周围有无噪声、有害气体、垃圾转运站等不良环境，小区的安全保卫、卫生清洁，以及房屋本身的配套设施等也是考察的重要内容。 ③交通是否便利：是看二手房是否处在交通发达的地方，周边最好要有停车场或是小区里就有停车位；要注意避开高架桥的阻隔，这样居住和生活都很方便。 ④设计能否改造：是看户型设计是否比较科学，若是有不佳之处，是否能稍作改造提升其价值。 （2）横向纵向比较 另外，在考察多处二手房后，还要善于比较。比较分纵向比较与横向比较。 ①横向比较：评估投资，回报率。横向比较，就是与同地段的房子做比较，看有没有利润空间和优势。对同一供需圈内规模相当的二手房，必须对其价位、建筑面积、户型结构、建筑年代的差异性、装修档次、是否存在拆迁可能、配套设施是否成熟等方面，进行一个细致、周全的比较，在此基础上评估各个目标二手房的投资回报率，择优而投资。 ②纵向比较：看涨的空间，就是与前几年的房价做比较，结合这个地段的历史房价情况和发展前景，看看涨价或是跌价的空间有多大。 3?要根据资金来选择二手房 对于资金雄厚的投资者来说，重点要考虑上述的“多看多比较”中的要点。而对于投资资金较小的个人投资者，必定要考虑可供投资的资金数量。（1）资金量小者：则是30—40平方米，前期可先选择小户型的二手房，如一室或两室户，面积小的二手房占用资金不大，出租灵活，其租金收入较高且稳定。（2）资金较多，可买两居室：投资二手房是以收取租金为主要目的，那么建筑面积在30—40平方米的一室户最受青睐，因为小面积带来的是租金小、且不用合租的优势，很受外来人群欢迎。如果投资二手房是以出售获取价差收入，那么两户室就更佳，因为需求者多是小两口、三口之家或是儿女购给父母居住的，这类人群追求的就是便利与实惠。 4?在拍卖行里淘金，购买抵债房产 由于多种原因，拍卖行里总是会拍卖一些抵债房产。这些抵债房产具有较高的投资价值。例如，几年前的海南，银行等单位为加快处理原先的抵债房产，纷纷通过委手拍卖的形式来处置房产。许多不错的房产被以低价拍卖，有些房产的拍卖价格低至附近的现房或是期房的50%。显然，从拍卖行中拍得这样的二手房，极富投资价值。 现在，由于到拍卖行里淘金的投资形式已众所周知，所以当前从拍卖行中取得二手房的获利空间已经没有以前那么大了，但依然有利可图。因为，作为拍卖方的法院是急于把房子出售以获取现金的，而不会太在意拍卖价格是否过低。通常来说，法院处置的拍卖房是评估价的80%（而法院委托的评估，一般较为正规和保守），在扣除竞拍的各项费用后，与周围同等档次的二手房价格相比，至少也会有10%的利润空间。
